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    Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil

    2.265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    197,88 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2022
    Hausansicht Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    Hausansicht
    • Hausansicht Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    • Grundriss EG Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    • Grundriss OG Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    • Grundriss UG Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    • Wohnzimmer Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    • Blick Dachtrerrasse Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    • Dachterrasse Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    • Elternbad EG Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    • Küche EG Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
    • Außenansicht Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil
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    • Ansprechpartnerin Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/1613 / ID: 22489302)
    Manzostraße 6-8
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59525, 0160 90991862
    089 2167-959525
    Kosten
    Kaufpreis
    2.265.000,00 €
    Preis/m²
    11.446,33 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    197,88 m²
    Grundstücksfläche ca.
    319,00 m²
    Nutzfläche ca.
    273,75 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses moderne Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Flachdach und kubischen Elementen überzeugt durch klare Linien, gezielte Lichtführung und durchgängig abgestimmte Materialien. Die helle Fassade des Hauses mit zwei Vollgeschossen unterstreicht dabei den modernen, reduzierten Stil des ganzen Hauses. Hier eröffnet sich mit insgesamt ca. 197,88 m² Wohn- und ca. 273,75 m² Wohn-/ Nutzfläche ein offenes Haus, in dem man schon beim Betreten den modernen Lebensstil verspürt. Das ca. 319 m² große nach Südwesten ausgerichtete Grundstück stellt einen ansprechenden Kontrast zu der kubischen Bauweise dar. Das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise (Wärmedämmziegel) und mit gut durchdachten Grundrissen erbaut. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger offener Wohn-/ Koch- und Essbereich, ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich das Masterbedroom mit Bad en Suite auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den herrlichen Garten. Die bodentiefen Terrassenfenster und die Ausrichtung nach Südwesten lassen das ganze Haus auf dieser Ebene hell und freundlich erscheinen, ein absolutes Wohlfühlambiente! Über die hochwertige Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume und ein helles und großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken befinden. Über die Schlafzimmer gelangt man auf die ruhige Südterrasse. Die andere Terrasse erreicht man über das Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben den Wirtschaftsräumen ein variabel nutzbares Raumkonzept für Familie und Freunde. Durch ein zusätzliches Badezimmer, mit WC, Waschbecken und Dusche ist diese Etage durchaus für Wohnzwecke geeignet. Zum Haus gehört ein TG-Einzelstellplatz, der direkt durch den privaten Zugang zu erreichen ist. Das Projekt besteht weiterhin aus einem Dreifamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie eine unabhängige Versorgung. Neben der hochwertigen Ausstattung mit exklusivem Echtholzparkett ist das Haus mit einer Smart-Home-ready-Vorbereitung ausgestattet. Bei der Entwicklung des Projektes wurde größter Wert auf die individuelle Nutzbarkeit, Freiräume sowie die Privatsphäre gelegt.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur in Verbindung mit dem urbanen Leben gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist sowohl im Norden, als auch im Süden - mit einem ruhigen Teilstück der Allacher Straße - eingebettet in Tempo-30-Zonen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka, Norma, etc.), befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken sowie zahlreichen Ärzten und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen
    S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) als sehr gut zu bezeichnen – die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59525, 0160 90991862
    Fax 089 2167-959525
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.