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    Schmuckstück in Obermenzing

    2.700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    267,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2009

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (ID: 15946863)
    Dorfstr. 34
    81247 München
    Pasing-Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West)
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    Anbieter:
    Heider Holding GmbH
    Maria Heider
    Prinzenstraße 17
    80639 München
    Kosten
    Kaufpreis
    2.700.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    267,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    697,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    1. Sept. 2017
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Beschreibung des nicht unterkellerten Hauses: Mauerwerk mit mineralischen Vollwärmeschutz in einer Gesamtstärke von 56 cm, Fenster und Terrassentüren im EG absperrbar mit Dreifachverglasung, Einbruchklasse WK2 Standard, Schallschutzklasse 3/32-34 db, Dachflächenfenster zum Teil elektrisch bedienbar, Satellitenantenne mit 12 Anschlüssen und extra UKW Antenne, Grundwasserwärmepumpe, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Entkalkungsanlage, offener Kamin, LED Einbauleuchten, elektr. bedienbare Einfahrts- und Garagentor. EG: Eingangsbereich Flur / Diele 3-türiger Schiebetüren-Einbauschrank Gästetoilette und Versorgungsraum Bodenbelag: Feinsteinzeug EG links: Großes Wohnzimmer mit Essplatz und offener Küche ca. 80 m2, angeschlossene Speisekammer, großer Kamin, Galerie (derzeit als Büro genutzt) Holz- Dielenboden im gesamten Bereich. Küchenausstattung: Cerankochfeld, selbstreinigender Umluftbackofen, Mikrowelle, Kaffevollautomat, Side by Side Kühl- und Gefrierschrank mit Icemaker. EG rechts: großes Bad mit Whirlpoolwanne und eben- erdiger Regendusche, direkt verbunden mit eingebauter Ankleide- und Schlafzimmer. Bodenbelag: Feinsteinzeug 1.OG rechts: Gästezimmer mit Parkettboden, Hauswirtschaftsraum gefliest mit Stauraum, Anschluss für Waschmaschine und Trockner 1.OG links: Kinderzimmer 1 mit Einbauschrank und Schlafgalerie, Parkettboden 1.OG links: Kinderzimmer 2 mit Einbauschrank und Schlafgalerie, Parkettboden 1. OG links: Bad mit Toilette und Dusche Dachboden: bisher als Stau- und Fitnessraum genutzt

    Zusätzliche Angaben Eckdaten: 4 Schlafzimmer 2 Bäder 1 Gäste-WC Wohn- Esszimmer- Küche Wohnfläche Grundstück Einzelgarage Gartenterrasse Überdachter Freisitz Holzterrasse Nebenkosten: Monatlich: Strom/Heizung/Wasser Jährlich: Gebäudeversicherung Müll (3 Tonnensystem ) 14 tägige Leerung Grundsteuer Kaminkehrer 80,00 qm 267,00 qm 697,00 qm 32,15 qm 63,00 qm 11,60 qm 7,40 qm 300,00 € 1.100,00 € 156,00 € 1.167,15 € 33,00 € Im Kaufpreis enthalten ist die große begehbare Ankleide, die Einbauschränke im Flur, in den Kinderzimmern und den Bädern sowie die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Nach Vereinbarung kann verschiedenes Mobiliar gegen Ablöse übernommen werden. Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, zahlbar und fällig bei notarieller Verbriefung an Heider Holding GmbH Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag der Heider Holding GmbH, Prinzenstraße 17, 80639 München üüü Heider Holding GmbH Maria Heider Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft( Büro: 089-13938847 Fax: 089-13938848( Mobiltelefon: 0172-8460603( E-Mail: maria.heider@heiderholding.de Prinzenstraße 17

    Impressum
    Immobilienbüro, Heider Holding GmbH, Prinzenstraße 17, 80639 München Tel.: + 49 172 8460603, Fax: + 49 ( 89 ) 13 93 88 48 Geschäftsführer: Gerhard Heider, HRB Nr. 155732 Amtsgericht München, Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO, Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München, UID Nr. DE 242 220 559
    • Altbau
    • Neubau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 500 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    36,9 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist nicht unbegründet eine der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, und gute und gemütliche Traditionsgasthäuser und -biergärten, alles was das Leben angenehm gestaltet und den täglichen Bedarf komplett abdeckt. Ganz besonders hervorzuheben sind jedoch, die unvergleichbar, vielen Freizeitangebote. Egal ob Tennis, Golfen, Joggen, Fitness, Schwimmen im See, oder ein schöner Spaziergang entlang der Würm. Alle Angebote sind in wenigen Minuten von der Haustüre aus zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Die Busstation an der Blutenburg, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 4 Minuten die S-Bahnstation S2 und die A8 Richtung Stuttgart, den Flughafen in ca. 30 Minuten über die A99 und die Innstadt in 20 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Heider Holding GmbH
    Maria Heider
    Prinzenstraße 17
    80639 München
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