Zur Kapitalanlage: Zwei hochwertige Haushälften von 2018 in attraktiver Lage

Kaufpreis

3.890.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	342,00 m²		Grundstücksfläche ca.	583,00 m²
Nutzfläche ca.	390,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2018		Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Rarität in exzellenter Lage: ein Ensemble aus zwei bildschönen, lichtdurchfluteten und vermieteten Haushälften. So ist mit dem Kauf dieses hochwertigen Objekts der Aspekt der Kapitalanlage abgedeckt.

Die Villenhälften zeigen sich mit spiegelgleich identischem Grundriss und gleicher Ausstattung. 2018 in anspruchsvoller, Bauhaus-inspirierter Architektur fertiggestellt, begeistern die Objekte durch ihre intelligente, familienfreundliche Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente. Die nahezu neuwertige Ausstattung umfasst helles Eschenparkett, Fußbodenheizung, eine weiße Schreinerküche mit Koch- und Esstheke, einen Kaminofen, Sauna und Whirlpool.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 171 m². Ein weitläufiger Wohn-/ Essbereich, drei Schlafzimmer, drei puristisch designte Bäder und eine Küche bilden das attraktive Raumangebot. Hinzu kommen in einem wohnlichen Untergeschoss ein Hobby- bzw. Gäste- und Arbeitszimmer, eine Wellness-Oase sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Der Garten schafft einen zauberhaften Freiraum. Bezüglich der Außenanlagen und Stellplätze unterscheiden sich die beiden Villenhälften geringfügig (siehe Objektbeschreibung).

- Raumhöhen von ca. 2,42 m in EG, OG und UG
- Eschen-Schiffsboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum (Untergeschoss), mattweiß lackierte Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen drei Etagen (Erd-, Ober- und Untergeschoss); separat regulierbar über Raumthermostate
- Modern-eleganter Kaminofen (Skantherm) im Wohnbereich
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten, weißen Arbeitsflächen, Kochtheke und Esstresen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken sowie Arbeitsflächenbeleuchtung
- Deckenintegrierte Spots in den Fluren (Erd- und Obergeschoss) und im Masterschlafzimmer
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Edles Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche, Aufsatz-Waschbecken (Keramag) mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit)
- Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Aufsatz-Waschbecken (Keramag) mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC (Duravit)
- Gäste-Duschbad (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche, Aufsatz-Waschbecken (Keramag) mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC (Duravit)
- Wellness-Oase (Untergeschoss), ausgestattet mit Sauna (Teka) und Whirlpool (Hoesch)
- Maßgeschreinerter Garderobenschrank in der Diele (Erdgeschoss)
- WPC-Belag auf der Terrasse
- Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss

Gehobene Ausstattung
Sauna
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

• Kapitalanlage
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 2 Terrassen
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	51,7 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	03/08/2027

Das Doppelhaus begeistert durch seine privilegierte Lage unmittelbar am Nymphenburg-Pasing-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles, äußerst familienfreundliches Wohnumfeld. Jenseits des Kanals und des idyllischen Grünzugs erstreckt sich die Pasinger Villenkolonie I, deren nobles historisches Ambiente auch auf die exklusiv von uns angebotene Immobilie ausstrahlt.

Die intakte Umgebung bietet Lauf- und Radnähe Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort und Mittagsbetreuung. Auch die Trattoria „Speisemeisterei” mit gemütlichem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Das Objekt liegt in einer Tempo-30-Zone.

Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Auch das Nymphenburger Schloss und der Schlosspark liegen ganz in der Nähe; zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Herr Elmar Ruschak (Stv. Standortleiter Gräfelfing) Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing

Telefon	+49 89 15 94 55-02 (Zentrale)
Fax	+49 89 15 94 55-15
URL	www.riedel-immobilien.de