Sehr schönes Einfamilienhaus in München - Feldmoching

Kaufpreis	1.150.000,00 €		Preis/m²	8.846,15 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	314,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1960
Verfügbar ab	01.06.2022		Etagenanzahl	2
Zustand	saniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Öl

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße in Feldmoching
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Das Grundstück hat genau die richtige Größe um einerseits genügend Platz für die Familie zu haben aber andererseits nicht zu viel Arbeit zu haben.
Für einen PKW hat man in der Garage genügend Platz.
Das Haus ist großzügig und verfügt über einen gut nutzbaren und praktikablen Grundriss.

Erbaut wurde das Haus in solider Ziegelbauweise im Jahre 1960. Komplett saniert wurde das Haus im Jahre 2015. Durch die fortlaufenden Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Das Gebäude besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. 3 Zimmer zzgl. der großzügigen Küche im EG und 4 Zimmer im Obergeschoss und ein großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, das als Fitnessraum genutzt wird. Das Kellergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss besitzen viele praktische Abstellflächen.
Durch den überdachten Hauseingang auf der Nordostseite, betreten Sie über den Windfang das geräumige Erdgeschoss mit seinen 3 Zimmern, offener Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Im großen Wohn-/Essbereich haben Sie für kalte Wintertage einen Kaminofen sowie den Zugang zur südwestlich gelegenen, sehr geräumigen traumhaften Terrasse mit Garten. Das Erdgeschoss ist mit Parkett und Granit ausgestattet
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist mit Laminat ausgestattet. Dort angekommen erreichen Sie die vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Hier oben haben Sie einen Aufgang, der Sie in den ausgebauten Dachspitz bringt. Hier haben Sie noch viele Stellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss gibt es ebenfalls viele Abstellmöglichkeiten, einen Waschraum, ein Büro und ein Gäste WC sowie den Heizkeller. Einen zusätzlichen Abstellraum befindet sich hinter dem Eingang des Hauses. Hier können Sie Ihre Fahrräder und Gartengeräte abstellen, natürlich kann dieser auch als Carport genutzt werden.
Das Haus ist sehr geräumig, so dass Sie genügend Platz finden für sich und Ihrer Familie.
Das Haus ist auf dem neusten Stand, somit können Sie direkt in das Haus einziehen ohne renovieren zu müssen.

Lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Granit
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Traum wird wahr - ein Haus für die Familie

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz
Endenergieverbrauch	79,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	10.12.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/12/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	1959

Feldmoching wurde im 6. Jahrhundert als bajuwarische Siedlung gegründet., und somit ein Stadtteil mit einem bäuerlich geprägten Dorfkern.. Der ursprüngliche Name "Feldmohinga" ist vom Namen "Macho" oder "Mocho" abgeleitet.
Feldmoching hat durch die sogenannte „Drei-Seen-Platte” langdschaftliche Reize mit Naherholungscharketer zu bieten. Zu erwähnen sind hier der Feldmochingersee, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See.
Bis heute ist Feldmoching ,das „Dorf in der Stadt” der Stadtteil mit den meisten landwirtschaftlichen Betrieben. Sein ländlicher Charakter steht im Gegensatz zu den großstädtischen Wohnsiedlungen.
Ab 1960 entstanden die Siedlungen am Lerchenauer See und am Feldmochinger Anger. Dazwischen liegen Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, wie in der Kolonie Eggarten, Fasanerie und Lerchenau und rund um den Feldmochinger Ortskern.
Das angebotene Haus befinden sich in einer ruhigen Siedlung in diesem begehrten Stadtteil.
Unweit vom Objekt entfernt befindet sich die Haltestelle der S1 und U2 „Feldmoching”, mit denen Sie bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen gelangen.
Die Autobahnanschlüsse A99, A92 und A9 sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Feldmoching ist somit ein Stadtteil, der die Vorzüge der Stadt, aber auch die Erholung des Dorfes in Einklang
bringt und damit perfekt für Familien geeignet ist. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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