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    Sehr repräsentativ ausgestattet und mehr als neuwertig: DHH Lochhausen - BESICHTIGUNG am SA 23.11.

    1.198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2008
    Bild... Sehr repräsentativ ausgestattet und mehr als neuwertig: DHH Lochhausen - BESICHTIGUNG am SA 23.11.
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    • Grundriss-Erni-Singerl-Str-EG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Sehr repräsentativ ausgestattet und mehr als neuwertig: DHH Lochhausen - BESICHTIGUNG am SA 23.11.
    • Grundriss-Erni-Singerl-Str-OG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Sehr repräsentativ ausgestattet und mehr als neuwertig: DHH Lochhausen - BESICHTIGUNG am SA 23.11.
    • Grundriss-Erni-Singerl-Str-DG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Sehr repräsentativ ausgestattet und mehr als neuwertig: DHH Lochhausen - BESICHTIGUNG am SA 23.11.
    • Grundriss-Erni-Singerl-Str-UG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Sehr repräsentativ ausgestattet und mehr als neuwertig: DHH Lochhausen - BESICHTIGUNG am SA 23.11.

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (707b-DHH-Lochhausen / ID: 18797427)
    Erni-Singerl-Straße 00
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Joachim Tschimmel
    www.immobilienbesitzer-muenchen.de
    +49 (0)89 / 131320
    +49 (0)89 / 133424
    Kosten
    Kaufpreis
    1.198.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    260,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    "ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 23.11.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

    Repräsentative Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise mit Einzelgarage (plus Stellplatz davor)

    Grundstück:
    260 m²

    Gebäude:
    Baujahr 2008; Außenwände aus 36,5 cm Porenbetonmauerwerk; gedämmter, wasserdichter Keller (Weiße Wanne); Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit Wohnraumbelüftung und Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten; Ziegelsatteldach; hochwertige 3-fach-isolierverglaste Fenster von Internorm; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 12.7.2019: 23,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse A+.

    Bezug:
    Sofort beziehbar

    Kaufpreis:
    VERHANDLUNGSBASIS € 1.198.000,-

    Maklerprovision:
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

    Zusatz:
    Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

    Sehr repräsentativ – edles Innendesign aus Granit, Glas und Metall; 158 m² Wohnfläche; 3 sehr hochwertige Bäder (siehe Fotos); Bodenbeläge, Treppenstufen und Bäder, alles aus Granit (auch UG); offene Designerküche; Hifi-Sound-System auf allen Etagen in die Decken integriert; CAT 6 Netzwerkverkabelung im ganzen Haus; edler weißer und frisch gestrichener Marmorputz an allen Wänden; Schlafzimmer mit Netzfreischaltung für erholsameren Schlaf; UG vollständig auf hohen Wohnstandard ausgebaut mit Sauna, Einbauten, etc.; die Fotos vermitteln einen guten Eindruck.

    Die speziell angefertigten Gemälde, das Mobiliar, die Leuchten, sowie sämtliche Einbauten sind Teil des Angebotes und im Kaufpreis beinhaltet. Da das Haus als Zweitwohnsitz genutzt wurde, kann man das Interieur als beinahe neu bezeichnen. Die Sauna im UG, sowie das Bad im DG wurden beispielsweise fast noch nie benutzt.

    Sonstiges:
    Überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise; Wasserzisterne für Bewässerung; Widmann-Gartenhaus und Fahrradbox; das Haus wird inklusive aller Einbauten und vorhandenen hochwertigen Designermöbel und Leuchten verkauft. Der Mehrwert gegenüber einer Doppelhaushälfte mit Standardausstattung liegt im Bereich von ca. € 500.000,-.
    Monatliche Nebenkosten bisher für Heizung, Warmwasser, Wasser, Müll (Restmüll, Bio und Papier), Grundsteuer und Gebäudeversicherung gesamt € 161,24.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Granit
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Rollladen
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Lochhausen für den stressfreien Immobilienverkauf
    - 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
    - über 4.000 vorgemerkte Käufer
    - 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
    - über 20.000 monatliche Websitebesucher
    - Erfahrung aus 25 Jahren
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    23 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    12/07/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    "ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 23.11.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"

    München, Lochhausen, Erni-Singerl-Straße, sehr ruhige und grüne Lage; 8 Gehminuten zur S-Bahnstation „Lochhausen”, ebenso 8 Minuten, aber mit dem Radl, zum Langwieder See/Lußsee oder in die Aubinger Lohe; die Umgebung bietet zahlreiche Fahrradwege; in der näheren Umgebung findet man eine Metzgerei, Bäckerei/Café und einen schönen Biergarten (sehr gutes Lokal); zur Autobahnauffahrt (A99, A8) benötigt man 6 Minuten und erreicht bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten den Münchner Flughafen; der Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) hat in München die geringste Bevölkerungsdichte pro km² und bietet mit seinen großen Grün- und Erholungsflächen einen sehr hohen Freizeitwert.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Joachim Tschimmel
    Telefon +49 (0)89 / 131320
    Fax +49 (0)89 / 133424
    URL www.immobilienbesitzer-muenchen.de
    Anbieter kontaktieren
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