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    Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld

    935.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2000
    Ansicht vom Garten Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    Ansicht vom Garten
    • Ansicht vom Garten Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Erdgeschoss Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • 1. Obergeschoss Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Kellergeschoss Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Herrlicher Garten Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Die gemütliche Terrasse Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Der Eingangsbereich Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Vorderansicht Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Wohnzimmer Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Essbereich im Wohnzimmer Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Geschmackvolle Einbauküche Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Einbauküche Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Badezimmer Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Separate Dusche im Bad Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld
    • Diele Schönes REH in Feldmoching / Ludwigsfeld

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (1/20/400-400/010062 / ID: 22371165)
    80995 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4720
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    935.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    298,00 m²
    Nutzfläche ca.
    48,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2000
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das schöne Reicheneckhaus wurde ca. 2000 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss

    Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht weitest möglich getrennte Häuser vor. Die Häuser werden von einer gemeinsamen Heizungsanlage versorgt. Erneuerungen an der Heizungsanlage wurden erst ca. 2019 durchgeführt.

    Der Grundstücksanteil des Hauses mit dem eigenen Garten beträgt ca. 191 m². Der Gesamtgrundstücksanteil des Hauses an der gesamten Wohnanlage liegt bei ca. 298 m² (inklusive Zuwege usw.).

    Die Wohnfläche im EG und 1. OG beträgt ca. 104 m² zzgl. der Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 48 m² (Gesamt Wohn-/ Nutzfläche ca. 152 m²). Im Kellergeschoss liegt der beheizbare Hobbyraum mit Tageslicht.

    Die Ausstattung ist gut und geschmackvoll wie z.B. :

    -Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
    -Großer Wohn- / Essbereich mit Fliesenbodenbelag
    -Gäste-WC im EG
    -Hobbyraum im KG (beheizbar), Tageslicht
    -Alle Kellerräume beheizbar
    -Bad im OG mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchwärmer, Fenster
    -Geschmackvolle Einbauküche
    -Überdachte Terrasse mit Markise
    -Schön angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern
    -Grundwasserbrunnen mit Pumpe im Garten zum trinkwasserunabhängigen Gießen
    -Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus
    usw.

    Zum Haus gehört ein größerer Außenstellplatz. Der Bezug des schönen Hauses ist nach Vereinbarung ca. im April 2023 möglich.

    Kaufpreis Haus 925.000,- zzgl. Außenstellplatz 10.000,-. Gesamt 935.000,- Euro.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Hobbyraum

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    60,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/08/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Reiheneckhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in Feldmoching / Ludwigsfeld im Münchner Norden.

    München-Feldmoching ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt München.

    Das Haus befindet sich nur ca. 2 km vom Feldmochinger See entfernt.

    Viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, das Olympia-Einkaufzentrum sind in Kürze erreichbar. Der Kindergarten ist fussläufig (ca. 2 Gehminuten) entfernt.

    Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im Norden von München liegt die A 99 und im Westen die A 8 München-Stuttgart.

    Eine Busverbindung (nach München Moosach, Feldmoching oder Dachau) ist nur wenige Minuten entfernt.

    Der naheliegende Feldmochinger See, herrliche Biergärten und gemütliche Gaststätten, diverse Sportanlagen und vieles mehr gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4720
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.