Schmuckstück in Solln: Reizende DHH mit großem Garten in Münchner Traumlage

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Provision

2,975%

Wohnfläche ca.	119,00 m²		Grundstücksfläche ca.	386,00 m²
Nutzfläche ca.	44,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1965		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Am südlichen Stadtrand von München, eingebettet in einen wunderschönen Garten wartet eine Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf einen neuen Eigentümer.
Ein kurzer Überblick:
Im Erdgeschoss:
- Windfang und geräumige Diele
- linker Hand Esszimmer mit angrenzender Küche
- auf der rechten Seite sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten
- Gäste-WC
Im Obergeschoss:
- Badezimmer mit Dusche
- zwei Schlafräume mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres Zimmer mit angrenzenden kleinerem Raum
- kleiner Vorratsraum

- Fußböden: Teppichböden, Steinfliesen, Linoleum, Stäbchenparkett im Würfelmuster
- Balkon und Holz-Terrasse mit Süd-Orientierung
- zwei Kellerräume als Stauraum
- Wasch-und Trockenraum im Untergeschoss mit Zugang nach Draußen
- Ölheizung
- wunderschön angelegter Garten mit Teich
- geräumige Gartenlaube für Gartengeräte und Gartenutensilien
- Garage und Stellplätze auf dem Grundstück

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	223.68 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2033/03/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Beliebte Wohngegend: München-Solln
Herausgeputzte Bauernhäuser, stattliche Villen, kleine Cafés und dazwischen immer wieder viel, viel Grün – der Stadtteil Solln zählt ohne Frage zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Seinen Bewohnern bietet er dörflichen Charme am Rand einer pulsierenden Großstadt und die S7, die beide Welten in knapp 15 Fahrminuten verbindet. Am südlichen Stadtrand gelegen, grenzt Solln an den Forstenrieder Park, ein großflächiges Wald- und Landschaftsschutzgebiet, in dem schon Napoleon zur Jagd ging und das heute City-müden Münchnern Erholung verschafft. Wem das nicht reicht, der fährt über die A95 von Solln aus direkt an den Starnberger See oder weiter in die Berge.

In puncto Architektur zeigt sich Solln abwechslungsreich: Der Stadtteil ist nicht nur für seine Villen, historische Gebäude und Gehöfte sowie den unter Denkmalschutz stehenden Dorfkern bekannt. In der Parkstadt entstanden im Zuge der Olympischen Spiele 1972 große, moderne Wohnblocks mit gepflegten Parkanlagen als Pendant zu den üppigen Vorgärten der Doppel- und Einfamilienhäuser. Kulturell hat der Stadtteil ebenfalls einiges zu bieten und lockte als Künstlerkolonie bereits viele Größen aus Malerei, Bildhauerei und Theater an.

Familien bietet Solln ein wunderbares, geschütztes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Jede Menge Spiel- und Sportplätze, eine Pump Track und ein buntes Vereinsleben lassen garantiert keine Langeweile aufkommen. Auch der Münchner Tierpark Hellabrunn ist nicht weit entfernt. Ebenso das städtische Naturbad Maria Einsiedel, eines der idyllischsten Freibäder der bayerischen Landeshauptstadt mit ausschließlich biologischer Wasseraufbereitung. Hier fließt der Isarkanal auf fast 400 Metern Länge durch das Naturbad und verspricht Badespaß pur. Darüber hinaus finden Sie in Solln natürlich auch private und staatliche Schulen mit hervorragendem Ruf sowie zahleiche Kitas und Kinderkrippen – alles ohne lange Anfahrtswege. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Portale Herr Eric Veltrup Greifenberger Straße 6 86938 Schondorf am Ammersee

Telefon	08192-995566, 08192 - 99 55 66 (Zentrale)
Fax	08192-995577
URL	www.veltrup.de