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    Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage

    1.112.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    Ansicht
    • Ansicht Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Grundriss EG Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Grundriss OG Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Grundriss Keller Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Außenansicht Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Wintergarten Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Wintergarten Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Wintergarten Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • gemütliche Essecke Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Küche Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Büro Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage
    • Wellnessbereich Sale & Lease Back - Tolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Dampfsauna u. Whirlpool in ruhiger Lage

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/2373 / ID: 22161131)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Andrea Berthold
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59521, 0170 2278703
    089 2167-959521
    Kosten
    Kaufpreis
    1.112.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    335,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    25.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese tolle Doppelhaushälfte wurde 1979 in Massivbauweise erbaut und verfügt über
    ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus ist unterkellert, lediglich die Garage wurde nicht unterkellert. Die Eigentümer haben in dem nach Süden ausgerichteten Garten mit einem zusätzlichen Wintergarten, einen lichtdurchfluteten Wohlfühlort geschaffen. Man betritt das Doppelhaus und gelangt in den Flur mit Treppenhaus. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, mit einer tollen Sitzbank und dem gemütlichen Kachelofen der zum Verweilen einlädt. Im Flurbereich befindet sich ein kleines Gäste WC mit Fenster. Auf der linken Seite gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der früher als Küche gedient hat.
    Wenn man den Flur weiter geht, gelangt man durch die Glastür in das großzügige Wohnzimmer, welches durch die überdimensionalen Fenster wunderbar hell und freundlich ist. Von hier aus kann auch die kleine Südterrasse und der Garten betreten werden. Im Dachgeschoss befinden sich auf der linken Seite zwei ungefähr gleichgroße Kinder-/ oder Gästezimmer. Auf der rechten Seite liegt das Elternschlafzimmer sowie ein toller Ankleide-/ Hobbybereich. Das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken vervollständigt das Dachgeschoss. Im Keller haben sich die Eigentümer einen Wellness-Bereich geschaffen. Eine Dampfsauna, ein Eck-Whirlpool und ein Solarium stehen zur Entspannung zur Verfügung. Ein Heizungskeller mit Buderus Öl-Heizung sowie ein kleiner Keller und ein Abstellraum vervollständigen diesen Bereich.
    Diese Doppelhaushälfte wird im Sale & Lease Back Verfahren verkauft. Das bedeutet, dass die beiden Eigentümer gerne noch ein paar Jahre in ihrem Zuhause leben möchten, dieses aber jetzt verkaufen und dann vom neuen Eigentümer für eine monatliche Kaltmiete von 2.100,00 EUR / mtl. zzgl. Nebenkosten zurück mieten. Die Laufzeit des angestrebten Mietverhältnisses liegt zwischen 5 und 10 Jahren. In dieser Zeit ist eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sale & Lease Back
    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben München - Aubing – Lochhausen – Langwied

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 25200 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    160,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/05/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Andrea Berthold
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59521, 0170 2278703
    Fax 089 2167-959521
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.