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    Ruhiger Wohntraum in Trudering

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2021
    Visualisierung Gartenansicht Ruhiger Wohntraum in Trudering
    Visualisierung Gartenansicht
    • Visualisierung Gartenansicht Ruhiger Wohntraum in Trudering
    • Visualisierung DHH Ruhiger Wohntraum in Trudering
    •  Ruhiger Wohntraum in Trudering
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    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/920-920/0248 / ID: 18750520)
    81825 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienfachwirtin (IHK) Susanne Moosleitner (Expertin für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/219955-25, 0173/ 2423731
    089/21995555
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    183,00 m²
    Nutzfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    In der absolut ruhigen Wohnstraße eines gepflegten Gartenquartiers in Ostpark-Nähe wurde für Sie ein Ensemble aus drei zusammenhängenden Stadthäusern und zwei Doppelhaushälften geplant, wovon wir Ihnen im Folgenden die rückwärtig liegenden Doppelhaushälften 4 und 5 vorstellen dürfen.

    Weitläufig präsentieren sich die Erdgeschosse mit offenem Wohn- und Essbereich, Duschbad und einem Zimmer. Drei weitere Privaträume und das Master-Wannenbad liegen in den Dachgeschossen. Einschubtreppen führen in die Speicher, die einen tollen Stauraum bieten. Weitläufige Hobbyräume in den Untergeschossen bieten zusätzliche Quadratmeter.
    Großzügige Flächen, verteilt auf zwei Ebenen. Behagliches Wohnen unter dem Schopfwalmdach, das den Häusern einen unverkennbaren Charakter verleiht. Bodentiefe Glasfronten auf den Süd- und Westseiten, die für Helligkeit sorgen. Südliche bzw. südwestliche Terrassen und Gärten, die zum Verweilen einladen. Fantastisch!
    Gönnen Sie sich und Ihren Lieben ein eigenes Refugium in ruhiger Umgebung und sichern Sie sich ein wertvolles Stück Ihrer Stadt. Ein Haus, mit besten Materialien zeitlos-elegant ausgestattet und in solider Bauweise erstellt, in einem Viertel, das zu den gefragtesten der Stadt gehört und in dem gute Nachbarschaft noch etwas zählt.

    Die Planung sieht hohe Flexibilität im Innenausbau vor. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Grundrisse und Ausstattung variabel mitzugestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Unsere Architekten freuen sich auf Ihre Ideen!
    Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen
    Garantiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
    Alle Projekte erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes
    Bauen, um den Energiebedarf des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen.
    Und das zahlt sich aus. Für das Klima und Ihr Bankkonto.

    Zu all den Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Dieses externe Qualitätscontrolling stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis.

    Wenn Sie ein Zuhause zum Entspannen suchen und auf stilvolles Wohnen Wert legen finden Sie hier ideale Voraussetzungen.

    - Ruhiger Wohntraum in grünem Quartier nahe Ostpark
    - Solide Ausführung in gesunder, traditioneller Ziegelbauweise
    - Behagliche Walmdach-Architektur
    - Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen
    - Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
    - Sonnige Orientierung der Häuser, Gärten und Terrassen
    - Private Terrassen und Gärten nach Süden
    - Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen
    - Perfekte Anbindung mit U2, U5 und S4
    - Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, moderner Wohnraumlüftung usw.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
    Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden.
    Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben im Exposé können wir nicht übernehmen.
    Gerne beraten wir Sie bezüglich Ihrer Finanzierung und/oder Erstellen eine Bewertung Ihrer Immobilie.

    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    In München zu Hause sein?
    München hat einfach alles, was eine Stadt liebens- und lebenswert macht. Zwischen Gemütlichkeit und Urbanität, Tradition und Fortschritt, Natur und Kultur liegen die Möglichkeiten, das Leben nach eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten.
    Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, lebendige, authentische Wohnviertel, ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungsangebot und nicht zuletzt die landschaftlich einmalig schöne Lage machen München zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland.
    Rundum erhalten Sie, größtenteils fußläufig, die Dinge des täglichen Bedarfs. Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogeriemarkt, Blumenladen, Fahrradwerkstatt, Arztpraxen – die Grundversorgung ist mehr als gewährleistet. Die großen Einkaufscenter PEP und Riem Arcaden liegen nah, die Shoppingwelten Haidhausen und Bogenhausen locken ebenfalls. Rasch sind Sie mit U2, U5 oder S4 im Zentrum, mehrere Busstationen liegen in Laufnähe. Von Haustüre bis Marienplatz benötigen Sie keine halbe Stunde. Mit dem Auto profitieren Sie von der günstigen Lage zu A94, A99, A8 und Mittlerem Ring.
    Sie leben am Übergang des urbanen östlichen Münchens zu seinen Gartenstadtgebieten. Ein perfekter Ort für Familien, die sich beides wünschen, städtische Infrastruktur und ruhiges Leben im Grünen. Im Norden Ihres Quartiers liegen Grundschule, Sportplatz und das renommierte Kulturzentrum - rundum ist die Versorgung mit Kitas gut. Die Kinder profitieren von der fußläufigen Nähe zu Realschule, Gymnasium und der Europäischen Schule. Die Familie genießt Freizeit im Ostpark, Truderinger Wald oder dem Riemer Park. Am Wochenende packt man Badehose oder Bergstiefel ein und auf geht es Richtung Chiemsee oder Alpen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienfachwirtin (IHK) Susanne Moosleitner (Expertin für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80335 München
    Telefon 089/219955-25, 0173/ 2423731
    Fax 089/21995555
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.