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    Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair

    960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    183,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    KLASSISCHE FASSADEN Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    KLASSISCHE FASSADEN
    • KLASSISCHE FASSADEN Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • SONNIGES VILLEN-TRIO Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • LAUSCHIGE TERRASSEN Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • LAGEPLAN Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • RUHIGE ADRESSE Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • ANGENEHMES WOHNGEBIET Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • GRÜNE UMGEBUNG Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • BAUBEGLEITENDES CONTROLLING Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • ERDGESCHOSS Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • OBERGESCHOSS Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • DACHGESCHOSS Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair
    • UNTERGESCHOSS Ruhiger Wohntraum in Aubing - Leben zwischen Landluft und Stadtflair

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (HoheneckstrHs1(1/276) / ID: 16851053)
    81243 München
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    +49 172 7217840
    Kosten
    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    183,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    198,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    BAUVORHABEN VON EINEM EINFAMILIENHAUS UND ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN
    IN RUHIGER UND GRÜNER LAGE
    HOHENECKSTRASSE 100 IN MÜNCHEN-AUBING
    ___________________________________

    Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
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    Haus 1: Doppelhaushälfte
    auf 199 m² SO-Grundstück ca. 135 m² Wohnfläche
    ca. 183 m² Wohn/Nutzfläche 960.000,00 €

    Haus 2: Doppelhaushälfte
    auf 167 m² Süd-Grundstück ca. 121 m² Wohnfläche
    ca. 185 m² Wohn/Nutzfläche - r e s e r v i e r t -

    Haus 3: Einfamilienhaus
    auf 271 m² SW-Grundstück ca. 140 m² Wohnfläche
    ca. 208 m² Wohn/Nutzfläche 1.190.000,00 €


    Zu jedem Haus gehört eine Garage bzw. ein Carport, die im Preis enthalten sind.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!

    Vier bzw. fünf Zimmer, zwei bzw. drei Bäder und Hobbyraum
    __________________________________

    * Fantastisch ruhiges und grünes Wohnquartier – zentral und naturnah
    * Hervorragende Anbindung, Flughafenlinie S8 fußläufig
    * Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen
    * Villentrio im klassischen Stil mit perfekter Südausrichtung
    * Sonnige Terrassen und Privatgärten
    * Solide Ausführung in traditioneller Ziegelbauweise
    * Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
    * Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Dreifachverglasung und bodengleichen Duschen

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    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet.
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    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
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    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

    ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.
    Jedes der Häuser zeichnet sich durch Gespür für familiengerechte Planung aus. Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche im Erdgeschoss laden zum Miteinander ein. Vier bzw. fünf Zimmer, zwei bzw. drei Bäder und ein separates Gäste-WC bieten für alle Raum und Privatsphäre. Im Untergeschoss sorgt ein Hobbyraum, in dem auf Wunsch ein privater Wellnessbereich mit Sauna vorgesehen werden kann, für zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Familiengerechte Planung, stilsicheres Design und hochwertige Materialien versprechen Wertbeständigkeit über den Tag hinaus.

    Die dem klassischen Villenstil nachempfundenen Fassaden mit ausgefallenen Sprossenfenstern, heimeligen Fensterläden und liebevoll überdachten Hauseingängen sind ein wahrer Blickfang. Die herrliche Südorientierung verbunden mit den auf der Südseite ausschließlich bodentiefen Fenstern und den großen Dachgauben verleihen dem Innern perfekte Lichtverhältnisse – Winterblues hat hier keine Chance! Im Sommer hält man sich ohnehin am liebsten auf der sonnigen Terrasse und im Privatgarten auf. Nicht nur für Schönheit, sondern auch fürs Praktische ist gesorgt; Ihr Auto parken Sie bequem und geschützt in der Einzelgarage bzw. im Carport.

    Ihr neues Zuhause wird ganz traditionell in massiver Ziegelbauweise errichtet. Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem:

    * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    * Hochwertiges Eichendielenparkett
    * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
    * Armaturen von Hansgrohe
    * Bodengleiche Duschen
    * Elektrische Rollläden
    * Dreifach verglaste Fenster
    * Dezentrales Lüftungssystem zur Wärmerückgewinnung
    * Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    In dem gepflegten und idyllisch ruhigen Wohnquartier von München-Aubing entsteht ein perfekt südlich ausgerichtetes Trio aus einem alleinstehenden Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften. Das Wohnumfeld ist wie geschaffen für Familien: viel Grün und Ruhe in Kombination mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz und bester Anbindung an die City.

    Mit der Hoheneckstraße 100 haben Sie das perfekte Eigenheim gefunden. Ruhige und naturnahe Randlage in der pulsierenden Isarmetropole und familienfreundliche Strukturen. Hervorragende Anbindung und exzellente Einkaufsbedingungen vor Ort. Urbanes Stadtleben und ländliches Flair. Bayerisches Brauchtum und vielfältiges Freizeitangebot. Hier fühlt sich die ganze Familie zu Hause.

    BEVORZUGT AM STADTRAND WOHNEN.
    Im Herzen ein Städter, in der Seele ein Landmensch. In Aubing liegt die städtische Infrastruktur mit drei S-Bahn-Linien, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer perfekten Nahversorgung vor der Haustür. Gleichzeitig leben Sie in einem Stadtteil, der sich den Charme seiner dörflichen Vergangenheit bewahrt hat. Landleben, Natur und bayerische Lebensart verbinden sich reizvoll mit Urbanität. Die verkehrsgünstige Situierung, die hervorragende Anbindung an die City und den Flughafen, der hohe Freizeit- und Erholungswert sowie die Naturnähe am westlichen Münchner Stadtrand machen Aubing zu einem idealen Wohnort für Familien.

    RUNDUM BESTENS VERSORGT.
    Entlang der Limes- und der Altostraße, in den Ladenzentren der Wiesentfelser Straße, am Westkreuz sowie im Bereich Bodenseestraße stehen Ihnen in kurzer Distanz viele Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Auch Freiham bietet als neuer Stadtteil eine zusätzliche hochmoderne Infrastruktur. Mit dem Tunnel ist Aubing hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden. Die City ist über Bodensee- und Landsberger Straße rasch erreicht. Die Flughafenlinie S8 liegt fußläufig, zu den zwei weiteren Aubinger S-Bahn-Stationen, zur U-Bahn Laimer Platz und zum Knotenbahnhof Pasing fahren Sie bequem mit dem Bus. Sie wohnen nicht nur schön ruhig, Sie sind auch rundum bestens versorgt und angebunden.

    WOHNEN ZWISCHEN LANDLUFT UND STADTFLAIR.
    Hier, wo die Großstadt in den ländlichen Raum übergeht, genießen Sie und Ihre Kinder Freiräume, die innere Bezirke so nicht bieten können. Auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten Sie dabei nicht. In die Grundschule gehen Ihre Kinder zu Fuß, weiterführende Schulen befinden sich vor Ort, in Pasing und Lochham. In Freiham entsteht ein Bildungscampus mit Krippen, Kitas und weiterführenden Schulen, Sporthallen und Schwimmbad. Spielen, Entdecken, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Reiten... an der Würm, in der Aubinger Lohe, in der Moosschwaige, im Böhmerweiher, Langwieder- oder Lußsee, auf dem Golfplatz Eschenried, auf einem der Reiterhöfe – freuen Sie sich auf jede Menge Quality Time! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon +49 172 7217840
    URL www.formhaus.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
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