Ruhig wohnen am Park! Bezugsfreies RMH mit über 420 m² Grundstück - Erstbezug nach Renovierung

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Wohnfläche ca.	135,00 m²		Grundstücksfläche ca.	424,00 m²
Nutzfläche ca.	96,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1978		Verfügbar ab	kurzfristig nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das bezugsfreie Reihenhaus ist besonders ruhig am Ende einer Sackgasse, in direkter Nachbarschaft zu einer pflegten Parkanlage, gelegen. Mit einer Grundstücksgröße von rund 424 m² gehört die Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Der Grundriss des Wohndomizils gliedert sich wie folgt: Hinter der Hauseingangstüre befindet sich ein Windfang mit separater Gäste-Toilette. Hieran angrenzend eröffnet sich die moderne, offene Wohnküche mit viel Fensterflächen und stilvollem Solnhofener Naturstein Bodenbelag. Ein besonderes, optisches Highlight ist die neu überarbeitete Massivholztreppe, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer schließt an das offene Treppenhaus an und lässt sich mit ca. 27,50 m² besonders gut möblieren. Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht in das Herzstück der Immobilie. Wert bestimmend und in dieser Größe in München sicher eine Seltenheit, ist der fulminante Privatgarten in optimaler Südwest-Ausrichtung und absolut ruhiger Nachbarschaft. Im Obergeschoss gibt es drei vollwertige Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch eine wertvolle Abstellkammer bzw. begehbare Ankleide sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne befindet sich auf dieser Etage. Die zwei Individualzimmer auf der Westseite haben jeweils einen Zugang zum überdachten Balkon. Auf der obersten Etage gibt es noch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachstudio. Es bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für ein Bad en Suite. Das Haus ist vollständig unterkellert und ist ab sofort bezugsfrei. Abgerundet wird das stimmige Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in Sichtweite.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Allach

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	99,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.10.2021		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2031/10/27		Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Der Stadtteil Allach befindet sich im Nordwesten Münchens und ist in erster Linie ein reines Wohngebiet, welches wegen seiner vielen Grünflächen zu den beliebtesten Wohnquartieren im Stadtgebiet gezählt wird. Seit vielen Jahren bereits verzeichnet der 23. Stadtbezirk stetig wachsende Einwohnerzahlen. Die vorhandene Infrastruktur präsentiert sich besonders familienfreundlich. Für die Jüngsten gibt es im Umkreis von ca. zwei Kilometern, im Kern von Untermenzing und Allach, eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Kindergärten. Für die größeren Kinder sind Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Größere Supermärkte und Discounter gibt es ganz in der Nähe, hierzu ist lediglich die Würm zu überqueren. Auch eine flächendeckende medizinische Versorgung ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist auch die ruhige Anwohneranlage innerhalb der verkehrsberuhigten Sackgassenstraße und der unmittelbar erreichbare Langwiedersee als Naherholungsgebiet, der für Spaziergänge oder Fahrradtouren einlädt. Auch der Allacher Forst und die nahegelegene Würm bieten eine schöne Möglichkeit für eine Auszeit. Für eine gute Anbindung sorgen die Autobahnauffahrten zur A99, A96 und A8. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Buslinie 164 in Richtung Allach Bahnhof oder dem Westfriedhof mit dem U-Bahnanschluss. Aber insbesondere auch der Anschluss durch die S-Bahn-Haltestellen Allach und Untermenzing (jeweils S2) ist besonders attraktiv. Die reine Fahrzeit in die Stadtmitte München beträgt in etwa 15 Minuten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Claudius Osterried (Dipl.-Sachverständiger (DIA) Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München

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