Ruhig und grün in München-Trudering: Neubau einer schlüsselfertigen DHH mit Keller nähe Ostpark

Kaufpreis

1.449.000,00 €

Provision

- Auf den Kaufpreis des Grundstücks: 1,79% inkl. MwSt. - Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	132,00 m²		Grundstücksfläche ca.	239,80 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2024
Verfügbar ab	Sommer 2024		Etagenanzahl	3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG+Keller) entsteht in einer Superlage in München im Stadtteil Trudering. Zwischen diesem Haus und dem im Südosten angrenzenden Bestandshaus ist viel Platz, so dass Sie vor Ihrem Haus eine große Grünfläche haben. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse/Balkon. Das Untergeschoß (Keller) ist mit Ausnahme des Abstellraumes, insbesondere wegen des Lichthofes, voll als Wohnfläche angesetzt worden. Das Haus verfügt über 5 Zimmern und 3 Bäder. Zu dem Haus wurde ein Carport geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Hausillustrationen (Ansichten 1-4) sind künstlerische Darstellungen und enthalten Sonderwünsche, das Haus wird gem. den Plänen in diesem Exposé errichtet. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen und ein Untergeschoß (Keller). Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche und eine großzügige Diele. Im Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Schlafzimmer und ein Bad vorhanden. Im Untergeschoß (Keller) befinden sich ein Schlafzimmer, der Lichthof, ein kleiner Raum in welchem z.B. eine Sauna eingebaut werden kann, ein Bad und eine Abstellkammer. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Netzwerkverkabelung
- Pflasterung Terrasse
- Terrassenabtrennung
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Carport

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Stellplatz vorhanden

Das Haus wird in München im beliebten Stadtteil Trudering, in der Nähe des Ostparks in einer ruhigen und grünen Lage erbaut. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Haus wird in einer reinen Wohngegend erbaut. Hier sind Sie in ruhiger und grüner Umgebung. Der Bus hält fast vor Ihrer Haustüre und bringt Sie in 3 Minuten zur nächsten U-Bahn-Haltestelle (mit dem Rad brauchen Sie ca. 6 Minuten). Von dort sind Sie sehr schnell mitten in der Stadt. Der Ostpark, einer der schönsten Parks in München befindet sich nur einen kurzen Fußmarsch von Ihrem neuen Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nächsten Umgebung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Vorzüge der Großstadt in einem ruhigen und grünen Viertel zu genießen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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