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    Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

    1.295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1992
    Hausansicht Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    Hausansicht
    • Hausansicht Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Grundriss EG Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Grundriss OG Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Grundriss UG Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Garten Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Wohnbereich Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Essbereich Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Küche Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Küche Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Schlafzimmer Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Büro Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Badezimmer Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Badezimmer Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Duschbad Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
    • Ansprechpartnerin Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/011531 / ID: 22733946)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin Bankkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    www.immobilienservice-muenchen.de
    089 2167-59530, 0171 7894983
    089 2167-959530
    Kosten
    Kaufpreis
    1.295.000,00 €
    Preis/m²
    10.038,76 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    539,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    frei
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1992 auf einem ca. 539 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie über ein Duschbad. Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Der anschließende Wohn-/ Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang auf die sonnige Südwestterrasse, welche im Sommer zum Verweilen einlädt. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt im Winter für eine angenehme Wärme. Die Küche mit zwei Fenstern, welche über den Essbereich zu erreichen ist, ist mit einer Einbauküche versehen und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei der drei Schlafräume bieten Zugang auf den sonnigen Südwestbalkon. Die drei Schlafräume sind rechteckig geschnitten und lassen sich daher ideal möblieren. Die Schrägen im Dachgeschoss verleihen diesen Räumen ein besonderes Flair. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein beheizter Keller/ Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie der Waschraum. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit dem Design des Baujahres. Ein traumhafter, eingewachsener Garten mit einem Gartenhäuschen rundet dieses Angebot perfekt ab.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben München - Trudering

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2011
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergieverbrauch
    152,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/11/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit den Buslinien 192 und 195 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2 und S4 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin Bankkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59530, 0171 7894983
    Fax 089 2167-959530
    URL www.immobilienservice-muenchen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.