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    Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten

    1.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1956
    Außenansicht Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    Außenansicht
    • Außenansicht Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Grundriss Erdgeschoss Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Grundriss Obergeschoss Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Grundriss Dachgeschoss Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Grundriss Kellergeschoss Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Garten Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Wohnzimmer Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Blick in den Garten Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Diele/ Gang im Erdgeschoss Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Küche mit Einbauküche Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Hobbyraum Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Arbeitszimmer im Untergeschoss Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten
    • Visitenkarte Makler Ruhig gelegene, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/7680 / ID: 17395738)
    80689 München
    Deutschland / Hadern (Süd), Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Erwin Tappeiner (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59522, 0175 2984606
    089 2167-959522
    Kosten
    Kaufpreis
    1.050.000,00 €
    Preis/m²
    8.076,92 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    353,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    voraussichtlich Ende 2018
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In dieser absolut ruhig gelegenen Doppelhaus-hälfte mit sehr gepflegtem Vorgarten stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück mit schön eingewachsenem Garten, bietet eine Gesamtfläche von ca. 353 m². Das charmante Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und vom jetzigen Eigentümer vollständig und umfassend saniert. Unter anderem wurden sämtliche Leitungen (Elektrik und Sanitär), die Bäder, alle WCs, alle Böden, die Treppe, alle Fenster und Türen erneuert. Im Außenbereich wurden eine großzügige Garage, der Wintergarten und das Dachgeschoss erneuert bzw. ausgebaut. Zusätzlich wurde noch im Rahmen der Sanierung im Keller ein weiterer vollwertiger Raum mit Tageslicht geschaffen. Der Zustand des Hauses kann als neuwertig bezeichnet werden. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, drei Bade-/ Duschzimmer mit WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit neuwertiger, kompletter Einbauküche und kleiner Essecke sowie ein Bad.
    Das „Highlight” des Hauses ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten und die Terrasse, mit Blick und Zugang zum sehr schön eingewachsenen und traumhaft angelegten Garten.
    Im Obergeschoss stehen ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Raum. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche und WC, ein Abstellraum und der Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Hobbyraum und einen nachträglich ausgebauten Raum, der als Arbeitszimmer, mit Tageslicht umgebaut ist. Eine großzügige Garage mit Platz für 2 Autos gehört zum Haus. Das Objekt ist voraussichtlich Ende 2018, spätestens jedoch Mitte Februar 2019 bezugsfrei.

    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Laim

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1985
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    108,77 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/11/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Stadtviertel Laim besticht mit einer Vielfalt an architektonischen Formen. Trotz aller Gegensätze harmonieren die Bauten aus den unterschiedlichen Jahrzehnten hervorragend miteinander und machen den großen Reiz dieses Münchner Stadtbezirks aus. In Laim finden Sie sowohl ältere Wohnanlagen, als auch modern-extravagante Architektenhäuser. Straßen mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen, wechseln sich mit Straßenzügen, in denen überwiegend Einfamilienhäuser zu finden sind ab. Das Stadtviertel Laim, im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, punktet zudem mit seiner guten Lage innerhalb des Stadtgebiets und seinen vielen Grünflächen. Fast könnte man von einem Geheimtipp sprechen. Im „grünen Garten Münchens" können Sie nämlich problemlos die Vorzüge der Großstadt genießen und gleichzeitig die vielen Möglichkeiten für entspannte Stunden unter freiem Himmel nutzen. Zahlreiche Parks, wie der „Hirschgarten”, der „Nymphenburger Schloss-park” sowie der „Botanische Garten” sind schnell erreichbar. Biergärten, Restaurants, Kinos, das „Westbad” und viele ansprechende Geschäfte runden das bunte Freizeitangebot in Laim ab. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und gut platziert im Viertel vorhanden.
    In diesem gewachsenen Stadtquartier lässt sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für die Besorgungen des täglichen Lebens verbinden. Die Verkehrsanbindung ist mit zwei Buslinien („57” und „168”) und U-Bahn („U5”, Haltestelle „Laimer Platz”) sowie dem nahen Autobahnanschluss zur „A95” und „A96” optimal. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Erwin Tappeiner (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59522, 0175 2984606
    Fax 089 2167-959522
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.