Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großzügigem, sonnigen Südwest-Garten in Forstenried

Kaufpreis	1.098.000,00 €		Preis/m²	9.066,89 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	121,10 m²		Grundstücksfläche ca.	365,00 m²
Nutzfläche ca.	130,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1960		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die angebotene DHH wurde im Jahre 1960 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 365 m² großen, realgeteilten Grundstück in einer ruhig gelegenen Anwohnerstrasse. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller- und Dachspeicher (nicht ausgebaut). Vom Eingangsbereich gelangt man über einen Windfang in den Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen. Rechterhand befinden sich das Treppenhaus, eine kleine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC und die Küche. Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen, aber älteren Einbauküche ausgestattet. Linkerhand befindet sich der mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem in den Garten ausgerichteten Balkon, zwei weitere Zimmer zur Nutzung als Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Bad mit Fenster. Das Bad wurde erst ca. im Jahr 2005 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Dachspeicher hat eine Höhe von bis zu ca. 1,80 Metern. Die Leitungen für einen Anschluss an die Zentralheizung liegen bereits vor. Als Bodenbelag wurde überwiegend Teppich gewählt. Die Fenster wurden ca. im Jahre 1997 erneuert. Im Allgemeinen befindet sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand. Allerdings entspricht sie im Wesentlichen dem Geschmack aus der Zeit des Baujahres. Selbstverständlich befindet sich auf dem Grundstück auch eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlicher Staufläche im hinteren Bereich. Zum Verstauen der Gartengeräte ist im hinteren Bereich des Grundstücks ein kleines Gartenhaus vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geräumige Garage
- Gartenhaus
- Fenster ca. 1997 erneuert
- Bad im OG ca. 2005 renoviert
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 12qm

Zusätzliche Angaben München - Forstenried

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ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1989
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergiebedarf	117,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.12.2022		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/12/01		Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Der Stadtteil Forstenried liegt im Süden Münchens und ist geprägt durch seinen historischen Ortskern, die gepflegten Wohnanlagen und den Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe. Dieser garantiert direkten Natur- und Freiraumbezug. Die Umgebung des Objektes ist vor allem bei Familien sehr begehrt. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man in diesem Stadtteil sehr ruhig. Die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen sind äußerst umfangreich. Bei Wassersportlern ist der Bad Forstenrieder Park - auch genannt Stäblibad - sehr beliebt. Aber selbstverständlich gibt es auch für Outdoor-Liebhaber eine tolle Auswahl an Lauf- und Radstrecken direkt vor dem Haus. Einige Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man somit in direkter Umgebung. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot ist mit der Grundschule Forstenried und der Städtischen Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe gegeben. Forstenried ist direkt über die U-Bahn an das städtische Verkehrsnetz angebunden, die U-Bahn Station Fürstenried-West (U3) befindet sich ca. 1,5 Kilometer vom Haus entfernt. In ca. 15 Minuten gelangt man an den Marienplatz. Auch die Autobahn A 95 ist in wenigen Minuten erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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