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    Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing

    1.420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    241,15 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2008
     Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    •  Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • Sonne pur Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • luftiges Entree Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • Mit Schwung nach oben Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • gemütliches Wohnzimmer mit Kamin Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • Entspannung garantiert Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • gemütliche Abende sind sicher Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • stilvolle Wohnküche Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • Platz für die Familie Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • Wellness pur Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • Blick aus der Wanne Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • bodeneben Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • Stil bis ins Detail Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • freundliches Gäste-WC Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing
    • Spieleparadies Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Alt-Aubing

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/0403 / ID: 16717549)
    81245 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Schuster
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089) 82 99 24-19, 0160/8364602
    Kosten
    Kaufpreis
    1.420.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    241,15 m²
    Grundstücksfläche ca.
    564,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2008
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das geräumige Familiendomizil liegt unweit vom historischen Aubinger Ortskern entfernt. Die zwei Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang und sind nicht miteinander verbunden. Das Erdgeschoss wurde 1980 gebaut, die Aufstockung und Sanierung (EG) erfolgte im Jahr 2008.
    Von der Erdgeschosswohnung aus hat man direkten Zugang zum umlaufenden großen Garten mit mehreren zum Teil auch überdachten Freisitzen. Eine lichtdurchflutete Gartenwohnung mit großem Wohnzimmer, einer Wohnküche, Tageslichtbad, Schlafzimmer und zusätzlichem Abstellraum mit Fenster.
    Die Wohneinheit im 1.und 2. Obergeschoss kann man als Haus im Haus bezeichnen. Über eine überdachte Treppe und den Windfang, kommt man in den großzügig geplanten Eingangsbereich mit Treppe zur oberen Wohnebene. Das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon überzeugt auch hier, wie die ganze Wohnung, mit seiner Größe. Weitere Pluspunkte auf dieser Etage sind die Wohnküche, der Bad-Wasch-Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC.
    Im 2.Obergeschoss sind die 3 Schlafzimmer und das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche.
    Der Speicher wurde zum Ausbau vorgesehen und würde zusätzlichen Spiel- oder Arbeitsraum bieten.

    - Stilvoll und hochwertige Ausstattung
    - Aufstockung 2008
    - Sanierung EG 2008
    - Vollwärmeschutz 2008
    - Dachdämmung 2008
    - Offener Kamin
    - herrlicher Freisitz
    - Parkett
    - Gas-Zentralheizung 2008
    - 2 Einzelgaragen
    - Der Speicher wurde zum Ausbau vorbereitet.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Angabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn ein geprüfter Finanzierungsrahmen vorliegt. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein bedarfsgerechtes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    161,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/03/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aubing ist seine dörfliche Herkunft in vielerlei Hinsicht noch anzumerken, denn Teile der alten Höfe sind vor allem im historischen Ortskern mit der Kirche St. Quirin noch zu erkennen. Mit der Aubinger Lohe befindet sich hier ein beliebtes Naherholungsgebiet. Sie gehört zu den bevorzugten Naherholungsgebieten im Westen Münchens. Die Aubinger Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes. Im Winter können Kinder hier wunderbar Rodeln. Trotz der dörflichen Strukturen ist Aubing – anders als die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Teile Langwied und Lochhausen – durchaus urban geprägt. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe.
    Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.
    Die S-Bahnstation Aubing, Kindergarten und Schule sowie der Ortskern sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Die Lage bietet genügend Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Schuster
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    Telefon 089) 82 99 24-19, 0160/8364602
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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