Login
weitere Angebote

    Repräsentatives Einfamilienhaus in München

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1981
    Das Haus im perfektem Lichtambiente Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    Das Haus im perfektem Lichtambiente
    • Das Haus im perfektem Lichtambiente Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Erdgeschoss Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Obergeschoss Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Keller Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Aussicht vom Westbalkon Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Blick in den Garten Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Das Haus am frühen Abend Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Das traumhafte Wasser des Lußsees Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Ein gemütliches Feierabendbier am Langwieder See gefällig Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • hell und freundlich Das Wohnzimmer Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Der gemütliche Essbereich Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Das großzügige Schlafzimmer Repräsentatives Einfamilienhaus in München
    • Das Wohlfühlbad Repräsentatives Einfamilienhaus in München

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/400-400/0108 / ID: 21376462)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jörg Wagner
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4780
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    635,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    01.01.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses traumhafte Haus wurde 1981 auf einem über 600 m² großen Grundstück erbaut und wird bis heute den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Das repräsentative Erscheinungsbild in Verbindung mit zahlreichen kleinen Highlights machen dieses Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von über 200 m² zu etwas Besonderem. Beim Betreten des Hauses gelangt man in die helle Diele. Das Herzstück dieser Immobilie bildet im Erdgeschoss der großzügige Wohn-Essbereich mit seinem hochwertigen, modernen und drehbaren Holzofen, der speziell an kühlen Wintertagen eine angenehme Atmosphäre verbreitet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür auf die riesige Südwest-Terrasse, welche ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz und eine Durchreiche in das Esszimmer ist ein beliebter und praktischer Blickfang. Ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum, der aktuell ebenfalls als Büro genutzt wird, runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über die großzügige, moderne und helle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen aufgrund des ca. 1,50 Meter hohen Kniestocks schöne und gut nutzbare Zimmer bietet. Das Schlafzimmer ermöglicht Ihnen aufgrund seiner Größe viele Stellmöglichkeiten und Sie gelangen von hier zur Ankleide und auf den ansprechenden und neu gestalteten Westbalkon. Im östlichen Bereich des Hauses befinden sich die beiden Kinderzimmer, die viel Raum für Kinder jeden Alters und einen schönen Ausblick bieten. Das großzügige Bad ist wunderschön aufgeteilt und erscheint durch zwei moderne Dachflächenfenster in einem sehr hellen Licht. Im Keller des Hauses befindet sich der vielseitig nutzbare Hobbykeller in Wohnraumqualität, der wie das Erd- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein einladender Saunaraum wartet förmlich darauf, mit Familie oder Freunden für entspannte Saunagänge genutzt zu werden. Ein weiterer Kellerraum wird aktuell als Lagerraum genutzt.

    Sie finden das sehr gepflegte Haus in einem nahezu neuwertigen Zustand vor, denn in den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Renovierungen vorgenommen:
    2015 exklusives Weitzer-Design-Parkett in allen Wohnräumen
    2016 kompletter Fenstertausch in hochwertiger Holz/Alu-Ausführung mit Alarmsicherung
    2016 neue automatisierte Alurollläden mit smarthome-Funktion
    2016 hochwertige Holz-Glas Eingangstüre mit automatischer Verriegelung
    2016 Dachneueindeckung mit Zwischensparren- und Aufdachdämmung mit automatisierten Veluxdachfenstern und smarthome-Anbindungsmöglichkeit
    2017 Wandvollwärmeschutz im EG und DG
    2017 Erneuerung Balkon in Edelstahl/Milchglasausführung
    2017 Überdachung der beiden Fertigteilgaragen mit Satteldach
    2017 neue Duschkabine aus Glas im OG

    Ein weiteres Highlight ist der auf dem laut Grundbuch 635 m² großen Grundstück wunderschön angelegte Garten, der durch seine Bepflanzung nicht nur einen parkähnlichen Eindruck erwecken lässt, sondern auch durch zahlreiche immergrüne Sträucher ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein Gartenhaus sowie die beiden Garagen, ebenfalls mit neuen elektrischen Toren ausgestattet, runden dieses besondere Angebot ab. Auf der Nordseite des Grundstücks ist ein 1 Meter breiter Streifen mit einer Dienstbarkeit an den Nachbarn zur Gartennutzung abgetreten. Die komplett in Naturstein angelegten Flächen und Wege, sowie das Haus mit seiner Dach- und einer ebenso schönen Gartenbeleuchtung sorgen für ein absolutes Wohlfühlambiente.

    Zusätzliche Ausstattung: Hobbyraum, Alarmanalge, z. T. smarthome-Steuerung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Breitbandzugang: mit bis zu 175 Mbit/Sec
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    108,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/09/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Lochhausen

    Die Einwohner Lochhausens fühlen sich in ihrem beliebten Stadtteil im Münchener Westen, mit einer Top-Lage, sehr wohl. Sie schätzen sehr die Nähe zum pulsierenden Leben in der Millionenmetropole, finden jedoch am idyllischen Stadtrand in Lochhausen als Gegenpart die Ruhe und Entspannung direkt vor ihrer Haustür. Sehr beliebt ist auch das nahegelegene Erholungsgebiet Langwieder Seenplatte: zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet laden zum Baden und Entspannen ein (2km entfernt). Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich ganzjährig die Aubinger Lohe an.
    In Lochhausen gibt es neben einem Bäcker, Metzger, Ärzten, mehreren Gaststätten und einer Tankstelle weitere kleine Fachgeschäfte. Die großen Wocheneinkäufe erledigt der Lochhausener entweder im nahegelegenen Gröbenzell, in Aubing oder in Pasing. Neben mehreren Kindertagesstätten gibt es in Lochhausen auch die Grundschule am Schubinweg. Alle weiterführenden Schularten finden sich mehrfach in Gröbenzell, Puchheim, Pasing und Allach-Untermenzing.
    Lochhausen verfügt über einen eigenen S-Bahnhof (ca. 650m, zu Fuß 10 Minuten), der von der Linie S3 der S-Bahn München zu den Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt bedient wird. Die Fahrtzeit nach Pasing beträgt 5 Minuten und zum Hauptbahnhof 18 Minuten. Zudem gibt es in Lochhausen mehrere Buslinien, die direkt nach München-Pasing, München-Moosach, München-Aubing, Gröbenzell und Puchheim fahren. Wer mit dem Auto pendelt schätzt die eigenen BAB-Anschlüsse München-Langwied und München-Lochhausen sehr, welche sie entweder auf die A8 und A99 oder in kurzer Fahrzeit auf die A92 und A96 bringen. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar.
    Für Menschen aller Lebensphasen, vor allem auch Familien, bietet Lochhausen alle Vorteile von München-Stadt und dem Stadtrand zugleich. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jörg Wagner
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4780
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.