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    Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen

    5.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    264,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2005
    Klassische Villa Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    Klassische Villa
    • Klassische Villa Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Villa von der Straße aus gesehen Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Parkähnlicher Garten Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Wohnbereich mit offenem Kamin Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Großzügiger Wohn-/ Essbereich Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Hochwertige Einbauküche Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Entree Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Treppenaufgang im Obergeschoss Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Kinderzimmer Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Bad Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Schlafzimmer Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Arbeitszimmer mit Kachelofen Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Dachstudio Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Indoor-Pool Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen
    • Wellnessbereich mit Sauna Repräsentative Villa mit traumhaftem Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Hartmannshofen

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (HS1173 / ID: 18326214)
    80997 München
    Untermenzing, Allach
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Heiner Riedel (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 (0)89 15 94 55-14
    +49 (0)89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    5.400.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    264,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.534,00 m²
    Nutzfläche ca.
    516,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Villa wurde 2005 auf einem Grundstück von 1.543 m² im begehrten Ortsteil Hartmannshofen erbaut. Umgeben von dichten Hecken, liegt das Objekt wunderschön eingebettet in einen parkähnlichen Garten, der dank seiner perfekten Ausrichtung nach Süden und Westen viel Sonne genießt. Eine große Naturstein-Terrasse, ein Grillplatz, alte Obstbäume und blühende Sträucher schaffen ein Outdoor-Paradies für die ganze Familie.

    Die Räumlichkeiten zeigen sich mit perfekter Südwest-Ausrichtung lichterfüllt und weitläufig. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein Entree mit Garderobenraum, ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder im Obergeschoss und ein ca. 43 m² großes luftiges Dachstudio, das sich auch in mehrere Räume unterteilen ließe. Ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna sowie ein Gewölbekeller mit offenem Kamin und Weinbar bieten Raum für Erholung und Entspannung.

    Die Innenausstattung ist sehr hochwertig und ausgesprochen gepflegt. Sie umfasst Marmor- und Parkettböden, hochwertige Maßeinbauten, drei offene Kamine, einen Lift vom UG bis ins Obergeschoss sowie eine Staub­sauger­anlage. Reichlich Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Doppel­garage komplettieren dieses Objekt.

    - Personenlift für schwellenfreien Zugang vom UG bis ins OG
    - Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer, Teakholz-Stufen und Stufenbeleuchtung
    - Offene Kamine mit Glastrennscheibe im Wohnzimmer und im Gewölbekeller
    - Kachelofen im Arbeitszimmer (OG)
    - Bodenbeläge EG: großformatiger heller Marmor im Entree, Eichen-Parkett im Wohn-/Essbereich, blau-schwarzer Granit in der Küche;­ OG: Eichenparkett; DG: helle PVC-Fliesen; UG: Fliesenböden
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
    - Moderne Einbauküche (SieMatic)
    - Maßeinbauten der Schreinerei Krist, Landsberg/Lech: mehrere weiß lackierte Einbauregale, beleuchtete Vitrinen und Sideboard im Wohn-/Essbereich, Garderobenschränke, Masterankleide, Schränke in beiden Schlafzimmern (OG), Bibliothekschrank im Arbeitszimmer u. a.
    - Kassettentüren und profilierte Türrahmen, weiß lackiert (Schreinerei Krist) mit Messing-Beschlägen
    - Weiße Sprossenfenster, Kunststoff, 2-fach verglast
    - Elektrische Rollläden, großteils programmierbar
    - Masterbad en suite (OG), gestaltet mit hellem Marmor, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennungen, deckenbündiger Raindance-Dusche, Waschtisch (Villeroy & Boch) mit Marmorplatte, Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, WC, Handtuchwärmer und LED-Deckenspots
    - Kinderbad (OG), gestaltet mit hellem Marmor, ausgestattet mit frei stehender Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch (Villeroy & Boch) mit Marmorplatte, Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Sternenhimmel und LED-Deckenspots
    - Duschbad (DG), hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC
    - Gäste-WC (EG), gestaltet mit spanischem Marmor, ausgestattet mit Waschtisch mit Marmorplatte und Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und LED-Deckenspots
    - Zentrale Staubsaugeranlage (Variovac Premium 200)
    - Alarmanlage
    - Wasserenthärtungsanlage (Judo BioQuell soft)
    - Überdachung auf der Terrasse, mit elektrisch bedienbaren Kipplamellen
    - Elektrische Markise, Stromanschluss und Beleuchtung auf der Dachterrasse (DG)
    - Solarthermie als Unterstützung
    - Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sauna

    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 75.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    114,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    30/03/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt auf einem sonnigen, eigewachsenen Gartengrundstück in einer wunderschönen alten Alleestraße. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Die nahe Grundschule an der Haldenbergerstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in Laufnähe gibt es zwei Kindergärten. An der Allacher Straße sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden; an der Menzinger Straße befindet sich ein Bio-Supermarkt. Besonders empfehlenswert ist der kürzlich modernisierte „Feinkost Wagner” mit ausgesuchten Frischwaren und Tages-Bistro. Die beliebte Trattoria Menzingers mit Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto liegen in kurzer Gehentfernung.

    Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Heiner Riedel (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 (0)89 15 94 55-14
    Fax +49 (0)89 15 94 55-15
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