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    Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

    5.795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    656,00 m²
    Zimmeranzahl:
    28
    Baujahr:
    1967
    Hausansicht Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
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    • Visitenkarte Ansprechpartner Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/020-021/1537 / ID: 22156900)
    80809 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Martin Schubert (geprüfter Immobilienmakler (IHK) Bankkaufmann (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59531, 0151 10191075
    089 2167-959531
    Kosten
    Kaufpreis
    5.795.000,00 €
    Preis/m²
    8.833,84 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    656,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    616,00 m²
    Zimmeranzahl
    28
    Baujahr
    1967
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    10
    Mieteinnahmen
    157.865,88 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses solide MFH wurde im Jahr 1967 gebaut und hat optimal entwickelte Mieteinahmen i. H. v. ca. 157.866,00 EUR netto jährlich. Aufgrund der vereinbarten Staffelmieten werden die Nettomieteinnahmen gegen Ende des Jahres 2023 auf ca. 172.000,00 EUR p.a. steigen. Das Haus samt Tiefgarage ist bereits nach WEG-Recht in zehn Wohnungen und sieben Einzelstellplätze aufgeteilt. Die gepflegten 3-Zimmer-Wohnungen wurden weitestgehend in den 1990er und 2000er Jahren renoviert. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sind an dem Anwesen gewissenhaft durchgeführt worden. So wurden beispielsweise im Jahr 1998 sämtliche Fenster im Haus durch Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen sowie der Brenner der Gaszentralheizung im Jahr 1990 ausgetauscht. Die 3-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal zur Vermietung an Familien oder an eigenes Personal, wie Handwerker oder Bauarbeiter. Derzeit ist eine der insgesamt zehn Wohnungen frei und kann ab sofort neu vermietet werden. Die anderen neun Wohnungen sind fast ausschließlich an Firmen vermietet, die diese Wohnungen an das eigene Personal, teils mit ihren Familien, zur Wohnnutzung überlassen. Da es sich hierbei um sogenannte Geschäftsraummietverträge handelt, kann der Erwerber die betreffenden Mietverhältnisse im Regelfall unter Einhaltung einer Kündigungsfrist gemäß § 580a BGB ordentlich kündigen um die Wohnungen anschließend an seine eigenen Mitarbeiter-/ innen zu vermieten. Der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service übernimmt jedoch keine Haftung für die tatsächliche Durchführbarkeit der Kündigungen. Der Erwerber erhält vorab sämtliche Mietverträge zur eigenen Prüfung. Die derzeit vorhandene vermietbare Fläche beträgt laut Aufteilungsplan ca. 656 m². Der hofseitige Anbau von Balkonen sowie der Einbau von Dachterrassen in den beiden Dachgeschosswohnungen ist aufgrund § 34 BauGB grundsätzlich vorstellbar jedoch vom Erwerber vorab mit der Baubehörde abzustimmen und zu genehmigen. Eine genaue Mietaufstellung befindet sich auf Seite 6 im Exposé. Fotos aller Wohnungen können gerne zur Verfügung gestellt werden.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 656qm
    Vermietb. Fläche: 656qm


    Zusätzliche Angaben München - Milbertshofen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 157865.88 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1990
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    147,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/06/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden hat über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuelring und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Das Objekt liegt nur knapp 700 Meter (ca. neun Gehminuten) von der U-Bahnstation Frankfurter Ring entfernt. Milbertshofen verfügt über eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Martin Schubert (geprüfter Immobilienmakler (IHK) Bankkaufmann (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59531, 0151 10191075
    Fax 089 2167-959531
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.