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    Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,90 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1964
    Südwestansicht Gebäuderückseite Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    Südwestansicht Gebäuderückseite
    • Südwestansicht Gebäuderückseite Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Detailansicht Wintergarten Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Gartenansicht Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Innenansicht Wintergarten Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Wohnzimmeransicht Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Wohnzimmeransicht zur Terrasse Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Separate Wohnküche Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Hauseingangsbereich Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Tageslichtbad mit Dusche Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Badezimmeransicht II Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Kinderzimmer Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Treppenaufgang Obergeschoss zu Dachgeschoss Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Dachschräge mit Ausrichtung zum Garten Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach
    • Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet Reihenmittelhaus im Erbbaurecht in ruhiger Siedlungslage von Moosach

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (1/30/920-920/0285 / ID: 16070836)
    80997 München
    Moosach
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Gerd Reimer
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 219955-26, 0172/ 8905024
    089/ 219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,90 m²
    Grundstücksfläche ca.
    172,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zweigeschossige Doppelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1964 fertiggestellt. Die Grundfläche des realgeteilten Flurstücks beläuft sich auf 173 m². Neben der massiven Bauweise (24 cm Mauerwerk) bietet das Gebäude aufgrund der unmittelbar angrenzenden Bebauung die Möglichkeit zum weiteren Ausbau des Dachgeschosses. Insbesondere durch den Einbau von Dachgauben sowie den Einbau eines Badezimmer besteht die Möglichkeit zur Schaffung weiterer, hochwertiger Wohnflächen. Das Tragwerk des Satteldaches ist mit Aluminiumhohlprofilen ausgeführt. Im Jahr 2007 wurde die Terrasse zu einem beheizbaren Wintergarten ausgebaut. Dieser besitzt eine Südwestausrichtung zum Garten. Der Garten weist einen kleineren Baumbestand auf. Die Einhaltung der Abstandsflächen wurde über entsprechende Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs abgesichert. Die Pkw-Einzelgarage befindet sich ca. 50 m vom Hauseingang entfernt und wurde ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich auf einem separatem Flurstück, welches ebenfalls Bestandteil des Erbbaurechts ist. Die Warmwasser– und Raumwärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt in sämtlichen Wohnräumen per Radiatorenheizkörper. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2062. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 983,92 €. Der an den Verbraucherpreisindex gekoppelte Erbbauzins wurde zuletzt im Jahr 2010 angepasst. Der Erbbauberechtige erhält zum Zeitpunkt des Heimfalls bzw. Ablauf des Erbbaurechtes 2/3 des Verkehrswertes der baulichen Anlagen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    235,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/06/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von München-Moosach. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit der Buslinie 163 (Allach - Dessauer Straße) liegt ca. 90 m von der Immobilie entfernt. Von dort verkehren Busse zum Bahnhof Moosach bzw. zum Bahnhof Allach. Über die nahe gelegene Dachauer Straße erreicht man in ca. 1,7 km die Auffahrt zur Bundesstraße 304. Der Anschluss zum überregionalen Autobahnnetz ist durch die ca. 4,1 km entfernte Anschlussstelle München-Ludwigsfeld ebenfalls sehr gut. Neben sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf besteht durch das schnell erreichbare Olympiaeinkaufszentrum eine gute Nahversorgung. Im Umkreis von 500 m befindet sich eine Kinderkrippe sowie eine städtische Kindertageseinrichtung. Eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium liegen jeweils 2,5 km vom Haus entfernt und sind ebenfalls schnelle zu erreichen. In fußläufiger Entfernung vom Objekt befinden sich die Sportanlagen des FC Moosach e.V. mit ausreichenden Möglichkeiten zur aktiven Naherholung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Gerd Reimer
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/ 219955-26, 0172/ 8905024
    Fax 089/ 219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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