Reihenmittelhaus - sanierungsbedürftig / DG ausbaubar / Kirchtrudering / ruhige Lage

Kaufpreis

801.000,00 €

Provision

2,38 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	220,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1970
Etagenanzahl	3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Den Grundriss finden Sie auf www.happy-immo.de



Das umfassend sanierungsbedürfte Reihenmittelhaus befindet sich im Dornröschenschlaf und möchte gerne wachgeküsst werden. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Kirchtrudering.

Die Raumaufteilung des Reihenmittelhauses ist klassisch. Im Erdgeschoss erhalten Sie das WC, eine Abstellkammer, eine Küche mit Fenster, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Arbeitszimmer bzw. Home office Raum.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer (mit Ost- bzw. Westbalkon) sowie ein Bad mit Wanne vorhanden. Ein Westbalkon zum Garten hin lässt einen die Nachmittagssonne genießen.

Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und bietet Platz für ein Zimmer.

Das Grundstück ist ca, 220 qm groß. Eine Garage ist leider nicht verfügbar.

Bitte beachten Sie, das im Haus ein umfassender Renovierungsbedarf besteht:
- alle Fenster bzw. Terrassentüren (bisher Alu)
- Elektro und Steigleitungen
- Heizung - bisher alte Ölheizung mit Tank im Keller
- Bad und WC
- Böden / Wände
- Dachgeschossausbau
- usw.

Eine grobe Kostenschätzung liegt nicht unter EUR 200.000,--.

Die Baupläne sind derzeit beim Bauamt München Coronabedingt derzeit nicht lieferbar, daher haben Personen mit Eigenkapital einen Kaufvorteil.

Der Verkäufer wird das Haus bis max. 6 Monate nach notariellem Kaufvertrag geräumt übergeben. Bis dahin wird eine Anzahlung im Kaufvertrag vereinbart und die Restzahlung erfolgt nach Räumung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Das Haus ist perfekt geeignet für Menschen, die Ihre eigenen Ideen bei der Renovierung einbringen und ein liebevolles Zuhause schaffen wollen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Den Grundriss finden Sie auf www.happy-immo.de


EG:
- Küche mit Fenster und offenem Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- WC
- Abstellkammer
- Arbeitszimmer

OG
- Bad mit Wanne
- 3 Schlafzimmer
- Kleiner Ostbalkon
- größerer Westbalkon

DG
- Dachgeschoss - bisher nicht ausgebaut

KG
- Hobbyraum
- Waschkeller
- Vorratsraum
- Heizung mit Öl - austauschbedürftig

Garten
- ruhiger Garten mit kleinem Fischteich

leider keine Garage vorhanden (Auto kann auf der Straße geparkt werden)

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2.38% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kabel/Sat-TV

Energieausweistyp

Andere

Hinweis

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Am östlichen Rand Münchens liegt der Stadtteil Trudering. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.
Trudering ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn Linie an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien.
Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) gepflegt. 1970 entstand erstmalig ein Familienzentrum als Anlaufstelle für Neubürger und junge Familien. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.
Trudering gilt als ruhiger und sicherer Stadtteil, der ideal für junge Familien geeignet ist. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Happy Immo GmbH VerkaufsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

Telefon	089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 649 48 725
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