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    Rarität: Exquisite historische Villa in Toplage

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    826,00 m²
    Zimmeranzahl:
    24
    Baujahr:
    1925
    Südansicht der exquisiten historischen Villa Rarität: Exquisite historische Villa in Toplage
    Südansicht der exquisiten historischen Villa
    • Südansicht der exquisiten historischen Villa Rarität: Exquisite historische Villa in Toplage
    • Die Villa liegt eingebettet in einem sonnigen, parkartigen Südgarten Rarität: Exquisite historische Villa in Toplage
    • Süd-Westansicht der Villa Rarität: Exquisite historische Villa in Toplage
    • Die Gartenanlagen wurden professionell neu gestaltet und vom ­Gärtner stetig ­gepflegt Rarität: Exquisite historische Villa in Toplage
    • Der linke Hauseingang führt in die vom Eigentümer genutzte Einheit, der rechte zu den sechs weiteren Wohnungen Rarität: Exquisite historische Villa in Toplage
    • Vorgarten an der Alleestraße Rarität: Exquisite historische Villa in Toplage

    Haus kaufen in München

    Villa / Bungalow
    (HS1242 / ID: 19701954)
    80639 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Heiner Riedel (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-14
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    826,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.150,00 m²
    Nutzfläche ca.
    1.086,00 m²
    Zimmeranzahl
    24
    Baujahr
    1925
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine bildschöne denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1925 in absolut privilegierter Nymphenburger Lage. Das freistehende Gebäude wurde auf einem 1.150 m² großen parkähnlichen Grundstück im prachtvollen Neo-Louis-XVI-Stil erbaut und besticht mit seiner frühklassizistisch gegliederten Fassade, breiten Eck- und Fensterfaschen sowie einem imposanten Süd-Dacherker.

    Die gesamte Villa einschließlich der Außenanlagen wurde 1988/89 aufwändig und mit großem Stilempfinden kernsaniert. Dabei wurden zahl­reiche historische Elemente denkmalschutzgerecht aufgearbeitet und Verlorenes nach Originalvorlagen auf höchstem handwerklichen Niveau sorgfältig nachgebildet. Der zauberhaft angelegte parkähnliche Garten und die Top­lage in einer der schönsten Alleestraßen Nymphenburgs machen dieses vorzüglich gepflegte Objekt zu einer absoluten Rarität.

    Das Innere der Villa wurde als Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Haus­eingängen gestaltet und in sechs Einheiten zzgl. einer Hausmeisterwohnung aufgeteilt. Die äußerst repräsentative Garten­wohnung mit alleinigem Zugang zum herrlichen Parkgrundstück erstreckt sich über ca. 262 m² und besitzt einen angenehmen Haus-im-Haus-Charakter. Der zweite Haus­eingang führt zu sechs sehr attraktiven Wohnungen zwischen ca. 38 und ­174 m². Eine Hausmeisterwohnung und eine Garage komplettieren diese außergewöhnliche Immobilie.

    Luxus-Ausstattung
    Sauna
    Gästezimmer mit eigener Terrasse


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    denkmalgeschützt
    • vermietet
    • Kamin
    • 4 Terrassen
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schloss­­kanal schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig und grün, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villen­bebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen.

    Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einem Villenquartier unweit des im späten 19. Jahrhundert entstandenen Rondells Neuwittelsbach; die alleeartige Straße ist äußerst begehrt und eine vorzügliche Adresse.

    Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich am Romanplatz und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Einkaufs­möglichkeiten für den täglichen (Edeka, Apotheke, Bäckerei) und den gehobenen Bedarf (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt u.a.). Auch anspruchsvolle Restaurants liegen in der Nähe (Canal Grande, Acetaia, Romans, Broeding u.a.). Der nahe ESV bietet zahlreiche Sport­arten, darunter Hockey und Tennis. Zur Auswahl stehen mehrere städtische und (bilinguale) private Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen wie die privaten Nymphen­burger und die Maria-Ward-Schulen, die ein perfektes, intaktes Familien­umfeld schaffen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Heiner Riedel (Geschäftsführender Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-14
    Fax +49 89 15 94 55-15
    Anbieter kontaktieren
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