Rarität - gepflegtes 60er Jahre Häuschen zum Verlieben -

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	327,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1959
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Dieses reizende Zwei-Personen-Häuschen sucht seine Liebhaber. Ruhig gelegen, auf sonnigem Grundstück, real geteilt mit umliegender, guter Infrastruktur. Die kleine Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Umgebung in München-Aubing. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Die derzeitige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohngeschosse, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Umbauten und Erweiterungen am Haus sind möglich. Eine detaillierte Klärung muss mit der Lokalbaukommission München vom Käufer selbst vorgenommen werden, wir unterstützen jedoch gerne.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: ein Zimmer, große Wohnküche, Bad, Diele, Ankleidezimmer, Zugang zur Terrasse OG: zwei Zimmer, WC, Diele, kleine Retro-Küche UG: Keller, Werkraum, Heizraum Das Haus verfügt teilweise vom Baujahr, über original gepflegte Holzböden. Sowie vom Baujahr, eine gut erhaltene, geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss. Das Dach des Hauses wurde 1994 komplett neu gemacht. Die Dämmung müsste noch angebracht werden, hier gibt es neue Auflagen. Das Dach kann zu einem Wohnraum/Studio ausgebaut werden.



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin,
ich freue mich auf Ihren Anruf.

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	296.23 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.01.2023
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1959

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1959

Das Haus befindet sich in München-Aubing, einer Seitenstraße der Limesstraße. Es ist eine sehr ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Schöne Wohngegend mit überwiegender Bebauung mit Einfamilienhäusern. Gute Anbindung ans Straßennetz, zur neuen Westspange der A99, der S-Bahnhof Neuaubing ist in wenigen Minuten erreichbar, Bus-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar wie Supermarkt, Backshop, Ärzte und Apotheke.
Eine städtische Kindertageseinrichtung und die Mittelschule sind auch nur wenige Meter entfernt.
Viele interessantere Fortbildungsmöglichkeiten entstehen gerade im schnell erreichbaren Bildungscampus Freiham. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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