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    REH - RMH - DHH

    1.022.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2017
    Perspektive REH - RMH - DHH
    Perspektive
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    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (ID: 16217949)
    80999 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Lüning Immobilien
    Martin Lüning
    Wilhelm-Kuhnert-Str. 21
    81543 München
    Kosten
    Kaufpreis
    1.022.500,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    245,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    Sommer 2018
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Ein Doppelhaus und ein Dreifachhaus werden 2017 in Untermenzing erstellt und sind im Sommer 2018 bezugsfertig. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über das Flustück 288/3 im Gemeinschaftseigentum.

    Diese Einfahrt wird ausschließlich von den wenigen Anliegern benutzt und eignet sich dadurch ideal als Spielstraße für die Kinder.

    Zu jedem Haus gehört ein Carport.

    Jede Einheit hat ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
    Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und ein großer Keller, der als Abstellkammer und/oder Vorratsraum dient. Im KG befindet sich zudem ein großer, als Wohnraum ausgebauter Hobbyraum.

    Im Erdgeschoss gibt es neben dem Gäste-WC die Küche, die zum großen Wohnzimmer offen ist. Vom Wohnzimmer betritt man die West-Terrasse im Garten. Die Terrasse ist ca. 40 cm tiefer gelegen als das umgebende Gelände. Zwei Stufen mit Holzbeplankung dienen als Sitz- oder Liegefläche.

    Das Obergeschoss hat außer einem Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC zwei große Kinderzimmer nach Westen und Osten ausgerichtet. Sie sind im Westen mit einem großen, im Osten mit kleinem Balkon ausgestattet.

    Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad mit WC und Ankleideraum. Belichtet wird mit Gauben- und Dachflächenfenstern. Die Giebelseiten der Häuser 1 und 5 haben ein großzügiges 3-flügeliges Fenster-Tür-Element mit Brüstungsgeländer (französischer Balkon). Die Häuser 3+4 haben außer dem 3-flügeligen Fenster-Tür-Element einen vorgelagerten Balkon.

    Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden.


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Außenwände sind Ziegelmauerwerk bzw. im KG Beton mit Außendämmung.
    Innenmauerwerk wird mit Ziegeln, Kalksandsteinen, Beton, oder Betonsteinen oder im Trockenbau hergestellt.
    Jedes Haus erhält einen separaten Kamin

    mit der Möglichkeit eines späteren kundenseitigen Ofenanschlusses.

    Fenster und Fenstertüren in allen Wohnräumen sind aus Holz, allseitig deckend lackiert. Sämtliche Wohnräume außer Bad und WC erhalten Kunststoff-Rollläden, die elektrisch betrieben werden.
    Alle Dachflächenfenster erhalten einen außen-liegenden elektrischen Rollladen. In den großen Dachgiebeln zur Westseite (Haus 2 und 4) sind Aufsatzrollläden vorgesehen.

    Zur Einbruchssicherung werden im EG und an den Balkonen Sicherheitsbeschläge und absperrbare Fenstergriffe eingebaut.

    Die Häuser werden mit einem Gas-Brennwertgerät mit solarer Heizungsunterstützung beheizt. Alle Wohnräume und die Hobbyräume im Keller werden mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Alle Räume - außer WCs, Bäder, Küchen und Keller - werden mit hochwertigem Hartholz-Fertigparkett ausgelegt. Die Küchen, Bäder und WCs erhalten Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen. Die Wände der Bäder und WCs werden teilweise gefliest - nach Architektendetail.
    Fensterbrüstungen erhalten außen ein Alufensterblech. Dachrinnen, Regenfallrohre,
    Abdeckbleche werden in Kupfer ausgeführt, ebenso die Verblechungen der Dachgauben.

    Die Häuser haben ein zentrales Zu- und Abluftsystem mit effektiver Wärmerückgewinnung. Die vortemperierte Außenluft wird über ein unter der Bodenplatte verlegtes Rohr angesaugt. Somit erreicht man im Sommer eine Reduzierung der Lufttemperatur und im Winter eine Vorwärmung, da die Bodentemperatur zur Vortemperierung der Außenluft genutzt wird - perfekt für Allergiker geeignet, da die Luft zudem gefiltert wird.

    Im Dach kommt Holzwolle als natürlicher Dämmstoff zum Einsatz. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Dachziegeln.ImpressumMartin Lüning, Wilhelm-Kuhnert-Str. 21, 81543 München
    Tel.: 089-6927657, E-Mail: info@baumal.net
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat 80466 München Ruppertstraße 19
    Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat 80466 München Ruppertstraße 19
    USt-IdNr.: DE232217260
    • Neubau
    • Bauträger
    • Erstbezug
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    40,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Untermenzing ist hauptsächlich Wohngebiet, ländlich grün und kinderreich. Im Gegensatz zum nördlich gelegenen Allach, welches zum selben Stadtbezirk gehört, hat Untermenzing kaum Gewerbe. Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser prägen

    das Ortsbild, Eine der schönsten Straßen des Stadtteils, die Eversbuschstraße schlängelt sich in Nord-südlicher Richtung neben der Würm entlang. Das Flüsschen Würm mit seinem Grünstreifen vermittelt das Gefühl, weit draußen auf dem Land zu sein. Viele


    Münchner nutzen diesen malerischen Flusslauf für eine Tour zu Fuß oder mit dem Rad. Ein weiteres wichtiges Naherholungsziel ist das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, ein vogelreiches Waldgebiet.
    Schulen aller Art gibt es im Stadtbezirk reichlich, in der Nachbarschaft Gymnasium und Realschule.

    Ca. 9 Gehminuten entfernt fahren zahlreiche Buslinien. Der Bus bringt Sie in 3 Minuten zur S-Bahn Untermenzing, diese in 12 Minuten zum Hauptbahnhof. Oder Sie fahren per Bus zur U-Bahn-Station Moosach. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Lüning Immobilien
    Martin Lüning
    Wilhelm-Kuhnert-Str. 21
    81543 München
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