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    QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE

    4.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    263,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2017
    Herzlich Willkommen! QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    Herzlich Willkommen!
    • Herzlich Willkommen! QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Wohnbereich QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVII-Wohnbereich mit Blick in den Garten QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Küche QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Küche2 QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Treppenhaus QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Obergeschoss QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Zimmer QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Badezimmer Obergeschoss QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Schlafzimmer Dachgeschoss QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Ankleide Dachgeschoss QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Badezimmer Dachgeschoss QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-freistehende Badewanne QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVIII-Badezimmer Dachgeschoss QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE
    • QVII-Weindepot QVIII - TRADITION TRIFFT MODERNE

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (3242 / ID: 15834578)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Katja König
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    www.quartieracht.de
    089 649 558-22, 0172 8277114, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    +49 (0)89 / 649 558 - 10
    Kosten
    Kaufpreis
    4.200.000,00 €
    Provision
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    263,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    876,00 m²
    Nutzfläche ca.
    71,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Villa im klassischen Stil auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße ist einzugsbereit! Sie wurde 2016 und 2017 hochwertig kernsaniert und mit Liebe zum Detail umgebaut und ausgestattet. Sowohl bei der Architektur als auch bei der Neugestaltung der Räume standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumhöhen und wertbeständige, teuerste Materialien verbunden mit modernster Haustechnik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äusseren des Hauses wieder. Der sonnige, weitläufige Garten mit seiner tiefgrünen Rasenfläche, einem herrlichen Walnussbaum mit umlaufender Holzbank und den geschmackvollen Außenanlagen unterstreichen den Anspruch dieses Hauses.
    Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moderner Menschen. Der Blick fürs Detail zeigt ein besonderes Gespür bei der Verbindung aller Elemente.

    + Eichendielen-Parkettboden, weiß geölt & Feinsteinzeug
    + Downlights im gesamten Haus
    + BUS System für Ipad und handy
    + Haustüre mit „Fingerprint” Schließsystem
    + Bodenheizung im EG und OG und in allen Bädern
    + Gaskamin
    + Soundsystem
    + Eingebaute Flachbildschirme & Magic Mirror
    + Polierte „Bishop” Fenstergriffe
    + Lichtschalter „Touchton Interiors”
    +„Occhio” Wandlampen
    + Küche mit Beiküche:
    + „BOSCH” Geräte, wifi steuerbar:
    + Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, +Kaffeemaschine, Weinkühlschrank
    + Naturstein Arbeitsplatte
    + Waschbecken mit Tee-Armatur ( 100°C)
    + Gefiltertes & gekühltes Trinkwasser
    + Elternbereich mit Ankleide und Bad mit „Küng” Sauna
    + Weinlager im UG
    + Alarmanlage mit Fensterkontakten
    + Elektrische Rollläden im EG & Klappläden
    + Gasheizung

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Alleinauftrag: Katja König Soentgerath
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    149.40 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/03/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1928
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mitten im Grünen - so präsentiert sich diese wunderschöne Villa, im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Diese Wohnlage ist wegen seiner schönen Umgebung und der guten Infrastruktur besonders beliebt. Nah zur Münchener Innenstadt gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen Ein-, Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.
    Familien finden ideale Bedingungen vor - Krippen, Kindergärten, Sportplätze und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Biergärten und gute Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Unterschiedlichste Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen, liegen direkt vor der Haustüre.

    Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 162 führt in wenigen Minuten zum S- Bahnhof "Obermenzing". Zu Fuß, per Rad oder ebenfalls mit der Buslinie 162 erreicht man den S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8/A99 in ca. 35 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Frau Katja König
    Südliche Münchner Straße 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089 649 558-22, 0172 8277114, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89 / 649 558 - 10
    E-Mail katja.koenig@quartieracht.de
    URL www.quartieracht.de
    Anbieter kontaktieren
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