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    Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,20 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1967
    Esszimmer Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten
    Esszimmer
    • Esszimmer Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten
    • Blick vom Vorgarten Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten
    • Ihr Ansprechpartner Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten

    Haus kaufen in München / Trudering

    Reihenmittelhaus
    (6869-MH / ID: 20287286)
    81825 München / Trudering
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,20 m²
    Grundstücksfläche ca.
    268,00 m²
    Nutzfläche ca.
    193,53 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Platz für die ganze Familie - Reihenmittelhaus mit Garten

    Bei diesem Inserat handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie, welche aufgrund Ihrer Vorzüge insbesondere Familien überzeugen kann.

    Dieses charmante Reihenmittelhaus im Herzen von Trudering, bietet Ihnen auf vier Etagen mit insgesamt sechs Zimmern sowie einer Wohnfläche von ca. 133,20 m², ausreichend Platz zum Entfalten.
    Über einen großzügigen Vorgarten gelangen Sie zu Ihrer Haustür. Der Vorgarten ist von einer Hecke umgeben, die Ihnen Sichtschutz bietet und somit angenehme Privatsphäre schenkt. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse befinden sich hier im uneinsehbaren Bereich des Baumbestandes, in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. So können Sie dort ungestört Ihre Freizeit verbringen und die Sonnenstrahlen genießen. Eine ausfahrbare Markise spendet je nach Bedarf angenehmen Schatten.

    Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie über einen langen Flur, auf der rechten Seite, zum Herzstück der Wohnung - das 23,55 m² großen Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine lange Fensterfront, durch die eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Außerdem verfügt der Wohnbereich über einen Zugang zur Terrasse. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Diese verfügt über Ober- und Unterschränke zum Verstauen von Küchenutensilien. Ein ästhetischer Rundbogen verbindet die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer.
    Da die Immobilie mit einem zusätzlichen Garten überzeugen kann, haben Sie die Möglichkeit über das Esszimmer in Ihren hinteren Garten zu gelangen. Die dort befindliche Gartenhütte ist teil des Grundbuchs und kann entweder durch eine neue Gartenhütte oder etwa einen Pool ersetzt werden.

    Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer und Schlafzimmer eignen.
    Weiter den Flur entlang liegt das hell geflieste Badezimmer, das einer großzügigen Badewanne ausgestattet und durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Angrenzend befindet sich das ca. 15,85 m² große Elternschlafzimmer, welches mit Rollläden ausgestattet ist und somit Ruhe und Erholung verspricht. Nicht zu vergessen ist der direkte Zugang auf den Balkon, von dem Sie einen tollen Blick ins Grüne haben.
    Außerdem besteht die Möglichkeit, einen geräumigen Ankleideschrank im Schlafzimmer unterzubringen.
    Besonders hervorzuheben ist das ca. 19,77 m² große Gästezimmer. Es liegt im Dachgeschoss des Hauses und offeriert mit viel Platz einen Rückzugsort für Ihren Besuch.

    Dank der zwei Keller im Untergeschoss, mit ca. 4,62 m² und ca. 15,86 m², haben Sie weiteren wertvollen Stauraum. Den Idealen Ausgleich zum Alltag schafft dabei die eigene Werkstatt. Diese ermöglicht Ihnen auf ca. 16,23 m² beim Basteln und Heimwerken, Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

    Rundum ist dieses Inserat ein stimmiges Gesamtpaket, welches viel Potential mit sich bringt.

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt: 1.150.000,-€

    + Einbauküche
    + Echtholzparkett im Wohnzimmer
    + Terrasse (Süd/West-Ausrichtung)
    + Balkon (Süd/West-Ausrichtung)
    + großzügiger Garten
    + Werkstatt
    + Zwei Kellerräume
    + Baugenehmigung für Errichtung einer neuen Gartenhütte/Pool

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 133.00qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.12.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 6,69 m²
    Essbereich/ Küche: ca. 19,36 m²
    Wohnzimmer: ca. 23,55 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,85 m²
    Kinderzimmer: ca.10,79 m²
    Kind 2: ca. 16,50 m²
    Gästezimmer: ca. 19,77 m²
    WC: ca. 2,30 m²
    Bad: ca. 5,25 m²
    Balkon: ca. 8,52 m² / 2 = 4,26 m²
    Terrasse: ca. 17,76 m² / 2 = 8,88 m²

    Nutzfläche:
    Werkstatt: ca. 16,23 m²
    Keller: ca. 15,89 m²
    Keller 2: ca. 5,25 m²
    Heizung: ca. 9,82 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 133,20 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 193,53 m²
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    199.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/12/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    Lage und Besonderheiten
    TRUDERING

    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

    Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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