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    Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen

    12.435.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    550,19 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    2022
    Gartenansicht Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Eingang Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Strassenansicht Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Straßenansicht blue hour Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Gartenansicht_2 Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Foyer Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Flur Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Wohnzimmer EG Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Wohnzimmer EG Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Schlafzimmer DG Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Garage/ Autolift Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen
    • Aus der Luft Nymphenburg Palais. Fünf luxuriöse Neubauwohnungen

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (7277-SB / ID: 22340828)
    80639 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Neubauvertriebsteam H32
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    12.435.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    550,19 m²
    Grundstücksfläche ca.
    573,00 m²
    Nutzfläche ca.
    669,51 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    Q4 2022
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das Neubauvorhaben umfasst nur fünf Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 88 m² und 139 m². Passend zur repräsentativen Villenarchitektur sind großzügige Raumhöhen bis ca. 2,70 Meter vorgesehen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Ein Autolift zur Erschließung der ebenerdigen Einzelstellplätze, Anschlüsse für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage für jede Wohneinheit, Kaminzüge, Natursteinarbeiten, hochwertigste Sanitärausstattung sowie eine herrschaftliche Zauneinfriedung entlang der südlichen Grundstücksgrenze sind ebenfalls enthalten.
    Die Fenster werden im Gegensatz zur traditionellen Bauweise bodentief ausgeführt, damit mehr Sonnenlicht die Wohnräume durchfluten kann. Gezielt positionierte Balkone und Terrassen bieten Raum für Rückzug und Erholung. Großzügigkeit ist Grundlage, für die perfekt durchdachten und repräsentativen Grundrisse. Auf Wunsch können die Wohnungen im Erdgeschoss oder Obergeschoss auch zusammengelegt werden.
    Zu den Besonderheiten zählt auch die ausgeprägte Natur und Gartencharakter: Auf der Südseite umrahmt eine hohe und lange Allee die Anwohnerstraße. Auf der Nord-Westseite öffnet sich das Grundstück in unverbaubare benachbarte Gartengrundstücke mit viel Grün und alten Baumbeständen. Große Balkone und Loggien ermöglichen reizvolle Blickbezüge in die grüne Natur.
    Perfekte Sonnendurchflutung ist durch eine optimale Süd-West-Ausrichtung für alle Wohneinheiten garantiert.
    Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleihen dem Projekt eine zeitlos-elegante Handschrift. Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch erstellt, lassen die Eigentumswohnungen Wohnträume Wirklichkeit werden und garantieren eine zukunftssichere Wertanlage.

    + 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
    + KNX Smart-Home System für zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter in jeder Wohneinheit
    + Alarmanlage in jeder Wohneinheit inkl. Rauch- und Bewegungsmelder sowie Tastenfeld
    + Klimaanlage im Penthouse Nr. 5, Klimaanlagen-Vorbereitung in den Wohnungen 1-4
    + Kaminzüge in jeder Wohneinheit für den Einbau offener Echtholzkamine
    + Vollausgestattete Hobbyräume mit bodentiefen Fenstern
    + Vornehmes Lichtkonzept mit Deckenspots in jeder Wohneinheit und teilw. Lichtvouten entlang der Decken, Bodenspots auf den Terrassen sowie Balkonen
    + Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    + Moderner Autolift für die bequeme Anfahrt der PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage
    + Einzel- und Fahrradstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
    + Fischgrät Parkett in allen Wohn- und Hobbyräumen
    + Wellnessbäder mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizstäben
    + Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken (Vola, Villeroy & Boch etc.
    + Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilw. abschließbaren Griffen
    + Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    + Ansprechende Raumhöhen in den Wohnräumen bis 2,70 m
    + Foyer und Treppenhaus in einem edlen Verlegemuster in schwarzweißer Marmoroptik, Deckenspots sowie einer einzigartigen Glaskuppel zur natürlichen Belichtung
    + Extravaganter Gebäudekörper mit klassischen und seltenen Stilelementen
    + Herrschaftliche Einfriedung an südlicher Grundstücksgrenze mit massiven Säulen und vornehmer Zaunanlage

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 669.51qm
    7 Schlafzimmer
    7 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 550.19qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

    6x Tiefgarage (Kaufpreis: 47.500,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 9 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 6 Garagen
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen im königlichen Residenz-Viertel: Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.
    Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks, welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur oder das Porzellanmuseum ist in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.
    Die „grüne Oase” in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige und wunderschön angelegte Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.
    Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Auch in der Villenkolonie Gern finden Architektur begeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.
    Ebenso sind erstklassige Kindergärten und Schulen, wie das „Erzbischöfliche Maria-Ward-Gymnasium”, die beste Gesundheitsversorgung wie das „Klinikum Dritter Orden” sowie zahlreiche, hochkarätige Lokalitäten in Nymphenburg zu finden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Neubauvertriebsteam H32
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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