Neuwertiges Reiheneckhaus

Kaufpreis	1.200.000,00 €		Preis/m²	9.195,40 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	130,50 m²		Grundstücksfläche ca.	122,00 m²
Zimmeranzahl	5.5		Baujahr	2016
Verfügbar ab	ab sofort verfügbar		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 2016 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss empfängt einen ein ca. 30 m² großer, offener Wohn-/ und Essbereich. Durch den vorhandenen Wandvorsprung ließe sich der Essbereich abtrennen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche, inkl. Elektrogroßgeräten, ausgestattet. Gegenüber der Küche liegt das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die große Südterrasse mit kleinem Garten. Eine schmale Rasenfläche verläuft um das Haus herum und eine Reihe von noch niedrigen Büschen verdeckt den Zaun. Eine schöne Holztreppe führt vom Essbereich in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer mit Nordausrichtung und ein ca. 19 m² bemessenes Schlafzimmer mit großer Schranknische. Das geräumige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine separate, gemauerte Dusche. Das ausgebaute, helle Dachgeschoss bietet ein offenes Studio mit ca. 36 m² Wohnfläche. Eine Teilung in zwei Zimmer wäre möglich. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit Lichtschächten und ein großes Duschbad mit viel Stellfläche. Es wäre ausreichend Platz für bspw. eine Sauna. Im Heizraum gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie weitere Stauraum. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Erdgeschoss ist in Holzoptik gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss sowie Keller liegt ein hochwertiger Laminatboden in Parkettoptik. Eine Gas-Brennwertheizung mit thermischer Solaranlage sorgt für energieeffizientes Wohnen. Zum Haus gehört ein oberer Duplexstellplatz im Garagengebäude nebenan. Fahrradabstellplätze gibt es hinter den Garagen. Der Hobbyraum und das Bad im Untergeschoss wurden zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München - Trudering

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ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2016
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	47,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.12.2016		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2026/12/08		Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Der 15. und östlichste Stadtbezirk Trudering ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein-und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der U-Bahn, der S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. In knapp zehn Gehminuten vom Haus entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle Moosfeld. In der neuen Messestadt Riem auf dem Gelände des früheren Flughafens wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die Neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit ca. 120 Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in fußläufiger Ent-fernung des Objekts. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Für Freunde des Pferdesports ist die Riemer Galopprennbahn zu empfehlen. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der einge-bettet inmitten der Rennbahn liegt. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die
meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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