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    Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung

    1.595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2003
    Außenansicht Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    Außenansicht
    • Außenansicht Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Grundriss Erdgeschoss Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Grundriss Obergeschoss Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Grundriss Dachgeschoss Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Grundriss Kellergeschoss Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Terrasse Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Wohn-/ Essbereich Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Essbereich im Erker Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Küche Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Elternschlafzimmer Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Kinderzimmer 1 Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Kinderzimmer 2 Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Kinder-Badezimmer Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Masterbadezimmer Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung
    • Gäste-WC im Kellergeschoss Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/0923 / ID: 19235766)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Stefanie Maurer (Immobilienmaklerin (IHK) Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59522, 0175-2984606
    089 2167-959522
    Kosten
    Kaufpreis
    1.595.000,00 €
    Preis/m²
    13.516,95 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    233,70 m²
    Nutzfläche ca.
    48,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    Eigennutzung spätestens max. 3 Jahre
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    24.000,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Endlich genug Platz für Familie, Haustiere und Hobby. In dieser schmucken Doppelhaushälfte stehen insgesamt ca. 166 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Alle Räume und sogar das Treppenhaus sind lichtdurchflutet. Große Glasflächen sorgen für eine sehr helle Atmosphäre. Bei der Erstellung wurde viel Wert auf Beständigkeit und Haltbarkeit durch ausgesuchte Materialien sowie die Verarbeitung gelegt. Auch auf kleine Details wurde geachtet: Vollholzboden sowie Bodenbeläge aus Granit und Schiefer, weiße Marmor-Fensterbänke, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den beiden Bädern. Schon beim Betreten des Hauses nimmt man das Gebäude mit seiner klug durchdachten Architektur wahr. Das große Wohn- und Esszimmer mit den schönen Erkern und der offenen Küche, ist insgesamt der Ort, wo sich Familie und Gäste gerne zusammenfinden. Der wunderbar eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und Platz zum Entspannen. Im Obergeschoss steht ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Büro zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer. Von einem ist der offene Dachspitz zugänglich. Durch das eigene Kinder-Badezimmer entspannt sich die morgendliche Aufbruch-Situation. Außerdem findet man im Untergeschoss ein Gäste-WC und einen Hobbyraum. Durch die Lichtböschung wird der ca. 17 m² große beheizbare Hobbyraum angenehm nutzbar gemacht. Zum Angebot dieses Objektes gehört ein Stellplatz in der Doppelparkgarage direkt vor dem Haus. Die Verkäufer möchten gerne noch maximal drei Jahre als Mieter im Haus wohnen bleiben. Welcher Mieter würde sorgsamer mit Ihrem Haus umgehen, als der ehemalige Eigentümer?

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Obermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 24000 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2003
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    104,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/02/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend mit Einfamilienhaus -Charakter im Münchner Westen. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und wird von den beiden Flüssen Würm und dem Schlosskanal durch-zogen. Die benachbarten Stadtteile sind Nymphenburg und Pasing.
    Die S-Bahn-Linie S2 schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an (ca. 13 Minuten bis zum Marienplatz), die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der Amalienburg-, Verdi- und Pippingerstraße führt der Autobahnzubringer zur A8 (München – Stuttgart). Im Norden des Stadtteils, liegt die spätgotische Schlossanlage Blutenburg, die die Internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende-Museum beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt. Das Blutenburger Schloss ist immer einen Ausflug wert ebenso wie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Stefanie Maurer (Immobilienmaklerin (IHK) Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59522, 0175-2984606
    Fax 089 2167-959522
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.