Neubau von einem Doppelhaus und einem Triohaus in absolut ruhiger Lage

Kaufpreis

1.119.900,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	117,35 m²		Grundstücksfläche ca.	141,21 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2024
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Diese 5 exklusiven Häuser aufgeteilt in 2 Doppelhaushälften und 3 Hauseinheiten im einem Triohaus im grünsten München-Daglfing bieten höchsten Wohnkomfort in einzigartiger und besonders ruhiger Wohnlage. Der architektonische Anspruch, das zeitlose Design mit den durchdachten Details, die Möglichkeit individueller Planung und Wahl topmoderner Ausstattung im Innenausbau geben ein gutes Gefühl. Ebenso unser absoluter Anspruch an Qualität und Leistung, wie auch unsere Zusammenarbeit mit den namenhaftesten Markenherstellern. Die offene Grundrissgestaltung lässt die Innen und Außenbereiche fließend ineinander übergehen. Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen 111 m² und 146 m² und die Kaufpreise zwischen 1.079.000 € und 1.329.000 €. Im Erdgeschoss befindet sich in allen 5 Häusern der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großflächige und teilweise bodentiefe Glasfronten schaffen eine angenehme Luftigkeit und ein schönes, lichterfülltes Ambiente. In den Obergeschossen der Häuser befinden sich jeweils ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Alle Bäder sind mit Badewanne, geräumiger Dusche und Handtuchheizkörper anspruchsvoll ausgestattet. Für eine besonders angenehme Atmosphäre verfügt jedes Bad über ein großes Fenster, welches den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Im Dachgeschoss der Häuser 1-4 findet sich jeweils ein weiteres schönes und geräumiges Kinderzimmer sowie ein zweites Bad mit Wanne. Das Haus 5 verfügt im Dachgeschoss über 2 Schlafräume sowie über ein zweites Bad mit großzügiger Dusche. Jedes Haus bietet einen schönen Hobbyraum – in den Häusern 1, 2 und 4 noch zusätzlich mit Lichtgraben. Hier findet man den Raum für die individuelle Entfaltung oder kann das Zimmer ebenfalls als Homeoffice verwenden. Die Häuser 1, 2, 4 und 5 verfügen über einen weiteren Raum als Staufläche. Zum Abstellen der Fahrzeuge sind für die Häuser 1/2 und 3/4 jeweils ein Doppelparker vorgesehen und für das Haus 5 ein Carport.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Auf einen Blick:

– Ruhige Lage mit guter Ausrichtung
– Sehr gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert
durch die Nähe zum Zamilapark, Trabrennbahn,
Flohmarkt, Messe, Innenstadt etc.
– Zeitlose Architektur mit durchdachten Details
– Natürlicher Lichteinfall durch bodentiefe Fenster
– Offene Wohn- und Essbereiche
– Großzügige, sonnige Terrassen und Gärten
– Massive Ziegelbauweise nach Energiestandard
– Energieeffiziente Wärmeversorgung
– Energiesparende Fußbodenheizung
– Individuelle Planung im Innenausbau möglich
– Ausstattungswahl nach Wunsch

Gehobene Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Das ans noble Bogenhausen grenzende München-Daglfing ist einer der beliebtesten Stadtbezirke im Münchner Osten. Die hier angebotenen Doppelhaushälften – umgeben von von charmanten Stadtvillen mit üppigen Gärten, stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern – lassen den Traum vom Wohnen in einer wahren Idylle Wirklichkeit werden. An diesem einzigartigen Ort lebt man sowohl in praktischer Nähe zur Stadt als auch umgeben von reizvoller Natur. Und die ausgezeichnete Infrastruktur bietet dazu alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Hinzu lockt die Nähe zu den Bergen, zu einladenden Seen und zu tollen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker aber auch
Banken, Apotheken und ärztliche Praxen sehr gut zu erreichen. Ebenso lädt das nahe gelegene und bekannte Einkaufszentrum „Riem Arcaden” mit seinen vielfältigen Angeboten zum Einkauf ein. Es befinden sich Schulen aller Sparten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Sportvereine in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu
bezeichnen. Die nahe gelegene Autobahn A94 mit eigener Anschlußstelle „München-Daglfing” sowie zur Daglfinger und zur Denninger Straße gewährleistet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zu Ausflügen in die ländlichen Regionen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn-Station „München-Daglfing”, der Linie S8 oder zu diversen Buslinien. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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