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    Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage

    2.340.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Hausansicht Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage
    • Beispiel-Flur mit Treppenaufgang Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage
    • Wohn- und Essbereich Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage
    • Beispiel-Küche Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (3480 / ID: 16290408)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Spencer Hippe
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89)159455-16, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.340.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    336,00 m²
    Nutzfläche ca.
    309,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    30.01.2019
    Zustand
    Rohbau
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein durchdachter Grundriss, ein stimmiges, sehr ästhetisches Gestaltungskonzept und die klare, moderne Formensprache machen dieses freistehende Einfamilienhaus zu einem hochklassigen Objekt. Für den anspruchsvollen Entwurf und die vorzügliche Umsetzung zeichnet das renommierte Büro Jacob & Spreng Architekten verantwortlich. Das attraktive Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder im Ober- und Dachgeschoss sowie Hobbyraum, Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss. Ein sonniger Südwest-Garten bildet den zauberhaften Rahmen für Entspannung unter freiem Himmel; eine umlaufende Dachterrasse bietet weitere Freiräume.

    Ein offener Kamin, puristisch-elegante Bäder, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und große Fensterflächen vereinen sich zu einem exklusiven, cleanen Look und schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld in ausgezeichneter Obermenzinger Villenlage. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Hof machen dieses Familiendomizil perfekt.

    - Raumhöhen von bis zu ca. 2,60 m im Erdegschoss; auf den Schlafebenen ca. 2,50 m
    - Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgängig im ganzen Haus verlegt (ausgenommen die Bäder und der Hauswirtschafts-, Technik und Zählerraum)
    - Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich UG, individuell regulierbar über Raumthermostate
    - Offener Kamin (Spartherm) mit Frontglas und Holzlege im Wohn-/Essbereich (EG)
    - KNX-Elektroinstallation, Vorbereitung für die Steuerung der Haustechnik; inkl. GIRA G1
    - Großflächige, schmalprofilige Holz-Aluminium-Fenster (Außenfarbe anthrazit; Innenfarbe weiß) mit energie­effizienter 3-fach-Isolierverglasung
    - Raumhohe Innentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und mattweißem Finish; satinierte Edelstahlbeschläge
    - Stimmige, hochwertige Gestaltung der drei Bäder/Duschbäder und des Gäste-WCs mit edlem Feinstein, Design-Armaturen (Dornbracht, Serie "Meta.02") und Marken-Sanitärobjekten (z.B. Aufsatzbecken Duvarit, Serie "Vero", wandhängende, spülrandlose WCs Villeroy & Boch "Subway 2.0" mit SoftClose und Dircet Flush), Bad-Accessoires von Keuco (Toilettenpapierhalter, Toilettenbürstengarnitur, aus chrom) beleuchteten Spiegeln, Waschtischplatten aus Corian (Farbe glacier white), elektrische Handtuchwärmern in allen drei Bädern
    - Einbauspots im Wohn-/Essbereich (EG), in den Flurbereichen (EG-DG) sowie im Masterbereich (DG)
    - Innentreppenläufe aus Stahlbeton mit Holzbelag (Tritt-, und Setzstufe), passend zum Dielenboden; Treppenbrüstungen aus Holz, weiß lackiert
    - Drei Design-Leuchten ("Occhio") in den drei Treppenaufgängen

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Fußbodenheizung
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    42,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    20/08/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermärkte etc.) befinden sich an der nahegelegenen Paul-Gerhard-Allee. Für die gehobene Gastronomie bieten sich beliebte Restaurants wie der "Luisengarten", die "Speisemeisterei" sowie der Traditionsgasthof "Zum Alten Wirt" an. In den Pasing Arcaden im Süden sowie den Karwinskihöfen im Norden sind Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art vorzufinden.
    Im Viertel stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Schulzentrum an der Grandlstraße bietet unter anderem Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort.
    Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Per Rad oder mit dem Bus erreicht man auch den S-Bahnhof "Obermenzing" in Kürze. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8 / A99 in ca. 35 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Spencer Hippe
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89)159455-16, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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