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    Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark

    1.519.590,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,52 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2020
    Großes Haus mit Blick ins Grüne Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    Großes Haus mit Blick ins Grüne
    • Großes Haus mit Blick ins Grüne Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Gemütliches Wohnambiente Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Schöne Schlafzimmer Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Schicke Bäder Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Familiäre Gartenatmosphäre Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Lage in einem Tempo-30-Abschnitt Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Außenanlagen Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Grundriss Erdgeschoss Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Grundriss zweites Obergeschoss Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Grundriss zweites Obergeschoss Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Grundriss Untergeschoss Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Ansicht Süd Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Ansicht West Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
    • Ansicht Ost Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (14759 / ID: 19466643)
    81247 München
    Pasing-Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.519.590,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,52 m²
    Grundstücksfläche ca.
    215,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    Mitte 2021
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Traumhaft wohnen im Münchner Westen! Entdecken Sie ein neues Bauprojekt in Obermenzing, das wohl jeden Wunsch an modernes Wohnen in urbaner Lage erfüllen kann: Architektur im Bauhaus-Stil mit Dachterrasse, rückwärtigem Südgarten und Dachterrassenblick auf den Schlosspark Nymphenburg! Ein Haus mit einer separaten rund 40 m² großen 2-Zi.-Whg. über mehrere Ebenen und Dachterrasse, die vor dem rund 140 m² großen Haus liegt und dieses zur Straße vor dem Haus (Tempo-30-Zone) vollkommen abschirmt, so dass Sie es im Haus und im Südgarten angenehm ruhig haben. Die 2-Zi.-Whg. kann hervorragend vermietet werden und leistet damit einen Beitrag zur Abbezahlung eines kreditfinanzierten Hauskaufes und zum Lebensunterhalt wie ein zweites Einkommen. Auch Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen oder häusliche Pflege lassen sich hier in einmaliger Weise umsetzen. Man kann auch die 2-Zi.-Whg. mit dem Haus verbinden um es zu vergrößern. Alles ist möglich! Mit edlen Materialien und vielen Ausstattungshighlights werden auch hohe Ansprüche an ein besonderes Wohnambiente erfüllt. Die großzügigen, veränderbaren Grundrisse laden ein zum Einrichten und Wohlfühlen. Bei der Planung und Ausgestaltung des Projekts können Sie aktiv mitwirken, Grundrisse verändern und mit dem Architekten Ihre Ideen nach Möglichkeit verwirklichen. Ein besonderes Wohnerlebnis wartet auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen.

    * Angebot inkl. aller Anschluss- u. Baunebenkosten
    * massive Ziegelbauweise
    * Keller: WU-Beton
    * Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)
    * integrierte Raum-Be- und Entlüftung
    * SmartHome Vorbereitung möglich (Tree-Verkabelung von LOXONE)
    * elektrische Jalousien
    * Dreifachverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6 Wm2k nach EnEV
    * Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    * Gäste-WC
    * Echtholzböden
    * großformatige Fliesen
    * Hobbyraum in Wohnraumqualität
    * namhafte Hersteller im ganzen Haus
    * individuelle Ausstattung möglich
    * großzügiger Garten
    * extern begleiteter Bau
    * versicherter Bau
    * Fertigstellungsgarantie
    * uvm.

    Dachform: Flachdach
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Objekt ist in der Projektierung, der Energieausweis ist in der Erstellung und wird beim ersten Ortstermin vorgelegt werden.
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • freie Raumteilung
    • 2 Garagen
    Lage und Besonderheiten
    Sehr gute, zentrale Lage im Westen von München in einem Tempo-30-Bereich mit allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustüre. S-Bahn, Straßenbahn und Bus liegen ebenfalls praktisch vor der Haustüre. Durch die ideale Verkehrsanbindung sind die Hotspots in und rund um München schnell und bequem in kürzester Zeit erreicht. Begehrt bei Familien! Obermenzing ist nicht ohne Grund eine begehrte Wohnlage für Familien und Singles am Puls der Zeit. Im unmittelbaren Umkreis finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verfügen über ein hervorragendes Angebot an Kindergarten, (Privat-)Schule und Betreuungseinrichtungen. Das Privat-Gymnasium Obermenzing sowie die Maria-Ward-Schulen sind unweit entfernt. Zahlreiche kulturelle Angebote (Botanischer Garten, Museen, Hubertus-Saal u. a.) und Sportmöglichkeiten prägen das Viertel wie auch der fußläufig gelegene Schlosspark. Mit dem Fahrrad sind weitere Naherholungsgebiete und Baggerseen schnell erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing ist 12 Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahnlinie S2 ist man in 14 Minuten am Marienplatz. Eine Bushaltestelle ist drei Gehminuten entfernt, zur nächsten Tram sind es sechs Minuten zu Fuß. Diese gewährleistet dann auch den Anschluss an das U-Bahnnetz. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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