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    ***NEUBAU***Ihr neues Traumdomizil in familienfreundlicher Lage

    1.345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    168,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
     ***NEUBAU***Ihr neues Traumdomizil in familienfreundlicher Lage
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    • Mikrolage ***NEUBAU***Ihr neues Traumdomizil in familienfreundlicher Lage
    • Untergeschoss ***NEUBAU***Ihr neues Traumdomizil in familienfreundlicher Lage
    • Erdgeschoss ***NEUBAU***Ihr neues Traumdomizil in familienfreundlicher Lage
    • 1. Obergeschoss ***NEUBAU***Ihr neues Traumdomizil in familienfreundlicher Lage
    • Dachgeschoss ***NEUBAU***Ihr neues Traumdomizil in familienfreundlicher Lage

    Haus kaufen in München / Untermenzing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (19872 / ID: 17812177)
    80997 München / Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.345.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    168,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    236,00 m²
    Nutzfläche ca.
    41,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Hier, in dem familienfreundlichen Stadtteil Allach, entsteht ein architektonisch durchdachtes und bis ins kleinste Detail geplantes Doppelhaus mit großzügiger Terrasse und einem nach Süden ausgerichteten Garten- Ihr neues Zuhause!

    Durch die Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-und Essbereich mit wahlweise separater oder offener Küche. Die herrliche Terrasse mit uneinsehbarem Garten lädt vor allem an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.
    Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der Etage.

    Weiter über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage, wo Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne vorfinden. Das Dachgeschoss mit Bad-ensuite und sonniger Dachterrasse bietet sich wunderbar als Elternbereich an.

    Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche, einem Heizungsraum, einen Abstellraum und einen großzügigen Hobbyraum, der durch die großen Lichtschächte mit Tageslicht vielseitig genutzt werden kann und Raum für kreative Entfaltung lässt.

    Ein Garagenstellplatz mit Stromanschluss rundet das Angebot ab und verleiht Ihnen absoluten Wohnkomfort.

    Details & Ausstattungsmerkmale im Überblick:


    - Grundstücke real geteilt (!)

    - hochwertige Innenausstattung z.B. Holz-/ Alufenster mit Wärmeschutzverglasung dreifachverglast

    - zwei elektrisch schaltbare Velux - Dachflächenfenster

    - Homeway-Anlage mit Verteilermodul und kompletter Verkabelung für TV, Telefon und LAN mit bis zu 8 Abnahmestellen im Haus

    - in allen Geschossen werden wahlweise Fliesen oder Parkett (z.B Schiffsboden aus Deutscher Herstellung in Eiche Natur geölt, 4mm Nutzschicht) verlegt

    - helle, hohe Räume durch aufgesetzte, teilweise bodentiefe Sprossenfenster

    - alle Fenster im EG und OG erhalten elektrobedienbare Alu-Rolläden in weiß

    - Fußbodenheizung in allen Geschossen

    - Badezimmerausstattung vom Designer Philipp Starck (Waschtische,WC´s)

    - digitale SAT-Anlage mit Satellitenantenne auf der Dachfläche

    - Video-Audio Komplettpaket Sprechanlage bestehend aus Videotürsprechanlage und 2 Videohausstationen

    - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

    - sonniger Südwest-Garten mit Terrasse

    - großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoß mit Duschbad

    - Möglichkeit einer Sauna im Hobbykeller (nicht im Kaufpreis enthalten)

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    27.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2029/03/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Allach bietet zwei Seiten: Die dörflichen Strukturen mit der St. Peter und Paul Kirch und dem herrlichen Allacher Forst, dem Naherholungsgebiet. Und dann die Seite des bedeutenden Industriestandortes: Mit den Riesen MAN, MTU und KraussMaffei haben hier gleich drei große Firmen ihren Sitz.

    Im hostorischen Ortskern rund um die Eversbuchschstraße finden sich sogar noch vereinzelte Bauernhöfe und rustikale Einfamilienhäuser, ganz so, wie man sich ländliche Idylle vorstellt. Zu diesem Bild trägt auch bei, dass die Gebäude entlang der Würm gebaut wurden, wie es früher in Dörfern üblich war. Der Allacher Forst, das wunderschöne Naherholungsgebiet, ist ungefähr einen Quadratkilometer groß.

    So findet man in diesem Viertel München die perfekte Balance zwischen Großstadt und einem Leben im ländlicheren Umfeld. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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