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    NÄHE S-BAHN - Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2008
    Titelbild reserviert NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    Titelbild reserviert
    • Titelbild reserviert NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Diele NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Wohnzimmer NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Wintergarten mit Blick ins Grüne NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Wintergarten NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Terrassensitzplatz NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Küche NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Detail NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Treppe NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Bad mit Wanne und Fenster NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Detail Bad NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Dusche NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE
    • Blick in den Flur NÄHE S-BAHN  -  Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten - FASANERIE

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (5811-AP / ID: 16886555)
    80995 München
    Feldmoching
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0172 6235071, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    126,00 m²
    Nutzfläche ca.
    154,60 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    CHARMANTES REIHENECKHAUS MIT WINTERGARTEN

    Beim Betreten des Hauses wandert der Blick sofort weiter durch das großzügige Wohnzimmer in den Wintergarten. Vom Wintergarten (mit Fußbodenheizung) aus hat man einen ungehinderten Blick auf den Garten. Eine gemütliche Gartenterrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein.

    In der hochwertigen Einbauküche ist auf der Arbeitsfläche sowie an der Wand durchgehend Granit verbaut.

    Das ansprechende Tageslichtbad, welches sich im 1. Stock befindet, lässt keine Wünsche offen.
    Ausgestattet ist dieses mit einer großzügigen Badewanne, einem Waschtisch und einer separaten Rainshower-Dusche, welche aus Glas ist.

    Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit einem angrenzenden eigenen Badezimmer.

    Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum oder auch Gästezimmer, einen Kellerraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

    Bitte beachten Sie: das Grundstück ist mit einem Dreispänner bebaut. Die einzelnen Häuser je samt den dazugehörigen Garagen und den dazugehörigen Sondernutzungsrechten bilden je eine wirtschaftliche selbständige Einheit. Die Häuser werden, soweit rechtlich zulässig, so behandelt, als ob sie durch eine Realteilung voneinander getrennt wären.

    + massive Ziegelbauweise
    + weiße 2-fach-Iso-Fenster mit Rollläden, im EG elektrisch
    + massive, weiße Vollholztüren
    + Parkett- und Laminatböden, Fliesen
    + hochwertige Einbauküche, mit allen gängigen Elektrogeräten
    + 2 Tageslichtbäder alle mit Sonderausstattung (Grohe-Armarturen, Villeroy+Boch-Sanitär)
    + Gäste-WC
    + hochwertige Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer
    + Wasch- und Trockenraum, Keller, Hobbyraum
    + geräumiger Wintergarten (mit Fußbodenheizung), mit angrenzendem, kleinem Garten nach Nord/West
    + Terrasse nach Süd/West
    + Gas-Zentralheizung
    + Fußbodenheizung
    + Einzelgarage (im Mindestgebotspreis enthalten)

    Gehobene Ausstattung
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    DIESE IMMOBILIE WIRD ALS KAUF GEGEN GEBOT OFFERIERT

    Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung einschließlich aller Einbauten liegt bei € 849.000,-

    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Kaufangebot annimmt. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses Objekt kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren..

    Dieses können Sie per Mail an anette.pineda@grafimmo.de, per Fax an 089 288079620 oder mit der Post an Graf Immobilien GmbH, Anette Pineda, Nordendstr. 26, 80801 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Reservierungsauftrag vereinbart. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden.

    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    112.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/05/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    FASANERI-NORD - NÄHE S-BAHN

    Im Nordteil Fasanerie liegt der Grünzug Feldmochinger Anger, der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See. Hier können Sie an heißen Sommertagen schöne Stunden verbringen und etwas Abstand zum Stadtleben erleben. Für das leibliche Wohl ist mit großzügigen Grillplätzen ebenfalls gesorgt und wer sich vorher noch sportlich betätigen möchte kann sich an den Beachvolleyballfeldern sowie an den Tischtennisplatten austoben. Für Naturfreunde hält Fansaerie das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl bereit. Hier genießen viele Menschen den Sommer. Im Winter können ausgedehnte Spaziergänge gemacht werden. Die Regattastrecke Oberschleißheim, die heute hauptsächlich von Kanu- und Rudervereinen genutzt wird, liegt ebenfalls im Schwarzhölzl.

    Für den öffentlichen Verkehr in München-Feldmoching ist mit der Anbindung an die Bahnstrecke München-Regensburg sowie dem S-Bahnanschluss mit der Linie S1 gesorgt. Auch wurde hier die Straßenbahn vom Scheidplatz zum Harthof gebaut. Des Weiteren fährt in Feldmoching auch die U-Bahnlinie U2. Wer nicht öffentlich fährt, hat mit den Autobahnanbindungen A 99 sowie A 92 ebenfalls kein Problem schnell voran zu kommen. Die Autobahn A 99 geht quer durch den Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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