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    München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Baujahr:
    1925
    Wohnzimmer EG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    Wohnzimmer EG
    • Wohnzimmer EG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Wohnzimmer EG1 München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Küche EG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Wohnzimmer OG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Küche OG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Küche OG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Küche OG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • WC OG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Flur OG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Bad OG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Flur EG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Dachgeschoss München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Eingang DG München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Treppenhaus München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage
    • Garten München/Pasing-Nh. Stadtpark:3-Parteienhaus-Charmanter Altbau, BJ 1925 (kompl.saniert), ruhige Lage

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (92640504 / ID: 15625090)
    81243 München
    Pasing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    www.immobilien-spindler.de
    08807-91479
    08807-948130
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Provision ist verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Baujahr
    1925
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Rarität am Pasinger Stadtpark:
    Das charmante 3-Pateien-Haus im Stil einer kleinen Walmdach-Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter vom Pasinger Stadtpark entfernt.

    Die Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf 3 Wohnungen:

    *Wohnung 1:

    Die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 70 m²
    ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer mit Badewanne geplant.

    Derzeit ist die Wohnung offener gestaltet.

    Vom Flur aus gelangen Sie in ein sehr großzügiges Wohnzimmer
    (Die Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer wurde geöffnet).
    Mit nur wenig Aufwand können diese Zimmer wieder in ein Wohn- und ein Schlafzimmer unterteilt werden.

    Der Flur führt Sie auch zum  Badezimmer mit Badewanne und zur Wohnküche.
    Die Terrasse wird sowohl von der Küche, als auch vom Flur erreicht.
    Von hier gelangen Sie über einen  Treppenabgang in den herrlich ruhigen Garten.  

    Eine Idylle mitten in der Stadt für Sie und  
    Ihre Familie oder ein Gemeinschaftsgarten für  
    Ihre Mieter.



    * Wohnung 2:
    Die Wohnung im 1. OG wird, wie im Plan beschrieben, als 2-Zimmer-Wohnung genutzt.                      
    Sie verteilt sich vom Flur aus, auf ca. 64 m² und bietet ein  gemütliches Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche und einen herrlich sonnigen Balkon.

    * Wohnung 3:
    Die Dachgeschoßwohnung im 2. OG mit ca. 42 m² Wohnfläche ist ebenfalls als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer mit Dusche geplant.

    Derzeit wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung ohne Küche mit Badezimmer genutzt.

    Hier könnte man mit wenig Aufwand eine Dachatelierwohnung mit offenem Gebälk gestalten oder wie im Plan vorgesehen, eine Küche einbauen.

    Die Stockwerke sind durch ein Treppenhaus  mit holzbelegter Treppe verbunden.
                                                                 
    2 der 3 Kellerräume sind beheizt. Ein Keller dient als Lagerraum und ein Weiterer wird als Wasch- und Trockenraum genutzt.

    Jetzt aber schnell. Nutzen Sie die Gelegenheit ein 3-Familien-Haus im Top-Zustand zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in einer perfekten Lage von Pasing zu erwerben.

    Diese Immobilie bietet Ihnen hohe Flexibiliät, da sie sowohl zum Eigenbezug, als auch zur Kapitalanlage genutzt werden kann.

    Das vollunterkellerte Haus ist in 3 separate
    Zwei-Zimmer-Wohnungen unterteilt.
    (nicht in WEG aufgeteilt).

    Der ruhige Süd-West-Garten, lädt mit seinem  Gartenpavillon zum Erholen ein.

    Die dazugehörigen 2,5 Garagen, bieten Platz für Ihre Kraftfahrzeuge.
    (halbe Garage als Motorradgarage zu nutzen)

    Das Haus wurde bis 2014 vollständig renoviert, saniert und modernisiert und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.


    Zusätzliche Angaben Zusammenfassung-Kurzfassung:

    Wohnung EG/1:
    ca. 70 m² Wohnfläche -
    2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Terrasse mit Gartenzugang.
    Derzeit Durchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer.

    Wohnung 1. OG/2
    ca. 64m² Wohnfläche -
    2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Balkon, Badezimmer mit Dusche vom WC getrennt.

    Wohnung 2. OG/3
    ca. 42m² Wohnfläche
    2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer mit Dusche.
    Derzeit ohne Küche - offene Atelierwohnung möglich.

    Keller
    ca. 70 m² Nutzfläche
    2 beheizte Hobbyräume, 1 Kellerraum, 1 Heizungs- und Waschraum

    Für Ihre Fahrzeuge stehen
    2 Garagenstellplätze
    1/2 Garagenstellplatz, als Motorradstellplatz zu nutzen,
    zur Verfügung.

    Das Haus ist vollständig saniert und modernisiert.




    *****************************************
    Eine ausführliche Präsentation, Informationen zu den Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sowie zur Höhe der Vermietbarkeit, und die Aussenadresse erhalten Sie nach Anfrage und Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

    ****************************************
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche gehört nicht mit zum angebotenen Verkaufsumfang.
    • Kapitalanlage
    • 3 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    104 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1925
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Traumstadt München-Pasing
    Das Haus ist in einer der besten Lagen von Pasing - die Ruhe in der Natur genießen und doch in wenigen Minuten am Puls der Stadt.

    Durch die herrliche Lage des Hauses zwischen dem Pasinger Stadtpark und dem Pasinger Bahnhof, haben Sie ein idyllisches Wohngefühl und sind trotzdem sehr schnell am städtischen Treiben beteiligt.

    Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Minute entfernt und bringt Sie in nur 5 Minuten zum Bahnhof Pasing, hier haben Sie einen hervorragenden Bahn- und S-Bahnanschluß nach München und in das 5-Seen-Land. Sie benötigen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15 Minuten zur Innenstadt.

    Mit und ohne Auto flexibel in der Stadt.

    Sehr guter Autobahn-Anschluß zum 5-Seen-Land: Garmisch (Starnberger See) Lindau: Wörthsee, Ammersee, Pilsensee, Wesslinger See).

    In Pasing selbst, haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Ärzte vor Ort, und z.B. die Pasing Arcaden in naher Umgebung.
    (ca. 5 Minuten mit dem Auto)

    Die Freizeit in der Natur lässt sich in Pasing wunderbar gestalten, zahlreiche Wälder und Parks (z.B. Pasinger Stadtpark ca. 5 Minuten zu Fuß) laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein.

    Nach dem Genuss in der Natur bietet Ihre nahe Umgebung Genuss in den gemütlichen Münchner Biergärten z.B. Hirschgarten und den  schönen Traditionsgaststätten.

    Für jeden Genießer ist etwas dabei! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    Telefon 08807-91479
    Fax 08807-948130
    E-Mail info@immobilien-spindler.de
    URL www.immobilien-spindler.de
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