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    Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing

    1.395.832,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,37 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    2020
    Blick auf das sonnige Grundstück Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    Blick auf das sonnige Grundstück
    • Blick auf das sonnige Grundstück Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    • Lage in München Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    • Grundriss Erdgeschoss Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    • Grundriss Obergeschoss Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    • Grundriss Dachgeschoss Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    • NO-Ansicht des Hauses Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    • NW-Ansicht des Hauses Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    • SO-Ansicht des Hauses Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    • SW-Ansicht des Hauses Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing
    • großzügige Doppelgarage Modernes, ökologisches Neubau KFW 55 Einfamilienhaus in München/Aubing

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (3710 / ID: 19724892)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    1.395.832,00 €
    Provision
    3,48
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,37 m²
    Grundstücksfläche ca.
    521,00 m²
    Nutzfläche ca.
    259,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Modernes, ökologisches Neubau "KFW 55" Einfamilienhaus in München/Aubing

    Auf dem nördlichen Gesamtgrundstück befindet sich zur Anliegerstraße ein saniertes historisches Bestandshaus. Im südlichen, und somit im sonnigen Grundstücksteil mit rd. 521 m², soll das moderne – energieeffiziente und ökologische Einfamilienholzhaus, nach Grundstücksveräußerung, erstellt werden. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Gesamtgröße von rd. 773 m² und wird nach WEG geteilt. Die beiden Häuser sind jedoch wirtschaftlich und rechtlich abstrakt, als wären sie real geteilt. Die WEG-Teilung wurde u. a. hinsichtlich der gemeinsamen Zufahrt vorgenommen. Eine farbliche Zuweisung bzw. Darstellung der Grundstücksanteile finden Sie im Expose.

    Das zukunftsorientiere und ökologische Neubau-Einfamilienholzhaus, verfügt über eine Hausgröße von B: 8,57 m x L: 10,33 m, E+1+D, Dachneigung 35 Grad, mit zwei Schleppgauben. Die Baugenehmigung der Landeshauptstadt München, liegt vor. Das Bauvorhaben verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170,37 m², berechnet mit ½ Terrasse und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 259 m².

    Für unsere Entwurfsplanung haben wir eine hochwertige Wohnraumausstattung gewählt.

    Gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung und weiterführende Informationen zu unserer Entwurfsplanung. Nutzen Sie die Möglichkeit und lassen Sie sich von uns ein individuelles Angebot für Ihr Traumhaus erstellen. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

    Einige Hight-Lights im Folgenden:
    - begehrte und ansprechende Wohnlage von Alt-Aubing
    - sonniges zum Teil eingewachsenes Südgrundstück
    - energieeffiziente und ökologische Holzbauweise mit hochwertiger und modernster Dämmung als "KFW 55 Effizienz-Haus"
    - Verwendung von Holzbaumaterialien von heimischen Wäldern
    - exzellentes, und energieeffizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung (inkl. Wärmerückgewinnung) und sparsamer Fußbodenheizung
    - großzügiger Wohn-/Essbereich (rd. 45 m²) mit Zugang zur gemütlichen Südterrasse
    - geräumiges Dachgeschossstudio mit großzügigem Bad
    - zwei lichtdurchflutet Schleppgauben nach Osten und Westen
    - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
    - hochwertige Holzparkettböden in allen Wohnräumen
    - Einbau von güteüberwachten Materialien
    - Bauprüfung durch DEKRA-Bauüberwachung mit Prüfbescheinigung
    - kurze Bauzeitphase, da Projektierung abgeschlossen
    - geräumige Grundrissplanung mit moderner Gestaltung (z.B.: großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer, geräumiger Wohn-/Essbereich, praktische Ankleide im OG
    - praktisches Arbeitszimmer und Speisekammer mit WM-Anschluss im Erdgeschoss
    - renovierte Bestands-Doppelgarage und zwei KFZ-Stellplätzen vor der Garage
    - ebenerdiger Technikraum (Heiz-/Technikraum), somit kein unnötiges Treppensteigen
    - ebenerdiges praktisches Nebengebäude, mit rd. 13 m², als Staufläche nutzbar
    - und vieles mehr...


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+

    2x Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    18.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.05.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 75
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    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aubing – wo sich Stadt und Land begegnen!
    Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Mün-chner Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied". Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung "Am Westkreuz". Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt schon 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen um der Pfarrkirche St. Quirin wieder. Aubing verfügt über alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Supermärkte und ein reichliches Angebot von kulinarischen Köstlichkeiten. Hinsichtlich der Nähe zur Natur mit ihren Wiesen, Auen, Wälder und Seen bietet Aubing für Naturliebhaber und sportbegeisterte eine Vielzahl von Freizeit und Erholungsmöglichkeiten u. a. die Aubinger Lohe und den Langwieder See.
    Aubing ist mit sechs Stationen an vier Linien der S-Bahn München angebunden, die jeweils im 20-Minuten-Takt angefahren werden. Alle Linien fahren stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus) und zum Marienplatz.

    Objektlage:
    Das moderne - energieeffiziente und ökologische Neubau-Einfamilien- holzhaus wird in einer begehrten, gewachsenen und überschaubaren 1- und 2- Familienhaussiedlung, Nähe: "Am Westkreuz", Alt-Aubing erstellt. In weniger als 3 Gehminuten ist die Haltestelle "Leinenfelsstr. S4" (ca. 15 Min zum Hauptbahnhof) erreicht. Beste Verkehrsanbindungen zur A8 und A99, umfassende Infrastruktur zum nahegelegenen Westkreuz mit den Vielzahl von Versorgungseinrichtungen (Ärzten, Schulen, Kitas etc.). Der alte Ortskern von Alt-Aubing mit seinen besonderen Flair und Charme ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
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