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    Modernes, energieeffizientes Stadthaus sucht Familienanschluss

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Terrassenvergnügen Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    Terrassenvergnügen
    • Terrassenvergnügen Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • welcome and be my guest Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • Pizza oder Pasta ? Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • Blick von der Küche in das Wohnzimmer Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • Lebensmittelpunkt Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • Süße Träume für die Großen Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • ... und die Kleinen Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • der Tag kann beginnen.. Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • Badespass drinnen Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • Badespass unter freiem Himmel Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • Schlafvergnügen ganz oben Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • mit eigenem Duschbad Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss
    • Gebäudedraufsicht Modernes, energieeffizientes  Stadthaus sucht Familienanschluss

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (1/30/920-920/0828 / ID: 20051532)
    81243 München
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sandra Mermi
    Frühlingstr. 24
    85221 Dachau
    www.lbs.de/bayern-experten
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    240,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    nach vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Charmant rundet das, in bewährter ziegelbauweise errichtete Haus, die attraktive Häuserzeile ab. Das Erdgeschoss teilt sich in ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich an welchen sich eine attraktive Küche mit Granitarbeitsplatte anschmiegt. Ergänzend befinden sich Flur mit Garderobennische und ein Gäste-WC in diesem Geschoss. An heißen Sommertagen wird die große Terrasse zum zweiten Wohnzimmer und zum privaten Rückzugsort für die Hausbesitzer. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf der Terrasse von vormittags um elf bis in die Abendstunden. Genießen Sie hier auf Ihrer Terrasse eine Flasche Wein am Abend und gemütliche Grillabende mit Freunden. Ein kleines Paradies mit Pool, welches sowohl Kinder als auch die Erwachsenen lieben werden.
    Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmern und ein helles Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne . Im Dachgeschoss befindet sich ein großes helles Studiozimmer mit einem großen hellen Duschbad. Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder - hier sind einige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum, ein Lagerraum und ein Hobbyraum.
    Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause sind und Wert auf angenehme Nachbarschaft legen – Ihnen eine Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung wichtig ist - dann sind Sie hier richtig.
    Erleben Sie den Charme dieses Wohnvergnügens in einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

    ca. 130 m² Wohn-/ Nutzfläche
    KfW-Effizienzhaus 70
    massives Mauerwerk aus 36,5 cm Ziegeln: Stein auf Stein
    3-Scheiben-Isolierverglasung, Lüftungsanlage
    3 große Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC
    Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
    Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
    Echtholztreppen
    helle Dachgaube für viel Licht im Studio
    Zentralheizung - Energieträger Erdgas
    Entkalkungsanlage für Brauchwasser
    Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und allenElektrogroßgeräten
    Pool mit Solarheizung

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Modernes, energieeffizientes Stadthaus sucht Familienanschluss

    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    42,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.08.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/08/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Willkommen in München-Aubing – Familien wohnen gerne hier.
    Aubing ist ein gewachsener Stadtteil Münchens, am westlichen Stadtrand gelegen.
    Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, weil der Ortskern als lebendiges Zentrum erhalten wurde - mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Arztpraxen und
    Handwerksbetrieben, Kindergärten und Schulen. Gemütlich und beschaulich geht?s hier noch zu, die Leute reden miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.
    Nur ca. 5 Gehminuten entfernt von den S-Bahn-Stationen Aubing oder Leienfelsstraße S4 liegt, das beworbene Anwesen mitten in einem reinen Wohngebiet. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt dann nur noch ca. 20 Minuten.
    Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon
    das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe” mit seinen
    ausgedehnten Waldflächen und der Langwieder Seen
    platte.
    Montessori Kindergarten: ca. 360 m
    Kindertagesstätte Limesstraße: ca. 650 m
    Limesschule (Grundschule): ca. 650 m
    Pfarrkindergarten St. Quirin: ca. 700 m
    Gotzmannschule (Grundschule): ca. 1300 m
    Grundschule Ravensburger Ring: ca. 1600 m
    Supermärkte: ca. 2000 m 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sandra Mermi
    Frühlingstr. 24
    85221 Dachau
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.