Schulen, U3, Park, Einkaufen - nur 2 Min.! Ruhige Lage in 2. Reihe!

Kaufpreis

1.488.000,00 €

Wohnfläche ca.	144,79 m²		Grundstücksfläche ca.	222,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2020
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		referenzen2019(3).pdf (2,81 MB)

Sehr geehrter Interessent,

auf diesem Grundstück in zentraler Lage in der Maxhofstr. 7 werden im hinteren Grundstücksbereich - straßenabgewandt - zwei Stadthäuser ( Doppelhaushälften) entstehen. Vorne an der Straße entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus. Die Grundstücke sind realgeteilt.

Für jede Wohneinheit wird ein Stellplatz in der Tiefgarage entstehen, auch für die Stadthäuser.

Diese attraktiven Häuser mit jeweils 231m² Wohn-Nutzfläche erhalten 5-Zimmer + Hobbyraum + 2 Bäder + Gäste-WC.
Diese Wohnfläche erstreckt sich über nur 2 Geschosse + Kellergeschoss. Im oberen Geschoss ohne Dachschrägen!
Eine Besonderheit ist, das von der Tiefgarage aus, die Häuser direkt über die Kellergeschosse zu begehen sind. Bequemes Einladen der Vorräte, schmutzige Schuhe bleiben im Keller oder der Hund kann hier gleich gesäubert werden.

Unsere Häuser werden ausschließlich mit wohngesundem Wärmedämm-Ziegel erstellt. Hierbei ist keine zusätzliche Aussendämmung erforderlich.

- Wärmeschutz nach EnEV 2016, Endenergiebedarf 31,3kWh
- Energiesparende Gasheizung in Brennwerttechnik
- Solaranlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - auch im Kellergeschoss
- Fenster in 3-fach Wärmedämm-Verglasung
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- el. Rollläden und Jalousien
- Parkett oder Belag nach freier Wahl in allen Wohnräumen, Diele zum Preis von 95€/m² inkl. Verlegung.
- Bodenfliesen in den Bädern, WC’s und Küchen nach freier Wahl zum Materialpreis von 50€/m², Wände in den Bädern + Wc’s raumhoch gefliest.
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Formschöne Vollholztreppen
- Raumhöhen im EG 2,60m
- direkter Zugang zur Tiefgarage
- Einzelstellplätze KP 31.000€

Gesamtfläche: 231.01qm

Zusätzliche Angaben Seit fast 30 Jahren werden von der „Creativ-Haus” nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.

Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen. So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.
Der Baubeginn ist im März 2019 erfolgt, die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2020 vorgesehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen oder eine Email zu senden.

Ihr Creativ Haus Team

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Tiefgarage (Kaufpreis: 31.000,00 EUR)

• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	32,3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.06.2018
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	13/06/2028

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Fußläufig sind es nur 2 Min. zur U3 "Fürstenried West" und 800m zu dem wunderbaren Naherholungsgebiet "Forstenrieder Park".
Im Prinzip direkt vor der Tür sind alle Bedürfnisse für das tägliche Leben erfüllt:
eine hervorragende Metzgerei, der Bäcker Rackl sowie 2x die Woche der "Wochenmarkt".
Direkter Nachbar das Babyschwimmen "Aqua & Soul", ebenso der REWE, Penny, Vollcorner und nur 5 Min. zur Mittelschule und Gymnasium.
1 Min. zur Autobahn STA/GAP - im Winter schnell zum Skifahren oder zum Baden an den Starnberger See. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Creativ-Haus Baubetreuung GmbH Frau Dagmar Tannhäuser Am Knie 16 81241 München

Telefon	+49(89) 546132-13, +49(172) 8872074, +49(89) 546132-13 (Zentrale)
URL	www.creativ-haus.de