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    Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft

    3.699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    502,93 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1958
    Luftbild Westseite Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    Luftbild Westseite
    • Luftbild Westseite Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Grundriss EG Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Grundriss  OG Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Grundriss  DG Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Grundriss  Souterrain / UG Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Hausansicht Ostseite Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Wohnzimer u. Küche Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Flur im Souterrain Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Badezimmer im Souterrain Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Schlafzimmer DG-Wohnung Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Wohnzimmer Dachgeschosswohnung Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Küche Dachgeschosswohnung Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft
    • Visitenkarte Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/020-021/1718 / ID: 22101173)
    80935 München
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59565, 0175 2079256
    089 2167-959565
    Kosten
    Kaufpreis
    3.699.000,00 €
    Preis/m²
    7.354,90 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.53
    Details
    Wohnfläche ca.
    502,93 m²
    Grundstücksfläche ca.
    732,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1958
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Mieteinnahmen
    93.480,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Anfang der 1960er-Jahre wurde auf dem ca. 732 m² großen Grundstück zunächst ein Zweifamilienhaus errichtet, das Mitte der 90er-Jahre um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit einem schönen Sichtdachstuhl erweitert wurde. Im Jahr 2013 entstanden drei weitere moderne Neubauwohnungen in einem architektonisch ansprechenden Anbau. Somit bietet das Haus heute sechs gut vermietete Wohnungen mit rund 503 m² Gesamt-Mietfläche. Bei dem Neubau wurde besonders auf die energetische Qualität der Gebäudehülle geachtet und hochdämmende Ziegel, wie auch Fenster mit Dreifach-Isolierglas verwendet. Dank diverser Modernisierungsmaßnahmen wurde in den vergangenen Jahren auch der Wohnwert der Altbauwohnungen gesteigert. So wurden beispielsweise die Fenster getauscht, die Bäder saniert und ein Großteil der Elektrik erneuert. Auch die Grundrisse der Wohnungen überzeugen mit großzügigen Platz- und guten Lichtverhältnissen. Fünf Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen und den Erdgeschosswohnungen sind Nutzungsrechte am Garten zugeteilt. Für die Dachgeschosswohnung liegt eine Baugenehmigung für einen Balkon auf der Westseite vor, der die Mietfläche nochmals erweitern würde. Eine Besonderheit stellt die als CO2-Neutral geltende Holz-Pellet-Heizung dar, die seit 2007 für behagliche Wärme und wohl temperiertes Wasser sorgt. Darüber hinaus verfügen einige Wohnungen über zusätzliche Kaminöfen. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht im Wesentlichen im Treppenhaus an der Fassade des Altbaus, der auf der Westseite bereits über einen Wärmeschutz verfügt. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 94.500,00 EUR netto und erhöhen sich in den kommenden Jahren aufgrund bereits vereinbarter Mietstaffeln.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - 502,93 m² Netto Mietfläche und 6 Kfz-Stellplätze
    - massive Ziegelbauweise
    - nachhaltige Pelletheizung, teils warmwasserführend (2007 und 2013)
    - neuer Dachaufbau mit aufwendigem Sichtdachstuhl (2007)
    - überwiegend Fenster mit Dreifachverglasung
    - moderne Bäder, auch im Altbau
    - überwiegend neuwertige Kunststofffenster, Terrassen-/Balkontüren
    - zwei Wohnungen mit gemütlichem Kaminofen
    - u.v.m.

    - Luxusausbau, Mehrschicht-Eichenparkett
    - hohe Räume, offene Architektur
    - 3-fach-Isolierverglaste Fenster mit Dreh- und Kippfunktion
    - hochwertige Bäder und Design-Armaturen
    - sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zum ÖPNV

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 502.93qm
    Vermietb. Fläche: 502.93qm


    Zusätzliche Angaben München - Feldmoching-Hasenbergl

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 93480 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 93480 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2007
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    158,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.11.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/11/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße in der Lerchenau, einem beliebten Wohnviertel im 24. Münchner Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Von Hochhäusern, wie sie hauptsächlich am Lerchenauer See zu finden sind, ist hier nichts zu sehen, ganz im Gegenteil, die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Eigenheimen mit eingewachsenen Gärten und kleineren Mehrfamilienhäusern. An der nahegelegenen Lerchenauer Straße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor. Wer seine Freizeit gerne unter weißblauem Himmel verbringt, wird sich über die zahlreichen Parks und Seen freuen. Insbesondere der fußläufig erreichbare Lerchenauer See lockt an heißen Tagen zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen das Ufer. Der Kinderspielplatz, ein Restaurant und die ausgewiesenen Grillplätze runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Der Olympiapark ist nicht nur bei Freizeitsportlern beliebt, sondern auch als Veranstaltungsort für Events aller Art. Neben internationalen Sportveranstaltungen finden hier auch regelmäßig große Konzerte und Festivals statt. Familien mit Kindern profitieren von einem dichten Schul- und Betreuungsangebot. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist man vor allem mit Bus und U-Bahn schnell und flexibel unterwegs. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59565, 0175 2079256
    Fax 089 2167-959565
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.