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    Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing

    1.700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1922
    Außenanlagen Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing
    Außenanlagen
    • Außenanlagen Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing
    • Außenanlagen Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing
    • Nebengebäude Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing
    • Westansicht Hauptgebäude Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing
    • Bad EG 3-Zimmer-ETW Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing
    • Möblierte Appartements im OG Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing
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    • Möblierte Appartements im OG Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing
    • Möblierte Appartements im OG Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing
    • Lage am Landschaftsschutzgebiet Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Alleinlage am Landschaftsschutzgebiet in Aubing

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/0518 / ID: 17500484)
    81245 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    1.700.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.86
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1922
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    48.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger Alleinlage inmitten des Landschaftsschutzgebietes Langwieder Heide befindet sich
    dieses Anwesen mit Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

    Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieser Immobilie:

    - Momentan vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoss-wohnung + Wohnküche mit Terrasse und Garten
    - Vier möblierte Appartements mit Bädern im Obergeschoss, drei davon frei, eines vermietet
    - Kernsanierung des Hauptgebäudes im Jahr 2008
    - Nebengebäude mit bereits vorhandenen Anschlüssen für Wasser und Strom, nutzbar als
    Werkstatt oder Atelier, frei ab sofort
    - Gepflasterte Einfahrt mit vielen Stellplätzen für Autos o.ä.
    - Kunststofffenster, im DG elektrische Außenrollos mit Funkfernbedienung
    - Fliesen- oder Laminatböden im ganzen Haus
    - Ölzentralheizung mit Solarspeicher für Warmwasser
    - Sat-Anlage für Fernsehen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 335qm
    6 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 225qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 48600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 48600 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    117,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1922
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt. Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Orts-kern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Schule.

    Gemütlich und beschaulich geht?s hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.

    Vom Haus aus ist die S-Bahn-Station Langwied S3 in ca 15 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort sind es ca 20 Fahrminuten in die Innenstadt von München. Die Autobahnanschlußstelle Lochhausen ist ebenfalls nur in ein paar Minuten mit dem Auto entfernt; zu Langwieder- und Lußsee fährt man schnell mit dem Fahrrad hin. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.