Login
weitere Angebote

    *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*

    1.998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    233,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2012
    Familie mit Dach über den Kopf *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*
    Familie mit Dach über den Kopf
    • Familie mit Dach über den Kopf *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*
    • Haus in der Hand *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*
    • Schnitt-AA *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*
    • 884109-KG *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*
    • 884109-EG *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*
    • 884109-DG *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*
    • 884109-OG *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*
    • Werbebild *Mehrfamilienhaus - fast Energieautark mit Tiefenbrunnen-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage*

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (884109 / ID: 22284968)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.998.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    233,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    576,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    01. November 2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sie interessieren sich für ein modernes Mehrfamilienhaus im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing. Gerade in der heutigen Zeit ist es wichtig ein modernes u. energieeffizientes Heizsystem für seine Immobilie zu nutzen das sowohl Zukunftsfähig ist, aber auch kostengünstig (keine Kosten für Heizung u. Warmwasser), sowie eine Unabhängigkeit von Fossilien Brennstoffen schafft. Durch Erdwärmenutzung mittels zwei Tiefenbrunnen in Verbindung mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage erreichen sie fast die Energieautarkie. Es fehlt nur noch ein Batteriespeicher. Die Nutzung der Photovoltaikanlage erfolgt aktuell durch Eigenverbrauch u. Einspeisung in das öffentliche Stromnetz. Das Haus wurde 2012 mit hochwertigen Materialen errichtet. Ein durchdachtes Raumkonzept, das allen wechselnden Wünschen gerecht wird besticht durch seine gute Raumaufteilung, lässt keine Wünsche offen u. eröffnet ihnen zahlreiche Möglichkeiten mit 4 Wohneinheiten auf 3 Ebenen + Keller. Aktuell sind 3 WE vermietet mit spätestens in 2023 auslaufenden Mietverträgen, die Mieten wären dann wieder neu festsetzbar, das Erdgeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt (Räumung bis spät. 01.11.22). Deshlab ist es sowohl für eine Familie ganz oder teilweise nutzbar, aber auch kombinierbar mit Vermietung oder ganz als Kapitalanlageobjekt. An erster Stelle steht das Wohlbefinden, genießen Sie deshalb den Reiz in einem wohnlichen Ambiente auf mehreren Wohnebenen, zwei großen Terrassen (Süd- u. Ostausrichtung), eine davon überdacht in diesem hellen, lichtdurchfluteten Haus. die zur Verfügung stehenden 233 qm Wohnfläche u. 90 qm Nutzfläche (sh. unter Sonstiges) mit 9 Zimmern, 7 Schlafzimmern u. 5 Bädern, sowie einem großen Garten lassen keine Wünsche offen. Verkehrstechnisch ist das Objekt in ruhiger Wohnlage bestens angebunden durch Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund MVV mit der S3 Lochhausen, sowie der Buslinie 162 die fußläufig errechbar ist. Den Autobahnanschluss zur A99 erreichen sie in 5 Minuten.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * 4 Wohneinheiten, davon aktuell 3 vermietet mit spätestens in 2023 auslaufenden Mietverträgen, dadurch Miete neu festsetzbar - EG wird durch Eigentümer bewohnt (Räumung bis spät. 1.11.22) * moderne u. energieeffiziente Heizung durch Wärmepumpe mit Erdwärme aus zwei ca. 13 Meter tiefen Erdbrunnen * hervorragende Energetische Bauweise sorgt für geringe Kosten bei Heizung und Warmwasser, Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf von nur 20,1 kWh, das entspricht A+ * Photovoltaikanlage mit 10,54 kwP - Nutzung Eigenverbrauch, restliche erzeugter Strom wird eingespeist an SWM München - bei Nutzung eines Stromspeichers könnte man Energieautark werden * 2 großzügige Terrassen im Erdgeschoss in Süd- und Ost (überdacht) Ausrichtung * Keller mit einer Nutzfläche von ca. 83 qm * dreifachverglaste Fenster * fünf Bäder - EG WE1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie separates WC/Duschbad - OG WE2 Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und separatem WC - DG WE3 Bad mit Dusche, Waschtisch, WC - DG WE4 Bad mit Dusche, Waschtisch, WC * vier Küchen mit elektrischen Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten * Carport mit zwei Kfz-Stellplätzen - zusätzlich Stellplatzmöglichkeit gegeben auf Grundstück - Parkmöglichkeit auch auf öffentlicher Straße (ruhige Seitenstraße) möglich * getrennte Zähler für Wasser, Strom für die jeweilige Wohneinheit zur Abrechnung * Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher von Fa. Alpha Immo Tec * Internet/Telefon/Fernseh verfügbar über: - Vodafone bis zu 1000 Mbit/s im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload - Telekom Magenta Zuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload * Zisterne mit ca. 4000 ltr für Gartenwassernutzung * zentraler Staubsauger für alle Wohnebenen der Fa. Zyklon * im Dachgeschossbereich befinden sich drei Schleppgauben die eine harmonische Einheit mit der Dachfläche bilden und außerdem für möglichst viel Licht, Raumhöhe und zusätzlichen Raum sorgen * großzügiges, helles, modernes Treppenhaus



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    7 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wohnraumaufteilung (qm ca. Angaben):
    EG/Wohneinheit 1:
    Diele 8,91 qm, WC/Dusche 2,94 qm, Bad mit Wanne, Dusche 5,84 qm, Gäste/Arbeiten 12,80 qm, Schlafen 15,47 qm, Küche 6,24 qm mit direkten Zugang zu Terrasse Ost, Wohnen/Essen mit direktem Zugang zu Terrasse Süd 27,26 qm, Terrasse Ost 25,48 qm (antl. 1/3 = 8,49 qm angerechnet als Wohnfläche, Terrasse Süd 36,22 qm (antl. 1/3 = 12,07 qm anger. als WF), Hausflur Haupteingang 1,68 qm
    Gesamte Wohnfläche EG: 101,70 qm

    OG/Wohneinheit 2:
    Kinderzimmer 12,67 qm, Schlafen 15,57 qm, WC 2,97 qm, Flur 7,78 qm, Bad mit Dusche 5,91 qm, Küche 6,24 qm, Wohnen/Essen 15,00 qm, Büro 11,79 qm, Hausflur 1,76 qm (NF)
    Gesamte Wohnfläche OG: 79,69 qm

    DG/Wohneinheit 3:
    Wohnen/Schlafen/Kochen 21,57 qm, Bad mit Dusche/WC 4,75 qm
    Gesamte Wohnfläche DG/WE 3: 26,32 qm

    DG/Wohneinheit 4:
    Wohnen/Schlafen/Kochen 17,42 qm, Bad mit Dusche/WC 4,75 qm
    Gesamtw Wohnfläche DG/WE 3: 22,17 qm

    DG Hausflur 3,69 qm
    Gesamtwohnfläche DG: 52,18 qm

    Keller:
    Lager 1 8,22 qm, Lager 2 14,63 qm, Werkraum 29,75 qm, Flur 15,76 qm, Technik/Heizung/Waschmaschinenanschluss 14,54 qm.
    Gesamte Nutzfläche KG: 82,90 qm

    Gesamte Nutzfläche KG/EG/OG/DG: 82,90 qm
    Gesamte Wohnfläche KG/EG/OG/DG: 233,57 qm

    Für das Mehrfamilienhaus liegt eine Baugenehmigung und alle Bauunterlagen vor.
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergiebedarf
    20.1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus im Münchner Westen im Stadtbezirk 22 Lochhausen (ca. 16 km vom Zentrum entfernt). Verkehrstechnisch ist das Objekt bestens angebunden durch Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund MVV mit der S3 Lochhausen sowie der Buslinie 162, 159, 8300 u. 830 fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof in ca, 15 km (ca. 30 Min Fahrzeit) erreichbar. Der Flughafen Erding in ca. 48 km Entfernung. Den Autobahnanschluss zur A99 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Das Objekt liegt in einer ruhigen familienfreundlichen Seitenstraße einer Wohnsiedlung ohne Flug- und Autolärm.

    Lochhausen ist ein schnell wachsender Stadtteil im Münchner Westen, der durch das Freizeitangebot und die Nähe zu Aubinger Lohe und dem Erholungsgebiet Langwieder See besticht. Am Münchner Stadtrand gelegen bietet er noch idyllische Plätze kombiniert mit der schnell erreichbaren Großstadt.

    In unmittelbarer Entfernung finden Sie zahlreiche Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs u. a. auch Discounter. In ca. 4 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Gröbenzell, in ca. 9 km Puchheim, in ca. 14 km Fürstenfeldbruck, in ca. 14 km Dachau, wo Sie Apotheken, Postagenturen, Banken, Ärzte, Zahnärzte, zahlreiche Discounter, Tankstellen sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden.

    Am Ort befindet sich eine Grundschule, weiterführenden Schulen im Umland bzw. Stadtgebiet. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Für die Betreuung der bis zu 5-Jährigen stehen mehrere Kinderkrippen, Tagesstätten, Kindergärten am Ort bzw. näheres Umland zur Verfügung.

    Zahlreiche Vereine, Verbände u. Gruppen bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

    Alles weitere zu Schulen, Kinderbetreuung, Verkehrverbund MVV, Freizeitmöglichkeiten u. Allgemeines zum Stadtteil unter:
    https://www.muenchen.de/stadtteile/lochhausen.html
    https://www.kindergarten.info/muenchen/aubing-lochhausen-langwied/
    https://www.mvv-muenchen.de/plaene-bahnhoefe/bahnhofsinformation/station/lochhausen.html 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.