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    MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool

    1.775.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,73 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1962
    Hausansicht / Garten MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    Hausansicht / Garten
    • Hausansicht / Garten MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Garten MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Garten MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Gepflasterte Terrasse MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Grill-/ Essbereich im Garten MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Whirlpool MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Flur MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Wohnzimmer EG MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Esszimmer EG MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • WC EG MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Küche MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Schlafzimmer OG MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • Badezimmer OG MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool
    • WC / Bad OG MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (A230206537#AZipz / ID: 22284848)
    81477 München
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herr Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 998297411 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.775.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,73 m²
    Grundstücksfläche ca.
    406,00 m²
    Nutzfläche ca.
    345,11 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    V I R T U E L L E R - 3 6 0 ° G R A D - R U N D G A N G:

    Dank unserem virtuellen 360 ° Grad Rundgang können Sie diese Immobilie bequem und sicher von Zuhause aus besichtigen!

    Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/Ajth

    Ruhe, Kraft und Sicherheit: Bei dieser Doppelhaushälfte erwarten Sie purer Wohngenuss, Raum für persönliche Hobbies und Erholung vom Alltag. Die Natur vor der eigenen Haustür ist das perfekte Wohnglück, denn auf dem circa 406 Quadratmeter umfassenden Grundstück genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit, ein Pool für die Abkühlung an heißen Sommertagen, eine überdachte Terrasse für gemütliche Grillabende, den Außen-Whirlpool und die große Terrasse direkt am Haus mit perfekter Morgensonne für das gemeinsame Frühstück. Insgesamt wurde die Gartenanlagen mit planerischem Know-how entwickelt. Gepflasterte Wege, schön gestaltete Beete und eine große Rasenfläche machen die Gartenarbeit zur schönsten Nebensache.

    Das unterkellerte Wohnhaus wurde 1962 in einer soliden Bauweise errichtet (Anbau in 1974) und besitzt eine Wohnfläche von ca. 218 Quadratmetern. Gewohnt wird über drei Etagen. Seit 1999 wurden sukzessive Maßnahmen zur Sanierung und Modernisierung vorgenommen. Heute bietet die Doppelhaushälfte einen gehobenen Wohnkomfort mit Neubau-Standard. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein edles Parkett, weiße Wände und offenes und modernes Treppenhaus. Von der geräumigen Diele samt raumhohen Einbauschränken geht die Küche mit Blick in den Vorgarten ab. Die neuwertige Einbauküche (Einbau 2016) wurde individuell geplant und bietet neben reichlich Stauraum auch ein Garofen auf Arbeitshöhe, ein Backofen, ein Induktionskochfeld und ein Handspülbecken mit Design-Armatur. Zur Gartenseite liegen das große Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und das Wohnzimmer mit bodentiefen Panorama-Schiebetüren zur Terrasse. Eine offene Gestaltung schafft ein weitläufiges und repräsentatives Ambiente.

    Auf der ersten Etage befindet sich der großzügige Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse, ein Ankleidezimmer und das en suite Master-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Walk-in Dusche sowie separatem WC. Die komplette Etage kann als Rückzugsbereich für die Eltern genutzt werden. In der Etage darüber, dem Dachgeschoss haben Sie nochmals zwei Zimmer mit Dachgauben-Fenstern und Zugang zum gemeinsamen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

    Abgerundet wird das Wohnangebot vom Untergeschoss, denn es wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und ist im Bereich des großen Zimmers (Wellnessoase mit Whirlpool und großzügiger Dusche) terrassiert freigelegt und erhält durch die großen Fenster Tageslicht. Zudem gibt es einen Lagerraum, eine hochwertige Küche und den Heizungsraum.

    Insgesamt wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einer harmonischen Raumstimmung gestaltet. Design-Elemente schaffen einen modernen, eleganten Look. Es gibt eine abschließbare Garage mit Gartenzugang. Die Beheizung erfolgt über Gas. Im Erdgeschoss haben Sie ein Gäste-WC. Eine Übergabe des attraktiven Hauses ist nach Absprache möglich (wird von den Verkäufern selbst bewohnt).

    Durch ggf. Erweiterung des Baukörpers in Richtung Garten besteht vermutlich Baurecht für Insgesamt ca. 240m² Wohnfläche. Dies müsste jedoch vom Bauamt genehmigt werden.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Haus: 1.775.000 €
    Garage: 25.000 €
    Küche EG: 12.500 €
    Küche UG: 7.500 €

    Gesamtkaufpreis: 1.820.000 €

    A U ß E N B E R E I C H

    + Swimmingpool (beheizt durch Sonneneinstrahlung)
    + Whirlpool beheizt (kann auf Anfrage übernommen werden)
    + Grillplatz
    + Feuerstelle
    + Geräteschuppen mit Filteranlage für den Pool
    + Gepflasterter Essensplatz
    + Überdachter Loungebereich
    + Gepflasterter Weg
    + Gartenmöbel (kann auf Anfrage übernommen werden)
    + Überdachte Terrasse
    + Garage

    E R D G E S C H O S S

    + Küche
    + Gäste WC mit Pissoir
    + Zugang zur teilweise überdachten Terrasse vom Wohnzimmer
    + Hochwertige Einbauschränke
    + Getränkebar
    + Wohnzimmer
    + Esszimmer

    O B E R G E S C H O S S

    + Master-Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir
    + Hochwertige Badezimmereinrichtung
    + Terrasse auf dem Anbau
    + Schlafzimmer
    + Klimaanlage in Schlafzimmer
    + Ankleidezimmer

    D A C H G E S C H O S S

    + Badezimmer mit Badewanne und WC - zugänglich von beiden Räumen
    + Zwei Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Home-Office / Gymnastikraum

    U N T E R G E S C H O S S

    + Ausgebautes Untergeschoss
    + Vinylboden
    + Küche mit Einbauküche
    + Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche
    + Einbauschränke
    + Heizraum
    + Abstellraum

    A L L G E M E I N

    + Gas-Heizung
    + Hochwertige Vinylböden & Fliesen
    + Fußbodenheizung in Master-Badezimmer sowie WC
    + Beleuchtung
    + Edelstahlgeländer im Treppenhaus
    + Elektrisches Garagentor

    S A N I E R U N G E N & R E N O V I E R U N G E N:

    + Schlafzimmer saniert im Jahr 2O11
    + Terrasse saniert im Jahr 2O12
    + Fassade im Jahr 1999 gestrichen
    + Badezimmer aus 2O12
    + Untergeschoss saniert im Jahr 2OO7
    + Küche im EG aus 2O16
    + Küche im UG
    + Elektrische Rolladenpanzer mit Zeitschaltuhr aus 2O21

    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gartenfläche: 200.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben V I R T U E L L E R - 3 6 0 ° G R A D - R U N D G A N G:

    Dank unserem virtuellen 360 ° Grad Rundgang können Sie diese Immobilie bequem und sicher von Zuhause aus besichtigen!

    Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/Ajth

    Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Informationen und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

    Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren.
    Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten (Größe: 200.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    142.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    05/04/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    L A G E

    Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern auf schön angelegten Grundstücken befindet sich die Liegenschaft im nördlichen Teil von Solln. Hier fühlen sich Familien besonders wohl. Viele Dinge lassen sich fußläufig erledigen. Im Umkreis von 500 Metern haben Sie einen Supermarkt, die Tennisschule IBT München, die Espira Kinderbetreuung Solln. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Es hält die Linie 136 in Richtung Solln Bahnhof. Ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten sind es zum großen EDEKA-Supermarkt an der Drygalski-Allee. Hier gibt es auch die Sparkasse, Ärzte und den Kindergarten St. Ansgar. Mit dem Auto sind es nur 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Solln. Es halten die S7 und der RB58 zum Hauptbahnhof. Sie haben zahlreiche Umsteigemöglichkeiten und somit eine ideale Verbindung in Herz von München.

    Der an der südlichen Münchner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Solln gehört zu den optimalsten Wohnlagen in München und erfreut sich auf Grund der herrlich grünen Umgebung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dank der Nähe zum Münchener Zentrum sehr großer Beliebtheit. Die perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Mittleren Ring, ÖPNV und Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt. Beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und viele Seen sind von hier aus perfekt erreichbar. Wassersportfreunde finden in der Umgebung z.B. am Starnberger See viele Möglichkeiten vom Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling, Windsurfen und Kitesurfen. Auch für Golfspieler ist bestens gesorgt, mit mehreren attraktiven und abwechslungsreichen Golfplätzen die bequem erreicht werden können. Auch für Ihre tägliche Freizeitaktivität wie Radfahren, Joggen oder Walken finden sie hier eine Vielzahl an Wegen und jede Menge Möglichkeiten.

    Solln ist auch ein Stadtteil der Gegensätze: Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Heute macht die Mischung als Alt und Neu, aus Historie und Moderne, aus Natur und Ruhe den Stadtteil so liebenswert. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herr Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 998297411 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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