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    MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !

    1.895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1941
    Außenansicht MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    Außenansicht
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    • Luftbild 1 MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    • Luftbild 2 MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    • Straßenansicht 1 MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    • Straßenansicht 2 MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    • Garten MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    • Zimmer im OG MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !
    • Dachgeschoss MÜNCHNER IG: Nähe Westpark - Traumlage - Wohnhaus zum Sanieren oder Neubebauung !

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (A210418297 / ID: 21007789)
    81377 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.895.000,00 €
    Provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    462,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1941
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus welches einseitig angebaut ist, wurde 1941 in Massiv-Ziegelbauweise errichtet und liegt in einer schönen Wohngegend im Stadtteil München Sendling-Westpark, welcher sich vor allem, durch eine attraktive und familiäre Umgebung, sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung auszeichnet.

    Das Haus mit Garage befindet sich auf einem ideal geschnittenen, rechtwinkligen Grundstück mit ca. 462 qm Fläche umgeben von vorwiegend Einfamilien-/ Doppelhäusern und ruhigen Straßen.

    Das Wohnhaus wurde seit dem Neubau 1941 vom Eigentümer selbst bewohnt und bewirtschaftet und bietet auf drei Etagen mit ca. 154 qm Wohnfläche viel Potenzial um Ihre Wohnträume großzügig und zeitgemäß zu verwirklichen! Durch eine ideale Aufteilung besteht auch die Möglichkeit zur Gestaltung von zwei separaten Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Diele, Küche und Bad.

    Die Garten- und Terrassenfläche ist nach Süden ausgerichtet und bieten ausreichend Platz und Möglichkeiten, die Sonne und Natur in Ruhe und vollen Zügen zu genießen.

    Eine (unverbindliche) Machbarkeitsstudie für eine mögliche Neu-Bebauung kann bei weiterem Interesse zeitnah eingesehen werden.

    H A U S

    + ca. 154 qm Wohnfläche
    + Vollunterkellert
    + EG + OG + DG
    + Parkett in den Wohnräumen
    + Fliesen in Küchen und Bäder
    + Holzfenster Doppelisolierverglasung (Fenster z.T. erneuert ca. 1995)
    + 2 Kaminzüge (1 für Heizung sowie 1 für Kamin in z.B. Wohnzimmer)
    + Gas-Zentralheizung (Erdgas H)
    + Elektrik von Baujahr
    + Satteldach von Baujahr

    G R U N D S T Ü C K

    + ca. 462 qm Grundstücksfläche, geeignet für einen Neubau
    + Südausrichtung
    + Großer "Familien-Garten"
    + Attraktive Umgebung
    + Nähe Westpark
    + Nähe Mittlerer Ring und eine hervorragende Verkehrsanbindung

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sie sind interessiert an diesem Grundstück und wünschen weitere Informationen?

    Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift und Rufnummer). Gerne erhalten Sie nach Prüfung der Anfrage das Exposé und die genaue Adresse, sowie weitere Informationen zur Liegenschaft!

    Besichtigungen werden ausschließlich mit uns und nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt.

    Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag

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    Wir bewerten Ihre Liegenschaft professionell & für Sie kostenfrei! ***

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    denkmalgeschützt
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    141 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    01/07/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1941
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück befindet sich in einer ausgesprochen schönen Wohnlage in Sendling am Westpark, der Stadtteil, welcher sich vor allem, durch eine attraktive und familiäre Umgebung auszeichnet. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser.

    Als Anwohner profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Münchner Westpark und der Natur, einer ruhigen Umgebung, sowie einer praktischen Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring in nahezu alle Richtungen.

    Einkaufsmöglichkeiten für den Wocheneinkauf und schnelle Erledigungen finden Sie, z.B. bei Netto, Lidl, EDEKA und REWE, welche Sie in ca. 5-7 Minuten Fahrzeit erreichen können.
    Einen Bio-Markt (Vollcorner) ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.
    Die Garmischer Apotheke liegt ca. 3 Minuten, die St. Kosmas Apotheke ca. 2 Minuten entfernt.
    Das Augustinum Klinik München ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

    Der Baumarkt OBI Markt für Heimwerker-, Gartenarbeit, etc. erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto.

    Den Westpark "vor der Haustüre", als DIE Anlaufstelle für Spaziergänge, Entspannung und Freizeitgestaltung mit der Familie und Freunden, erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 3 Minuten zu Fuß).
    Das Isarufer/ Flaucher können Sie in ca. 10 Minuten erreichen, sowie den Tierpark Hellabrunn in ca. 14 Minuten mit dem Auto.
    Der Rosengarten und Wirtshaus/Biergarten im Westpark, für spontane Sommerabende auswärts erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß. Weitere Restaurants und Lokale befinden Sich zu Fuß und mit dem Auto oder auch mit den ÖPNV in guter Erreichbarkeit.

    Die nahe gelegene U-Bahn Station ’Holzapfelkreut’ erreichen Sie in ca. 500m zu Fußweg. Vor hier aus sind Sie in ungefähr 12 Minuten am Marienplatz und im Stadtzentrum.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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