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    MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !

    1.398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    204,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1968
    Außenanlage MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    Außenanlage
    • Außenanlage MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Garten MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Küche (1.OG) MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Wohnen (1.OG) MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Bad / WC (1.OG) MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Wohnen (EG MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Küche (EG) MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Bad / WC (EG) MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Grundriss UG MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Grundriss EG MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Grundriss 1.OG MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Grundriss 2. OG MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !
    • Grundriss DG MÜNCHNER IG: IDEALE KAPITALANLAGE - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERGIESING !

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (F173051 / ID: 16494484)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG (Vermittlung)
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    1.398.000,00 €
    Provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    204,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1968
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Mieteinheiten im Münchner Stadtteil Obergiesing.

    Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf brutto 4.850,- €.
    Die gesamten monatlichen Nebenkosten betragen 437,- €.
    Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 4.412,- €.

    Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Etagen. Die Stockwerke können durch eine Treppe erreicht werden.

    Das Untergeschoss besteht aus einer Gewerbefläche mit separatem Badezimmer. Die vermietete Fläche verfügt über eine Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus gelangt man direkt in den Hauptraum (ca. 20m²). Dieser ist mit einer Kochnische ausgestattet. Das ca. 6m² große Zimmer kann individuell genutzt werden. Das Badezimmer (ca.7m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet.

    Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zum Mehrfamilienhaus sowie der Eingang der Erdgeschosswohnung. Der lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich (ca. 29m²) bietet Platz für einen Esstisch sowie einer gemütlichen Sitzecke. Außerdem ist die 30m² große Terrasse über den Wohnbereich erreichbar. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt und kann mit einem Kleiderschrank sowie einem großen Doppelbett eingerichtet werden. Über den Wohnbereich kann das Kinderzimmer (ca. 9m²) sowie das Arbeits-oder Abstellzimmer (ca.9m²) erreicht werden. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

    Im ersten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung des Mehrfamilienhauses. Über die Diele kann das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 17m²) erreicht werden. Vom Wohnzimmer gelangt man in das ca. 9m² große Schlafzimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie einer Balkontür. Dort kann optional ein Balkon angebaut werden. Das helle Badezimmer (ca. 3m²) ist mit einer Dusche ausgestattet.

    Das Dachgeschoss bzw Maisonettewohnung beläuft sich über zwei Etagen. Über die Diele können alle Zimmer erreicht werden. Im ersten Schlafzimmer (ca. 10m²) ist ein Dachfenster vorhanden. Das helle zweite Zimmer (ca.13m²) kann als Schlafzimmer oder als Wohn-und Essbereich genutzt werden Die helle Küche ist ca. 7m² groß. Im innen liegenden Badezimmer ist eine Dusche vorhanden. Über eine Treppe gelangt man zur 2. Ebene dieser schönen Maisonettewohnung.

    Das komplette Haus wurde 2016 saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch eine Hebeanlage für das Untergeschoss eingebaut.

    Die Gas-Heizung wurde 2012 erneuert. Das Massivbauwerk wird von einem Satteldach mit Dachziegleindeckung und einer Putzaussenfassade geschützt.

    Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren. Es ist sowohl Teppichboden als auch Parkett im Mehrfamilienhaus verlegt. Außerdem sind Fliesen im Badezimmer und auch zum Teil in den Küchen vorhanden. Die Fenster wurden aus Kunststoff mit Isolierverglasung neu eingebaut.

    Die Küche im EG gehört dem Mieter. Da im ersten Obergeschoss in der Küche bereits eine Balkontür vorhanden ist, besteht die Möglichkeit einen Balkon nachträglich anzubauen.

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 240.0qm
    Gartenfläche: 20.0qm
    Kellerfläche: 10.0qm
    6 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 20.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    132.97 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    01/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing.

    Die nächstgelegene Haltestellte "Stettnerstraße" (Buslinien 147 & 220) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Haltstelle "Mangfallplatz" ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 41 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn A8 ist nur 9 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 40 Minuten.

    Der naheliegende Perlacher Forst lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

    Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Tengelmann, Aldi Süd) und Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden und versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf.

    In der Nähe befinden sich diverse Grundschulen sowie die "Städtische Berufsschule für Versicherungs- und Personalwesen".

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG (Vermittlung)
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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