MÜNCHNER IG: Hochwertiges Traumhaus mit gehobener Ausstattung & Pool!

Kaufpreis

1.569.000,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	219,00 m²		Grundstücksfläche ca.	406,50 m²
Nutzfläche ca.	345,11 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1962		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

V I R T U E L L E R - 3 6 0 ° G R A D - R U N D G A N G:

Dank unserem virtuellen 360 ° Grad Rundgang können Sie diese Immobilie bequem und sicher von Zuhause aus besichtigen!

Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

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Ruhe, Kraft und Sicherheit: Bei dieser Doppelhaushälfte erwarten Sie purer Wohngenuss, Raum für persönliche Hobbies und Erholung vom Alltag. Die Natur vor der eigenen Haustür ist das perfekte Wohnglück, denn auf dem circa 406 Quadratmeter umfassenden Grundstück genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit, ein Pool für die Abkühlung n heißen Sommertagen, eine überdachte Terrasse für gemütliche Grillabende, den Außen Whirlpool und die große Terrasse direkt am Haus mit perfekter Morgensonne für das gemeinsame Frühstück. Insgesamt wurde die Gartenanlage mit planerischem Know - how entwickelt. Gepflasterte Wege, schön gestaltete Beete und eine große Rasenfläche machen die Gartenarbeit zur schönsten Nebensache.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde 1962 in einer soliden Bauweise errichtet (Anbau in 1974) und besitzt eine Wohnfläche von ca. 218 Quadratmetern. Gewohnt wird über drei Etagen. Seit 1999 wurden sukzessive Maßnahmen zur Sanierung und Modernisierung vorgenommen. Heute bietet die Doppelhaushälfte einen gehobenen Wohnkomfort mit Neubau-Standard. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein edles Parkett, weiße Wände und offenes und modernes Treppenhaus. Von der geräumigen Diele samt raumhohen Einbauschränken geht die Küche mit Blick in den Vorgarten ab. Die neuwertige Einbauküche (Einbau 2016) wurde individuell geplant und bietet neben reichlich Stauraum auch ein Garofen auf Arbeitshöhe, ein Backofen, ein Induktionskochfeld und ein Handspülbecken mit Design-Armatur. Zur Gartenseite liegen das große Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und das Wohnzimmer mit bodentiefen Panorama-Schiebetüren zur Terrasse. Eine offene Gestaltung schafft ein weitläufiges und repräsentatives Ambiente. Im Erdgeschoss haben Sie zudem ein Gäste-WC.

Auf der ersten Etage befindet sich der großzügige Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse, ein Ankleidezimmer und das en suite Master-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ein großer Walk-in Dusche sowie seperaten WC. Die komplette Etage kann als Rückzugsbereich für die Eltern genutzt werden. In der Etage darüber, dem Dachgeschoss haben Sie nochmals zwei Zimmer mit Dachgauben-Fenstern und Zugang zum gemeinsamen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Abgerundet wird das Wohnangebot vom Untergeschoss, denn es wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und ist im Bereich des großen Zimmers (Wellnessoase mit Whirlpool und großzügiger Dusche) terrassiert freigelegt und erhält durch die großen Fenster Tageslicht. Zudem gibt es einen Lagerraum, eine hochwertige Küche und den Heizungs- bzw. Waschraum.

Insgesamt wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einer harmonischen Raumstimmung gestaltet. Design-Elemente schaffen einen modernen, eleganten Look. Es gibt zudem eine abschließbare Garage mit Gartenzugang.

Eine Übergabe des attraktiven Hauses ist nach Absprache möglich (wird von den Verkäufern selbst bewohnt).

Durch ggf. Erweiterung des Baukörpers in Richtung Garten besteht vermutlich Baurecht für Insgesamt ca. 240m² Wohnfläche. Dies müsste jedoch vom Bauamt genehmigt werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Haus: 1.569.000 €
Garage: 22.000 €
Küche EG: 12.500 €
Küche UG: 7.500 €
Gartenhaus: 6.000 €

Gesamtkaufpreis: 1.617.000 €

A U ß E N B E R E I C H

+ Swimmingpool (beheizt durch Sonneneinstrahlung)
+ Whirlpool beheizt (kann auf Anfrage übernommen werden)
+ Grillplatz
+ Feuerstelle
+ Geräteschuppen mit Filteranlage für den Pool
+ Gepflasterter Essensplatz
+ Überdachter Loungebereich
+ Gepflasterter Weg
+ Gartenmöbel (können auf Anfrage übernommen werden)
+ Überdachte Terrasse
+ Garage

E R D G E S C H O S S

+ Küche
+ Gäste WC mit Pissoir
+ Zugang zur teilweise überdachten Terrasse vom Wohnzimmer
+ Hochwertige Einbauschränke
+ Getränkebar
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer

O B E R G E S C H O S S

+ Master-Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir
+ Hochwertige Badezimmereinrichtung
+ Terrasse auf dem Anbau
+ Schlafzimmer
+ Klimaanlage in Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer

D A C H G E S C H O S S

+ Badezimmer mit Badewanne und WC - zugänglich von beiden Räumen
+ Zwei Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Home-Office / Gymnastikraum

U N T E R G E S C H O S S

+ Ausgebautes Untergeschoss
+ Vinylboden
+ Küche mit Einbauküche
+ Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche
+ Einbauschränke
+ Heizraum
+ Abstellraum

A L L G E M E I N

+ Hochwertige Vinylböden & Fliesen
+ Fußbodenheizung in Master-Badezimmer sowie WC
+ Beleuchtung
+ Edelstahlgeländer im Treppenhaus
+ Elektrisches Garagentor
+ Gas-Zentralheizung

S A N I E R U N G E N & R E N O V I E R U N G E N:

+ Schlafzimmer saniert im Jahr 2011
+ Terrasse saniert im Jahr 2012
+ Fassade im Jahr 1999 gestrichen
+ Badezimmer aus 2012
+ Untergeschoss saniert im Jahr 2007
+ Küche im EG aus 2016
+ Küche im UG
+ Elektrische Rolladenpanzer mit Zeitschaltuhr aus 2021

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 200.0qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben V I R T U E L L E R - 3 6 0 ° G R A D - R U N D G A N G:

Dank unserem virtuellen 360 ° Grad Rundgang können Sie diese Immobilie bequem und sicher von Zuhause aus besichtigen!

Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Informationen und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren.
Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!

• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garten (Größe: 200.0 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	142.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.04.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	05/04/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

L A G E

Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern auf schön angelegten Grundstücken befindet sich die Liegenschaft im nördlichen Teil von Solln. Hier fühlen sich Familien besonders wohl. Viele Dinge lassen sich fußläufig erledigen. Im Umkreis von 500 Metern haben Sie einen Supermarkt, die Tennisschule IBT München, die Espira Kinderbetreuung Solln. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Es hält die Linie 136 in Richtung Solln Bahnhof. Ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten sind es zum großen EDEKA-Supermarkt an der Drygalski-Allee. Hier gibt es auch die Sparkasse, Ärzte und den Kindergarten St. Ansgar. Mit dem Auto sind es nur 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Solln. Es halten die S7 und der RB58 zum Hauptbahnhof. Sie haben zahlreiche Umsteigemöglichkeiten und somit eine ideale Verbindung in Herz von München.

Der an der südlichen Münchner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Solln gehört zu den optimalsten Wohnlagen in München und erfreut sich auf Grund der herrlich grünen Umgebung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dank der Nähe zum Münchener Zentrum sehr großer Beliebtheit. Die perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Mittleren Ring, ÖPNV und Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt. Beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und viele Seen sind von hier aus perfekt erreichbar. Wassersportfreunde finden in der Umgebung z.B. am Starnberger See viele Möglichkeiten vom Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling, Windsurfen und Kitesurfen. Auch für Golfspieler ist bestens gesorgt, mit mehreren attraktiven und abwechslungsreichen Golfplätzen die bequem erreicht werden können. Auch für Ihre tägliche Freizeitaktivität wie Radfahren, Joggen oder Walken finden sie hier eine Vielzahl an Wegen und jede Menge Möglichkeiten.

Solln ist auch ein Stadtteil der Gegensätze: Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Heute macht die Mischung als Alt und Neu, aus Historie und Moderne, aus Natur und Ruhe den Stadtteil so liebenswert.

Wohngebiet 

Stadtteil-Portrait

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