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    MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln

    1.325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    189,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1978
    Hausansicht MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    Hausansicht
    • Hausansicht MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Wohnung Ansicht MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Blick auf Terrasse MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Blick zum Garten MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Terrasse mit Aussenkamin MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Blick zum Garten MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Kamin-Essbereich MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Kamin-Essbereich MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Grundriss Wohnung MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Wohnung mit Garten MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • Bibliothek I Kind MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln
    • G-WC MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (D210911001 / ID: 19989148)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.325.000,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    189,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine traumhafte und einzigartig schöne Erdgeschosswohnung mit ca. 500 qm Garten im beliebten und südlichsten Stadtteil München - Solln.
    Einer der Besonderheiten der Immobilie ist der große, nach Süd-West ausgerichtete Garten mit Sondernutzungsrecht, welcher sich direkt an die 84 qm flächigen Terrassen anschließt.

    Über den sehr gepflegten und repräsentativen Hauseingang erreichen Sie die Diele der Wohnung. Gleich nach dem Betreten der Wohnung, im Eingangsbereich, befindet sich das Gäste-WC, sowie Platz für eine großzügige Garderobe.
    Von hier aus gelangen Sie über den Flur in das helle Eltern-/ Masterschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern die Ihnen einen wunderschönen Ausblick in den Garten bieten. Sie haben von Schlafzimmer aus, ebenso den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

    Gleich neben dem Masterschlafzimmer liegt das schicke Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche, einem WC und einem Bidet.
    Anknüpfend an das Badezimmer und diesem Wohnungsteil abschließend, befindet sich eine praktische Abstellkammer, z.B. für Haushaltsgegenstände.

    Über die großflächige Diele erreichen Sie die weiteren Zimmer der Wohnung. Zunächst das zweite Schlaf-/Kinderzimmer, welches bisher als Bibliothek genutzt wurde und sich daher für eine variable Raumnutzung anbietet.

    Neben der ehemaligen Bibliothek liegt die Küche und daran anschließend das Herz der Wohnung: Der ca. 70 qm große Wohn-/und Essbereich mit charismatischem Kamin und beeindruckender Geräumigkeit.
    Der Wohnraum bietet viele Möglichkeiten, wie beispielsweise das Einrichten einer großzügigen und gemütlichen Sitzecke.
    Der einladende Wohnraum, bietet Ihnen ebenfalls einen bequemen Zugang auf die einzigartige Terrasse.
    Vom Wohn-/Essbereich ausgehend haben Sie ein weiteres Zimmer, welches Sie beispielsweise als Büro/ Homeoffice nutzen können.

    Das Besondere ist, dass Sie von jedem Zimmer und auch von der Küche aus, Zugang auf die Terrasse haben, auf der Sie sowohl die Mittagssonne, als auch die Abendsonne genießen können.
    Ebenso genießen können Sie Erholung in der hauseigenen Sauna mit Dusche oder im Ruheraum.
    _____________________________________________________________________

    Der Gesamtkaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

    + Wohnung (inklusive Einbauküche + Einbauschränke): 1.325.000,00 €
    + Tiefgaragenstellplatz ebenerdig: 35.000,00 €
    Gesamtkaufpreis: 1.360.000,00 €

    AUSSTATTUNG GEMEINSCHAFTLICHER FLÄCHEN:
    ____________________________________________________
    + Massivbauweise
    + Balkone (2016/2017 erneuert)
    + Flachdach (aus 2016/2017, Haus 21)
    + Zentrale Öl-Heizung
    + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
    + Antennenanlage
    + Sauna (inklusive Dusche), WC und Ruheraum
    + Tiefgarage
    + Fahrradraum
    + Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine


    AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
    __________________________________
    + Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
    + Fußbodenheizung
    + Plattenheizkörper
    + Elektrische Rollläden
    + Gegensprechanlage
    + Garten / Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
    + Hochwertige Fliesen (Flur, Diele, Esszimmer, Küche, Abstellraum)
    + Teppichboden (Wohn- und Schlafzimmer, Büro, Bibliothek und Kinderzimmer)
    + Kamin im Wohn-/Essbereich
    + Außenkamin auf der Terrasse
    + Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet
    + Separates Gäste WC
    + 1 Kellerraum
    + 1 Hobbyraum mit Fenster (befindet sich im UG und ist beheizbar)

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 255.0qm
    Gartenfläche: 400.0qm
    Kellerfläche: 15.0qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 84.0qm


    Zusätzliche Angaben Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Von uns erstellte / Aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

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    Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 535,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    • Garten (Größe: 400.0 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    151,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.06.2014
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    02/06/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Diese wunderschöne Wohnung befindet sich auf dem insgesamt 4.063 qm großem Grundstück in sehr guter Lage im attraktiven Münchner Stadtteil Solln.

    Der Stadtteil im Münchner Süden, zeichnet sich mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sowie seinen charaktervollen Gebäuden besonders aus und macht Ihn zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

    Die nächstgelegene Haltestellte der Öffentlichen Verkehrsmittel "Diefenbachstraße" (Buslinien 136 sowie 270) und der S-Bahnhof Solln ist zu Fuß in circa 8-11Minuten zu erreichen.
    Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 18 Fahrminuten, sowie die nächstliegende Autobahn (A95) in nur 7 Fahrminuten.
    Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten.

    Der naheliegende Hermann-von-Siemens-Park-Park sowie das Isar Ufer laden zum Joggen, Verweilen und Entspannen außerhalb der Wohnung ein.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld reichlich vorhanden.
    Ein EDEKA, VollCorner Biomarkt, sowie ein Netto und eine Tankstelle befinden sich in nur 7-10 Minuten Erreichbarkeit mit dem Auto.

    Ebenfalls in nahem Umfeld liegen u.a. die Bildungseinrichtungen „Reinhard-Wallbrecher-Grundschule” sowie die „Samberger Grundschule”, welche die Wohngegend insbesondere auch für Familien interessant macht.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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