MÜNCHNER IG: Altbau von 1933 oder Neubau - sonniges 830m² großes Grundstück mit enormen Potential!

Kaufpreis

2.850.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	253,73 m²		Grundstücksfläche ca.	830,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1933
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etagenanzahl	4
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Dieses große Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem weitläufigen und schön gestalteten Garten in südlicher Ausrichtung mit 830m² Grundstücksfläche und einer seitlichen Zufahrt zur abschließbaren Garage, die Platz für zwei Pkw bereithält. Das im Jahr 1933 errichtete Wohnhaus entstand in massiver Bauweise und ist in voller Fläche unterkellert und bietet viel Potential zum sanieren. Ein Neubau mit zum Beispiel ca. 480m² Wohnfläche / 8 Einheiten wäre laut Machbarkeitsanalyse (Erstellt von unserem Architekten) auch möglich.

Die insgesamt 7 Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit seiner aufwendigen Holzdecke im alpenländischen Stil. Große Fenster zu zwei Seiten geben den Blick in den Garten frei. Und hochwertiges Fischgrät-Parkett sorgt für ein elegantes Ambiente. Der Wohnraum öffnet sich zur anschließenden Südterrasse, die teilweise einen Wetterschutz bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Von einem Zimmer haben Sie einen ebenfalls Zugang zum Garten. Separat liegt die große Küche, welche gleichzeitig Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Die vorhandene Einbauküche ist mit Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und reichlich Stauraum optimal ausgestattet. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, formschönen Armaturen und handverlesenen Fliesen.

Über das freundliche Treppenhaus mit schönem Handlauf, Tageslicht und originalen Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben dem Tageslicht-Familienbad zwei wohlproportionierte Zimmer und ein großes Balkonzimmer - derzeit ein Zimmer mit anschließendem Wintergarten, als ruhiges Elternschlafzimmer vorfinden. Auf dieser Ebene sind die drei Zimmer und das Bad in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier kann eine eigenständige Wohneinheit entstehen oder es können die Zimmer als Rückzugsorte für die Familienmitglieder hergerichtet werden. Alle Zimmer haben jeweils Fenster zu zwei Seiten und sind somit lichtdurchflutet und angenehm hell.

Das Dachgeschoss ist aktuell nur mit zwei Zimmern ausgebaut und bietet somit noch eine Ausbaureserve. Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich ebenfalls aus, dass das Kellergeschoss zur Straßenseite halb oberirdisch liegt und somit durchaus auch eine Aufenthalts-/Wohnqualität besitzt. Aktuell gibt es eine Sauna, Dusche ein Zimmer mit Heizung, Vorrats- und Hobbyraum sowie einen Raum mit Waschmaschine und Trockner.

Insgesamt bietet dieses Haus jetzt und in Zukunft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
als Einfamilienhaus/Villa, Mehrgenerationenhaus oder Investment mit zwei separaten Wohneinheiten.
Neben dem historischen Charme zeichnet das Objekt der weitläufige Garten aus.

Unsere Frau Kornelia Lippka berät Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Dazu benötigen wir von Ihnen die kompletten Kontaktdaten inkl. Telefon-Nr. - Vielen Dank.

Der Mindestkaufpreis beträgt 2.850.000 €.

Diese Immobilie ist aktuell verbindlich reserviert bis zum 30.01.2023.

E R D G E S C H O S S

+ Garderobe
+ Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
+ Parkett in: Wohn/Essbereich
+ Fliesen in: Diele, Garderobe, WC, Küche
+ Teppichboden in: Arbeitszimmer, Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Wanne, WC, Fenster
+ Großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Garten

O B E R G E S C H O S S

+ komplett renovierungsbedürftig
+ PVC-Boden
+ Fliesen in: Badezimmer
+ Badezimmer ausgestattet mit: Fenster, Handwaschbecken, Badewanne, WC
+ Verglaster Balkon/Wintergarten

D A C H G E S C H O S S

+ Zwei weitere Zimmer
+ weitere Ausbau ist möglich

U N T E R G E S C H O S S

+ Heizungsraum
+ Waschraum
+ Vorratskeller
+ Gemeinschaftsraum / Fitness / Hobbyraum
+ Sauna
+ Dusche
+ WC und Waschbecken (unter Treppe)

A L L G E M E I N

+ Öl-Heizung
+ Teils Alufenster
+ Teils Kunststofffenster
+ Teils Holzfenster
+ Gartenhaus
+ Doppelgarage
+ Zugang zur Garage auch vom Garten möglich (Elektrisches Tor)

Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Sauna
Wintergarten
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 85.67qm
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 13.33qm

Zusätzliche Angaben Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Informationen und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren.
Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	140.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.10.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	18/10/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	1933

Stadt, Familie, Wohlfühlen, hier finden Sie das perfekte Zuhause im familienfreundlichen Untergiesing-Harlaching. An einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, ist es eine ruhige und sichere Wohnlage. Umgeben von Mehrfamilien-Stadtvillen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken liegt das Objekt nördlich vom Theodolindenplatz und Authariplatz und südlich vom Münchner Tierpark. In fußläufiger Nähe gibt es den Waldorf-Kindergarten Harlaching, den Biene Maja Kindergarten und die Kinderkrippe Biene Maja. Und für die Teenager sind es nur wenige Minuten bis zum Albert-Einstein Gymnasium, das mit Austauschprogrammen, Lesebibliothek, Begabtenförderung und ganz viel Sport punktet.

Für ein optimales Familienleben sorgen auch die nahegelegen Geschäfte, denn auf kurzem Weg lassen sich viele Dinge erledigen. Rund um den Authariplatz gibt es im Bioladen März frisches aus der Region und Bio-Lebensmittel. Gleich daneben haben Sie eine Metzgerei, Konditorei und weitere kleine Geschäfte. Zu dieser vorstädtischen Idylle gehören auch kleine Cafés und inhabergeführte Restaurants. Und die besten Sonntagsbrötchen gibt es im kleinen Brotladen an der Autharistraße. Abgerundet wird das hervorragende Angebot mit dem Ärztehaus und der Apotheke am Theodolindenplatz, wo Sie auch einen Optiker, ein Drogeriegeschäft und weitere Läden haben. Als Ideal kann die ÖPNV-Verbindung bezeichnet werden, denn nur wenige Gehminuten sind es zur Tramlinie 25, die zwischen Max-Weber-Platz und Wettersteinplatz verkehrt. Am Wettersteinplatz haben Sie Umsteigemöglichkeiten u.a. in die U-Bahn: Die U1 bringt Sie in wenigen Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.

Highlights dieser Wohnlage sind die Nähe zum Tierpark Hellabrunn und zur Isar. Es ist der erste Geozoo der Welt und einer der tierreichsten Zoos Europas. Eröffnet bereits 1911, ist es heute mit über 40 Hektar ein Naturparadies für die Tiere, aber auch für die Besucher. Hier können Kinder im Streichelgehege erste Kontakte mit den Vierbeinern knüpfen, sich auf den beiden Spielplätzen austoben und im Kinderland mit der Oldtimer-Bahn fahren. Zuckerwatte, Eiscreme und gebrannte Mandeln machen den Tag im Tierpark perfekt. Aber auch für die Eltern gibt es Entspannung vom Alltag bei einer Brotzeit im Biergarten Harlachinger Einkehr, im Gasthaus Siebenbrunnen, bei der Hopfmeister Braumanufaktur oder einem Spaziergang an der Isar.

1A-Lage 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Kornelia Lippka Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 172 4854258, +49 89 998297413 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com