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    MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE

    1.560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    192,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
    Auf der Sonnenseite MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    Auf der Sonnenseite
    • Auf der Sonnenseite MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Ansprechend und einladend MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Geschützte Gartenterrasse MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Viel Grün rundherum MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Wie im Süden MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Lichtdurchfluteter Wintergarten MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Zufahrt mit viel Platz MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Blick zum Eingangsbereich MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Hochwertiger Eingangsbereich MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE
    • Ihr Ansprechpartner MÜNCHEN: EIN GLÜCKSTREFFER FÜR DIE GANZE FAMILIE

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (4544 / ID: 16141144)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.560.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    192,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.024,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier erstmalig im Alleinauftrag angebotene und sonnig gelegene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbau des Dachgeschosses ist aus Familienbesitz. Den Betrachter erwartet eine äußerst gepflegte und hochwertig modernisierte Immobilie, die zudem umfangreich baulich erweitert wurde. Eine südliche Hauptausrichtung ist gegeben und bietet einen freien Blick über die Felder. Die Erweiterung mit einem großen Wintergarten mit Freisitz in gekonnter Zimmermannsarbeit über der Doppelgarage und den hinteren Räumlichkeiten hat stattgefunden. Eine verglaste Überdachung der großzügigen Dachterrasse wurde mit eingebunden. Der liebevoll angelegte Garten mit rückwärtiger Gartenterrasse, der gewachsene Baumbestand, die sehr schöne Außenanlage mit Gartenteich und der großzügiger Einfahrtsbereich sind gesondert hervorzuheben. Eingefriedet ist das Grundstück zudem mit einer rundum laufenden massiven Mauer, die mit einer Kupferabdeckung versehen ist. Viel Liebe im Detail zeichnet diese Immobilie aus und ergeben das Besondere und nicht Alltägliche. Die Immobilie befindet sich im Münchener Stadtbezirk Langwied und liegt nachbarschaftlich der Gemeinde Gröbenzell. Das gesamte Anwesen schmeichelt durch sein sehr gepflegtes und gelungenes Gesamterscheinungsbild. Stilvolle Elemente im Außen- und Innenbereich und die gelungene Raumaufteilung in allen Etagen runden das gesamte Bild gekonnt ab. Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr 1964 wurde in den Jahren 1990 bis 2010 umfangreich modernisiert und baulich erweitert. Eine Doppelgarage mit rückwärtigen Räumlichkeiten ergänzen dieses nicht alltägliche Immobilienangebot.

    UNSERE EMPFEHLUNG Das sehr schöne Zweifamilienhaus ist frei auf der Sonnenseite am Ortsrand mit Aussicht in Langwied gelegen und eignet sich bestens für Paare, die Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen, oder kleine und große Familien, die eine nahezu freie Wohnlage auf einem großen Grundstück suchen und eine gute Straßenanbindung, eine sehr gute Infrastruktur oder einen S-Bahn-Anschluss benötigen, der mit dem Stadtbus direkt und schnell erreicht ist. Die vorbeiführende Straße ist eine Zone Dreisig, keine übliche Ortshauptstrasse und verbindet Langwied mit Gröbenzell. Die Hauptverbindungsstraße München - Lochhausen ist über die Felder entfernt und stellt keine Beeinträchtigung der Wohnqualität dar. Weitere Informationen wie z. B. die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé.

    DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die Wohnfläche von ca. 192 m² ist rein bezogen auf die Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss. Über ein separates Treppenhaus kommt man in die Etagen der Immobilie sowie in den großen Wintergarten mit Dachterrasse und Freisitz von gesamt ca. 37 m². Eine erhebliche Erweiterung der Wohnflächen wurde erzielt durch den Innenausbau des Untergeschosses und des Dachgeschosses. Somit sind vier vollwertige Wohneinheiten entstanden. Im Zuge des Ausbaues im Jahre 1993 wurde das komplette Dach modernisiert und neu eingedeckt. Über der Doppelgarage mit Granitboden und rückwärtigen Räumlichkeiten wie Waschraum und Abstellraum befindet sich der in hochwertiger Zimmermannsarbeit errichtete und sonnendurchflutete Wintergarten mit überdachter Dachterrasse mit Freisitz nach Süden. Reservieren Sie Ihre persönliche Besichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie ist mit sehr gut zu bewerten. Die Immobilie ist seitens des Eigentümers selbst bewohnt. Notwendige Renovierungen und Modernisierungen sind bei Bedarf vorgenommen worden..

    Im Einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale der Immobilie erwähnenswert
    - Sonnige und helle Immobilie
    - Ideales Zweifamilienhaus
    - Einliegerwohnung vorhanden
    - Südliche Hauptausrichtung
    - Freier Blick über die Felder
    - Ideale Grundstücksgröße
    - Schöne Gartenanlage
    - Sonniger Wintergarten mit Freisitz
    - Große Süddachterrasse
    - Zwei weitere Südbalkone
    - Praktische und sinnvolle Raumaufteilungen
    - Helle Räumlichkeiten
    - Erdtank Öl mit ca. 13.000 Liter
    - Vollständige Modernisierung mit neuen Fenster in 1990
    - Neue Dacheindeckung und Isolierung in 1993
    - Ausbau Dachgeschoss in 1993
    - Wintergarten über Doppelgarage in 1999
    - Moderne Brunnenanlage für die Außenbewässerung
    - Doppelgarage mit Außenstellplätzen
    - Granitboden in der Garage
    - Weitere Granitböden in vielen Bereichen der Immobilie
    - Treppenhaus und Zugangsbereich ebenfalls mit Granitböden

    Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Zu einer unverbindlichen Besichtiung sind Sie herzlich eingeladen. Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    195 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    06/08/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    STADTBEZIRK LANGWIED Dieser Münchener Stadtbezirk Langwied liegt nachbarschaftlich zur Gemeinde Gröbenzell. Bekannt ist die Region durch die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder-, dem Luß- und dem Birkensee mit hohem Freizeitangebot. Unweit davon findet sich der Golfclub Eschenried. Für Pferdeliebhaber ist diese Region ebenso bestens geeignet.

    GEOGRAPHISCHE LAGE Langwied ist westlich der Landeshauptstadt München, südlich der Autobahn A8 (München - Stuttgart) und nördlich der Verbindungsstraße München - Lochhausen gelegen. Die jeweiligen Anbindungen sind schnell über die Zufahrtsstraßen in direkter Nähe gegeben. Der Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist ca. 36 km entfernt. Der Münchener Stadteil Pasing ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht.

    INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und mit Gröbenzell und Lochhausen nur wenige Mintuen entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kinderhort, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und berufliche Schulen, Kirchen, Bildungsstätten, Vereine, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Optiker oder Banken sind in Gröbenzell oder Lochhausen und erlauben die Erreichbarkeit in kurzer Zeit. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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    Straße
    Hausnummer
     
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