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    MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!

    1.189.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1986
    Herzlich Willkommen! MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    Herzlich Willkommen!
    • Herzlich Willkommen! MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    • Hell und lichtdurchflutet MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    • Gemütliche Terrasse MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    • La Cucina MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    • Guten Appetit MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    • Einliegerwohnung im Dachgeschoss MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    • Badezimmer MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    • Süße Träume MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    • Blick in die Ferne MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!
    • Platz für die Kinder MÜNCHEN-OBERGIESING: WOHLFÜHLOASE MÜNCHNER SÜDEN!

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4527 / ID: 16015364)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.189.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    313,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Alleinauftrag bieten wir diese gemütliche Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Obergiesing/Fasanengarten, in Südlage der Landeshauptstadt München, zum Kauf an.

    Das zentral aber sehr ruhig gelegene Objekt überzeugt durch sein harmonisches Angebot zwischen Wohn- und Grundstücksfläche.

    Über eine Eingangsbereich mit angeschlossener Gäste-Toilette und Garderobennische wird das Objekt erschlossen. Eine Massivholzküche mit neuer Arbeitsplatte, neuem Backofen/Ceranfeld sowie einer neuen Spüle lassen keine Wünsche offen. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich punktet durch viel Licht, einem direkten Terrassen Zugang sowie einem gemütlichen Kamin für kältere Tage. Im Obergeschoss des Objektes befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer wovon zwei einen direkten Balkonzugang haben. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss besteht die Option die Räumlichkeiten als komplett abgeschlossene Einliegerwohnung zu nutzen. Ein großer Wohn- und Schlafbereich mit angeschlossener Küchenzeile, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche bieten alle Möglichkeiten. Auch hier finden wir erneut einen überdachten Balkon. Das Untergeschoss des Objektes bietet viel Platz und Stauraum. Ein Vorratskeller, ein Wasch- und ein Trockenraum, sowie ein großzügiger Bastel- oder Parykeller lassen viel Spielraum für Einrichtungsideen.

    Abgerundet wird dieses stimmige Angebot durch zwei Gartenbereiche im West- und Nordteil des Objektes sowie einer großzügigen Garage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang.

    EMPFEHLUNG
    Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die gerne naturnah und dennoch zentral leben möchten. Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit Münchens, flankiert von einer absolut ruhigen und großzügigen Wohnlage.

    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon 08157 - 99 66 82

    Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Doppelhaushälfte ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Parkett- und Fliesenboden
    - Holzfenster Doppelverglasung
    - Massivholzküche mit neuer Arbeitsplatte, Spühlmaschine, Herd, Ceranfeld und Waschbecken
    - Außenrollos
    - Kamin im Wohnzimmer
    - Große Terrasse mit Westausrichtung
    - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
    - Balkone im jedem Geschoss (neu aus 2016)
    - Einbauschrank im Flur 1. OG
    - Mögliche abtrennbare Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigener Küche und Badezimmer
    - Kabel TV
    - Großzügige Stauräume im Untergeschoss
    - Gepflegter Gartenbereich vor und hinter dem Haus
    - Garage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang
    - Weiterer vorgelagerter Stellplatz sowie ausreichend Stellplätze auf der Straße

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    145 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.12.2016
    Gültig bis
    13/12/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Die gegenständliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr am Fasanengarten im Stadtteil Obergiesing. Über die Autobahnen A995 sowie A8 hat man beste Verkehrsanbindung, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man mobil. Die Buslinie 145 sowie die Nachtlinie N75 halten gleich um die Ecke, auch die S-Bahnstationen Fasanengarten und Fasanenpark sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

    Obergiesing:
    Giesing stand lange Zeit symbolisch für die Münchner Arbeiterschaft. Mittlerweile ist es in die Stadtteile Ober- und Untergiesing aufgeteilt. Obergiesing ist heute ein beliebtes Wohnviertel.
    Städtebaulich findet man in Obergiesing eigentlich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Die Nähe zum Zentrum machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

    Fasangarten:
    In Obergiesing ist das Konzept der Siedlungen stark ausgeprägt: Die bekannteste dieser Siedlungen ist heute der Fasangarten – seit 2009 auch offiziell im Namen des Stadtbezirks 17 verewigt. Ursprünglich war der Ort ein Jagdrevier für Fasane, woran heute noch das Forsthaus Fasangarten erinnert. Interessanterweise war der Fasangarten nie Bestandteil des historischen Dorfes Giesing, erst nach der Eingemeindung 1937 wurde er zu Obergiesing hinzugefügt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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