Luxuriöses und ruhiges Einfamilienhaus (Neubau) in Toplage in Schwabing-Freimann nahe U-Bahn u. Isar

Kaufpreis

3.425.000,00 €

Provision

- Auf den Kaufpreis des Grundstücks: 1,79% inkl. MwSt. - Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	172,00 m²		Grundstücksfläche ca.	582,00 m²
Nutzfläche ca.	53,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2024		Verfügbar ab	Sommer 2024
Etagenanzahl	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+KG) entsteht in Schwabing-Freimann in absolut ruhiger und sonniger Lage. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird auf einem ca. 582m² großen Grundstück, so das Ihnen ein großer Garten und ein hohes Maß an Privatsphäre zur Verfügung stehen. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 172m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und der hälftig berechneten Hobbyräume. Dazu kommen noch ca. 53m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 7 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Im Haus werden zwei Hobbyräume gebaut, welche sich hervorragend z.B. als Home-Office und Fitnessraum mit Sauna eignen. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell gestaltet werden. Zu dem Haus wurden zwei Garagen geplant, welche preislich noch dazukommen würden oder in Eigenleistung errichtet werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Es ist auch möglich, ein größeres Haus mit deutlich mehr Wohnfläche zu bauen. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Gästezimmer, ein Büro und ein Bad. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, die Ankleide und ein weiteres Bad. Im Keller befinden sich 2 Hobbyräume (ein Hobbyraum mit 2 Fenstern), ein zusätzlicher, gut nutzbarer Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen
- Netzwerkverkabelung
- Pflasterung Terrasse
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 2 Garagen

Das Haus wird in München im beliebten Stadtteil Schwabing-Freimann in einer Toplage erbaut. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Das Haus wird in einer reinen Wohngegend erbaut. Hier sind Sie in ruhiger und grüner Umgebung mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie zu Fuß in gerade mal 4 Minuten. Zur Isar sind es mit dem Rad 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit die Vorzüge der Großstadt mit einer ruhigen und grünen Wohnumgebung zu vereinen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Immobilien Ried Herr Thomas Pfeiffer Rupprechtstr. 25 80636 München

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